Periode tijdelijke verhoging NHG-plafond verlengd

In 2009 heeft het kabinet de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tijdelijk verhoogd van € 265.000,00 naar € 350.000,00 (zie: kabinet neemt tijdelijke maatregelen om woningmarkt te stimuleren).
De termijn waarvoor het verhoogde plafond geldt, zou op 31 december 2011 aflopen. Minister Donner heeft inmiddels bekend gemaakt dat het verhoogde plafond van € 350.000,00 blijft gelden tot 1 juli 2012. Daarna zal het plafond stapsgewijs worden verlaagd.

De NHG zorgt ervoor dat de woning-eigenaar niet met een restschuld blijft zitten bij een gedwongen verkoop van de woning. Wanneer de verkoop van de woning niet voldoende oplevert om de hypotheek af te lossen, zorgt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen dat de restschuld wordt afgelost.

Ook indien de eigenaar tijdelijk niet in staat is de woonlasten te betalen, bijvoorbeeld door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid, biedt de NHG uitkomst. De woonlastenfaciliteit draagt tijdelijk bij aan de woonlasten. Op het moment dat het inkomen van de eigenaar weer is hersteld, worden afspraken gemaakt over de terugbetalingsregeling.

Bijkomend voordeel van de NHG is dat de eigenaar dankzij de borgstelling van de NHG een korting op de hypotheekrente krijgt van de geldverstrekker. Daartegenover staat wel dat een eenmalige afsluitprovisie betaald moet worden. De afsluitprovisie is momenteel 0,55% over het hypotheekbedrag. Het percentage wordt per 1 januari 2012 verhoogd naar 0,70%.

De eigenaar kan in aanmerking komen voor de NHG bij het afsluiten van een hypotheek voor de aankoop van een woning, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. De belangrijkste voorwaarde is dat het inkomen van de eigenaar voldoende is. Ook mogen de totale kosten (koopsom, eventuele verbouwingskosten en bijkomende kosten, zoals notariskosten en afsluitprovisie) niet meer dan € 350.000,00 bedragen. Ook bij een hypotheek voor verbouwing of renovatie kan de eigenaar in aanmerking komen voor de NHG.

Door het verlengen van de periode voor het verhoogde NHG-plafond probeert de overheid de woningmarkt te stimuleren.