Waardevermindering woning? Vestiging kinderdagverblijf valt onder normaal maatschappelijk risico!

In een uitspraak van 16 november 2011 (LJN: BU4569) heeft de Afdeling bestuursrechtspraak het oordeel van de rechtbank bevestigd, dat de vestiging van een kleinschalige kinderopvang in een eengezinswoning moet worden gerekend tot het normaal maatschappelijk risico.

De belanghebbende had verzocht om schadevergoeding in de vorm van waardevermindering van zijn woning als gevolg van de bouwvergunning die was verleend voor het verbouwen van de naastgelegen woning ten behoeve van kleinschalige kinderopvang.

Volgens de Afdeling heeft de rechtbank terecht geoordeeld dat het college zich terecht op het standpunt heeft gesteld dat de geleden schade tot het normaal maatschappelijk risico behoort en daarom niet voor vergoeding in aanmerking komt. Bij het normaal maatschappelijk risico is niet van belang hetgeen in een lokale krant over de aard van de onderhavige bouwaanvraag is vermeld of hetgeen de vergunninghouder hem heeft medegedeeld over de aard en omvang van de kinderopvang. Evenmin is van belang dat belanghebbende geen verzoek om vergoeding van planschade kon indienen. Bij het normaal maatschappelijk risico gaat het om algemene maatschappelijke ontwikkelingen en nadelen waarmee men rekening kan houden, ook al bestaat geen zicht op de omvang waarin, de plaats waar en het moment waarop deze zich zal concretiseren en de omvang van de nadelen die daaruit eventueel zullen voortvloeien. Een kleinschalige opvang van kinderen in een eengezinswoning in een wijk met een woonbestemming, alwaar naar haar aard rekening dient te worden gehouden met geluiden van kinderen in het huis of de tuin van de buren en met geluiden van het halen en brengen van kinderen, moet volgens de Afdeling als een zodanige ontwikkeling worden aangemerkt. Dat geldt ook voor de onderhavige woonwijk die aan de rand van een klein dorp is gelegen.