Onze kennis Sterker door kennis

Procedure voor inroepen huurbeding overbodig

Wanneer vóór de indiening van het verzoek tot verkrijgen van verlof voor het inroepen van het huurbeding uit relevante feiten blijkt dat geen sprake is van huur, dan is het overbodig om alsnog een procedure bij de voorzieningenrechter te starten.Verplicht inroepen huurbedingIn een eerdere publicatie op deze kennispagina werd een uitspraak besproken waarbij de hypotheekhouder verplicht was op grond van artikel 3:264 lid 1 BW bij een executoriale verkoop van een woning het huurbeding in te roep...

Ruben Berentsen Artikel 21.07.2015

Financieringsvoorbehoud is géén vrijbrief tot aankoop van woning

Wanneer een koper reeds bij aankoop van een woning al weet dat hij, gezien zijn financiële positie, nooit een hypotheek voor de woning zal kunnen krijgen, komt hem naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid géén beroep op het financieringsvoorbehoud toe.Tijdig en goed gedocumenteerd beroep op financieringsvoorbehoudKoper K sluit met verkoper V een koopovereenkomst op grond waarvan K de woning van V zal afnemen voor een bedrag van € 435.000,-. In de koopovereenkomst is een financieringsvo...

Ruben Berentsen Artikel 21.07.2015

Afnemer krijgt gelijk in IT-geschil, ondanks niet zo heldere specificaties, zwevende bijlagen en soms onduidelijke stellingen

De rechtbank Midden-Nederland heeft onlangs een afnemer van software gelijk gegeven in een geschil over de levering en ontwikkeling van software. De kwestie is met name interessant omdat het laat zien hoe de rechtbank omgaat met het toch wat rommelige proces van contractering door partijen. Deze wijze van contracteren komt nog steeds regelmatig voor in IT-land. Programma van eisen, offerte en overeenkomstHet betreft een geschil tussen 333Travel en Bookinn Software B.V.. 333Travel had behoefte...

Mark Jansen Artikel 20.07.2015

HvJ EU oordeelt over handhaving van standaard essentiele octrooien

Vooral in de mobiele telefonie branche is het gebruikelijk dat licenties op technologie in een pool worden gedeeld via kruislicenties, met name bij zogenoemde standaard essentiele octrooien (SEO). Daarvoor zijn standaardisatieorganisaties in het leven geroepen, waarbij partijen -kort gezegd- die deelnemen verklaren bereid te zijn aan derden een licentie te verlenen onder FRAND („fair, reasonable and non-discriminatory”)-voorwaarden.Wanneer een deelnemer niettemin weigert zijn octrooien op die...

Joost Becker Artikel 17.07.2015

Mag functioneel bloot in reclame of overschrijdt dat de fatsoensnorm?

Suit Supply staat bekend om reclames voor herenkleding, waarin zowel mannelijk als vrouwelijke modellen te zien zijn. Drie recente reclameuitingen laten telkens een vrouw zien van wie de borsten geheel of gedeeltelijk zichtbaar zijn, onder water. Zij is veelal naast of zwemmend om de man gepositioneerd. Is dit in strijd met de Nederlandse Reclame Code? Daarin is immers opgenomen dat reclames niet in strijd met de goedesmaak en het fatsoen mogen zijn. Er is een klacht ingediend tegen alle 3 de...

Joost Becker Artikel 17.07.2015

Kan VVD Google AdWords reclame over stemwijzer door de beugel?

De VVD laat in een Google AdWord reclame een uiting verschijnen met de titel "Stemwijzer 2015 – Provinciale Staten Verkiezing 2015”. In de rest van de reclame staan de aanprijzende mededelingen “Stem 18 maart VVD. Houdt Koers!” en “de VVD houdt koers”. Deze uitingen verschijen als “kieskompas waterschap” op www.google.com wordt ingevoerd. Hiertegen is een klacht ingediend.Klager vindt de uiting misleidend, omdat wanneer men klikt op de groot gedrukte link “Stemwijzer 2015 – Provinciale Staten...

Joost Becker Artikel 15.07.2015

Onteigening N18 Varsseveld-Enschede: overeenstemming en toch onteigening

Na lang onderhandelen is er eindelijk een overeenkomst tot koop of ruil tussen partijen. Toch wordt de onteigeningsprocedure voortgezet, en dus niet stopgezet. Voor eigenaren lijkt dat misschien vreemd, maar voor overheden is het logisch. Waarom? De Kroon legt het uit in haar Koninklijk Besluit van 4 juni 2015 (KB N18 Varsseveld-Enschede, nr. 2015000973).FeitenDe Minister wil de Rijksweg N18 tussen Varsseveld en Enschede reconstrueren en uitbreiden. Voor dit plan zijn veel gronden vereist en...

Hanna Zeilmaker Artikel 15.07.2015

Cartoon = geen onrechtmatige uitlating

Eerder werd op deze blog de zaak aangehaald, aangespannen door een in de media bekende advocaat bij de rechtbank Limburg (Maastricht). De rechtbank oordeelde in die zaak dat een cartoon in huis-aan-huisblad De Ster over de advocaat onrechtmatig was en moest worden gerectificeerd. De tekenaar van de cartoon ging daartegen in hoger beroep.Op 14 juli 2015 oordeelde het Hof Den Bosch in hoger beroep anders. De cartoon is niet onrechtmatig en de tekenaar hoeft geen rectificatie daarvan te publicer...

Esther Mommers (uit dienst) Artikel 15.07.2015

Belpoging nog geen bewijs overtreding bel-me-niet; feitelijke verbinding is vereist

Het College van Beroep voor het Bedrijfsleven (CBb) heeft vandaag de boetes die aan de Goededoelenloterijen waren opgelegd wegens overtreding van de bel-me-niet regels vernietigd. Volgens het CBb is niet bewezen dat de loterijen daadwerkelijk hebben gebeld. Eerder opgelegde (forse) boetesDe Autoriteit Consument en Markt (ACM) heeft in 2012 boetes van totaal 845.000 euro opgelegd aan de Goededoelenloterijen voor overtreding van de bel-me-niet-regels. Volgens de ACM zouden de loterijen de belli...

Mark Jansen Artikel 14.07.2015

Rapport over risico’s van zorgvastgoed bij corporaties

In mei 2015 heeft het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) een interessant rapport uitgebracht over de risico’s van zorgvastgoed bij corporaties. Die risico’s zijn het gevolg van gewijzigde wet- en regelgeving in de zorg. Dit kan leiden tot leegstand of lagere huuropbrengsten. Het CFV concludeert dat de risico’s  voor de corporatiesector als geheel beperkt zijn. Dat neemt niet weg dat bij een aantal individuele corporaties die relatief veel zorgvastgoed in hun portefeuille hebben de continuï...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 10.07.2015

Overgangsmaatregelen voor corporaties i.v.m. Woningwet 2015

Op 1 juli 2015 is de Woningwet 2015 in werking getreden. Gelijktijdig zijn het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 (‘BTIV’) en de Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 in werking getreden. Dat is halverwege het boekjaar van corporaties. Daarom heeft de wetgever een aantal overgangsmaatregelen opgesteld. De belangrijkste overgangsmaatregelen worden hieronder opgesomd (bron: MG-circulaire) van 24 juni 2015). Aansluitend wordt in deze signalering kort ingegaan...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 10.07.2015

Hof Den Bosch staat contractuele afspraken om bestuurlijke boete’s door een ander te laten betalen niet toe

In het arrest van 21 april 2015 van het Hof ’s-Hertogenbosch volhardt het hof bij haar overweging in het tussenarrest van 16 december 2014. Hierbij is door het hof ambtshalve in overweging genomen de vraag of contractuele bepalingen waarbij bestuursrechtelijke boetes krachtens de Wet arbeid vreemdelingen (Wav) zijn opgelegd aan onder meer opdrachtgever vanwege haar eigen schendingen van bepalingen van die wet, al dan niet nietig zijn wegens strijd met de openbare orde als bedoeld in artikel 3...

Dirkzwager Artikel 10.07.2015