Splitsen van een kadastraal perceel

Het is mogelijk om een kadastraal perceel te splitsen, vaak gebeurt dit bij verkoop van een gedeelte van het perceel, maar het is ook mogelijk dat u een perceel wilt splitsen als een deel van het perceel een andere bestemming krijgt. Welke mogelijkheden zijn er om een kadastraal perceel te splitsen? En welke kosten zijn er (per 1 januari 2016) verbonden aan het splitsen van een kadastraal perceel?

Uitmeting vooraf met definitieve grens (optie 1)

Voor deze optie is het van belang dat u voldoende tijd heeft (in ieder geval 20 werkdagen) én dat de nieuwe perceelsgrens al definitief is aan te wijzen. Dit houdt in dat de nieuwe grens op het moment van het splitsen van het perceel zichtbaar is in het terrein en ook als zodanig is aan te wijzen. Het Kadaster zal dan voordat de overdracht plaatsvindt de definitieve grens en oppervlakte van het perceel door een landmeter laten vaststellen. De kosten voor deze optie bedragen € 480.

Uitmeting vooraf met voorlopige grens (optie 2)

De notaris kan met een machtiging van partijen in de zogenaamde Splitsapplicatie van het Kadaster een voorlopige kadastrale grens intekenen. Deze optie wordt met name gebruikt als de grens nog niet voldoende nauwkeuring zichtbaar is in het terrein, bijvoorbeeld omdat de bouw van het gebouw nog niet is afgerond (of gestart). Na het invoeren van deze voorlopige grens ontvangt de notaris bijna altijd direct de nieuwe (definitieve) perceelsnummers met bijbehorende voorlopige kadastrale grens en oppervlakte. De kosten voor deze uitmeting bedragen € 90. Na het passeren van de akte van levering zal er een verificatiemeting door een landmeter worden uitgevoerd om de kadastrale grens en oppervlakte definitief vast te stellen. De kosten voor de verificatiemeting bedragen € 600.

Het verificatietarief van € 600 wordt niet berekend indien:

-          het perceel een oppervlakte van minder dan 100 m2 betreft; én
-          de koopsom/waarde/tegenprestatie maximaal € 5.000 is.

Dit zijn de zogenaamde kleine percelen. U kunt hierbij denken aan een transformatorstation van een energiemaatschappij of een groenstrook (‘snippergroen’) die wordt aangekocht van de gemeente. Voor deze kleine percelen geldt dus slechts een tarief van € 90.

Uitmeting achteraf (optie 3)

Indien er geen uitmeting vooraf plaatsvindt kan ook een gedeelte van het perceel worden overgedragen. Het is alleen mogelijk om een akte van levering in te schrijven met een duidelijke tekening met daarop weergegeven de grenzen van het over te dragen gedeelte. Deze tekening dient aan de vereisten te voldoen die het Kadaster daaraan stelt. De kosten voor het overdragen van een gedeeltelijk perceel bedragen € 1.200 per perceel. Dit is de duurste optie en gezien de mogelijkheden van de opties 1 en 2 zal in de praktijk steeds minder gebruik worden gemaakt van deze optie.

Tarieven Kadaster 2016

Het Kadaster heeft per 1 januari 2016 een groot aantal tarieven verlaagd. Het meest actuele overzicht van de tarieven die het Kadaster hanteert vindt u op de tarievenpagina van het Kadaster. Overigens zijn de hiervoor weergegeven kosten niet alle kadasterkosten voor het splitsen van een perceel, u dient onder andere ook rekening te houden met de kosten voor het inschrijven van de akte (€ 168).

Daarnaast wordt met betrekking tot het resterende gedeelte van het perceel, dus niet het gedeelte dat wordt afgesplitst en overgedragen, een aantekening geplaatst dat er een meettarief verschuldigd is. Dit tarief wordt overigens pas geheven bij de levering van het resterende gedeelte van het perceel. In het kadaster is vanaf nu bij ieder perceel te zien of er nog een meettarief is verschuldigd, zodat iemand niet met onverwachte kadasterkosten zal worden geconfronteerd.