Tweede Kamer stemt in met Belastingplan 2013

Nu de Tweede Kamer heeft ingestemd met het Belastingplan 2013 en het wetsvoorstel Herziening fiscale behandeling eigen woning zetten wij de belangrijkste maatregelen graag voor u op een rijtje.

Aftrek hypotheekrente en overgangsrecht
Voor diegenen die na 1 januari 2013 een nieuwe hypothecaire lening afsluiten, geldt dat zij alleen recht op hypotheekrenteaftrek hebben als de lening (eigenwoningschuld) in 30 jaar volledig en ten minste annuïtair wordt afgelost. Op grond van het Overgangsrecht geldt de verplichting tot annuïtaire aflossing niet als in 2013 een eigenwoningschuld ontstaat die verband houdt met een op 31 december 2012 bestaande onherroepelijke schriftelijke overeenkomst tot verwerving van een eigen woning. Voor bestaande hypotheken verandert er in beginsel niets. Zoals ik eerder al schreef, krijgen mensen met een bestaande hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) niet met een aflossingsverplichting te maken bij verhuizen na 1 januari 2013.

Rente over restschuld maximaal 10 jaar aftrekbaar
Indien een eigen woning wordt verkocht in de periode van 29 oktober 2012 tot en met 31 december 2017 en de verkoopopbrengst is onvoldoende om de eigenwoningschuld volledig af te lossen, is de rente over de restantschuld ten hoogste 10 jaar aftrekbaar in box 1. In het wetsvoorstel was in eerste instantie sprake van 5 jaar, maar deze termijn is verlengd.

Overdrachtsbelasting bij doorverkoop van woning of bedrijfspand
De termijn waarin vermindering van overdrachtsbelasting geclaimd kan worden bij doorverkoop van een woning of bedrijfspand wordt tijdelijk verlengd van 6 naar 36 maanden. De maatregel is op 1 september 2012 al ingegaan door middel van een goedkeurend beleidsbesluit van de Staatssecretaris. Zie voor meer informatie hierover het artikel van mijn collega Karin Braam. In het artikel van 2 november jl. leg ik uit welke regimes er nu naast elkaar bestaan.