Verplicht energieprestatiecertificaat bij levering van gebouwen

De minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft onlangs een wetsvoorstel ingediend bij de Tweede Kamer waarin wordt bepaald dat een leveringsakte van gebouwen zonder energieprestatiecertificaat niet door de notaris mag worden gepasseerd.

Sinds 1 januari 2008 moeten eigenaren bij verkoop of (nieuwe) verhuur van een gebouw een energielabel overhandigen aan de koper of huurder. Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig het gebouw is en is bedoeld om energiebesparende maatregelen te nemen. Momenteel staat er geen sanctie op het niet naleven van deze verplichting en kan de notaris de eigendomsoverdracht niet tegenhouden als er geen energieprestatiecertificaat is overhandigd.

Indien het wetsvoorstel wordt goedgekeurd moet bij de verkoop een energieprestatiecertificaat aanwezig zijn. Is er geen energieprestatiecertificaat, dan is de eigendomsoverdracht bij de notaris niet mogelijk.

Bij nieuwe huurcontracten (die ingaan na invoering van het wetsvoorstel) hoeven huurders maandelijks 10% minder huur te betalen zolang de verhuurder geen energieprestatiecertificaat overhandigt. In niet alle gevallen is een energieprestatiecertificaat verplicht (zoals bij een beschermd monument of bij sociale huurwoningen). Ook kan een collectief label (bij appartementsrechten) voldoende zijn.

De verwachte inwerkingtreding van het wetsvoorstel is 1 januari 2013, maar is afhankelijk van goedkeuring van de Eerste en Tweede Kamer .

Wij zullen u op de hoogte houden van de ontwikkeling omtrent het energieprestatiecertificaat.