De wet op de Omzetbelasting gaat er als hoofdregel vanuit dat de levering van onroerende zaken vrijgesteld is van omzetbelasting. Dat is anders als er sprake is van een bouwterrein. Hiervan kan onder meer sprake zijn bij de levering van onbebouwde grond ten aanzien waarvan in de omgeving bewerkingen plaatsvinden of hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond.
In de casus die door het Hof Den Haag op 27 december 2011 is berecht (LJN: BV0160) hebben drie ondernemers verschillende bij elkaar gelegen percelen aan een koper X geleverd. Aangezien twee van de ondernemers voor de levering bewerkingen aan hun onbebouwde terreinen hadden laten verrichten met het oog op de bebouwing van het terrein door X en het terrein van de derde eigenaar eveneens onbebouwd was heeft men bij de levering over de koopsom BTW geheven en is voor de overdrachtsbelasting een beroep gedaan op de vrijstelling van artikel 15 lid 1 letter a Wet op belastingen van rechtsverkeer (de samenloopvrijstelling).
De belastinginspecteur heeft zich op het standpunt gesteld dat terzake van de verkrijging van het perceel van de derde verkoper er geen sprake is van een op grond van de wet met omzetbelasting belaste levering, zodat er geen toepassing van de samenloopvrijstelling kon plaatsvinden en er sprake is van de verschuldigdheid van overdrachtsbelasting. Dit omdat de drie percelen fysiek zijn gescheiden en zich voor zelfstandig gebruik leenden en aan het derde perceel geen bewerkingen hadden plaatsgevonden.
Het Hof overweegt evenwel dat in de omgeving van het derde perceel een sloot en greppels zijn gedempt. Daarmee zijn voorzieningen in de omgeving van de percelen getroffen met het oog op de bebouwing van het derde perceel die ertoe leiden dat ook dit perceel als bouwterrein is aan te merken zodat omzetbelasting is verschuldigd en de samenloopvrijstelling van toepassing is.
Perceel kwalificeert als bouwterrein door voorzieningen in de omgeving
De wet op de Omzetbelasting gaat er als hoofdregel vanuit dat de levering van onroerende zaken vrijgesteld is van omzetbelasting. Dat is anders als er sprake is van een bouwterrein. Hiervan kan onder meer sprake zijn bij de levering van onbebouwde grond ten aanzien waarvan in de omgeving bewerkingen plaatsvinden of hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond.In de casus die door het Hof Den Haag op 27 december 2011 is berecht (LJN: BV0160) hebben drie ondernemers verschille...
Leestijd
Auteur artikel
John Wijnmaalen MRICS
Gepubliceerd
12 januari 2012
Laatst gewijzigd
16 april 2018