Dichtbij de kansen en uitdagingen in de woningbouw
Veel vraag, weinig aanbod. De woningbouwopgave in Nederland wordt op verschillende vlakken ernstig belemmerd. De huurmarkt kampt met onzekerheid door veranderende fiscale en huurwetgeving en strikte huurindexering. De bouwmogelijkheden worden verder beperkt door strenge stikstofrichtlijnen, netcongestie en waterproblematiek. Tel daarbij op trage vergunningsprocedures en hoge eisen aan woningen en openbare ruimte die zorgen voor verdere vertragingen.
Transformatie en herbestemming als oplossing
Om binnen de beperkte ruimte aan de woningbouwopgave te voldoen is variatie in woonvormen noodzakelijk. Bestaande gebouwen zullen getransformeerd moeten worden en een nieuwe bestemming moeten krijgen. Een (fiscale) haalbaarheidsanalyse van de beoogde woningbouw, de grondverwerving, het verkrijgen van de juiste vergunningen en het goed vastleggen van juridische afspraken in overeenkomsten zijn hierbij belangrijk. Hierbij moet ook oog worden gehouden voor fiscale en notariële kwesties en het omgevings- en bouwrecht, zoals de nieuwe Omgevingswet.
Voor een succesvolle ontwikkeling van de leefomgeving moeten verschillende expertisegebieden worden gecombineerd. Dirkzwager biedt projectontwikkelaars en gemeenten de brede juridische ondersteuning die voor deze transformatie nodig is. Zo realiseren we samen duurzame oplossingen voor de woningbouwopgave.
Scherp op veranderende huurregels en wijzigingen in belastingregimes
De (ver)huurmarkt is momenteel een onzekere markt voor projectontwikkelaars en beleggers doordat de huurregelgeving en fiscale regelgeving ten aanzien van de verhuur van vastgoed (sterke) veranderingen ondergaat. Het wordt lastiger om langdurige investeringen te plannen wanneer zowel het huurrecht als de fiscale wetgeving regelmatig wijzigen, zoals de ontwikkelingen in box 3 en de ontwikkelingen voor de heffing van vennootschapsbelasting (mogelijke aanscherping renteaftrek). Het maakt daarbij niet uit of het gaat om huurprijsbescherming, huurindexering of fiscale voordelen en verplichtingen. Elke verandering kan een grote impact hebben.
Dirkzwager combineert expertise in huurrecht en fiscale advisering zodat u weloverwogen beslissingen kunt nemen en de (ver)huurmarkt met meer vertrouwen kunt betreden.
Duurzaam bouwen
Bij duurzaam bouwen moet rekening worden gehouden met locatiekeuze, stikstofproblematiek, de ontwikkeling van warmtenetten, het waarborgen van waterkwaliteit en het realiseren van klimaatneutrale, regen- en hittebestendige bouwprojecten. Het maken van duurzame keuzes over deze aspecten kan een impact hebben op de bouwkosten, maar draagt tegelijkertijd bij aan CO2-reductie in de bouwsector, toekomstbestendige wijken en duurzame huisvesting. Daarnaast bestaan fiscale tegemoetkomingen (investeringsaftrek) voor duurzaamheidsinvesteringen.
Dirkzwager heeft specialisten in huis die ervaring hebben op het snijvlak van bouwrecht, milieuwetgeving en publiekrecht. Wij werken nauw samen met onze cliënten om innovatieve en duurzame oplossingen te realiseren.
Gemeentelijke regie in woningbouw
De woningbouwopgave in Nederland vraagt om daadkrachtige gemeentelijke regie en stedelijke herontwikkeling. De rol van de gemeente als grondregisseur kan bijdragen aan het stimuleren van private bouwprojecten vanuit het publiekrecht, wat de woningbouw versnelt en de kwaliteit verbetert. Er is beperkte beschikbare grond. Gemeenten moeten daarom effectieve instrumenten inzetten. Denk aan onteigening, uitkoop, anterieure overeenkomsten, strategische aanbestedingen en voorkeursrechten. Tegelijkertijd moeten zij rekening houden met staatssteun en het Didam-arrest.
Dirkzwager adviseert gemeenten en marktpartijen over de strategische inzet van deze juridische instrumenten. Samen pakken we de woningbouwopgave effectief aan en bevorderen we duurzame gemeentelijke ontwikkeling.
Ontdek alle kennisartikelen
Blijf op de hoogte van nieuws en actuele onderwerpen binnen de woningbouwopgave en vindt verdiepende kennis en praktische inzichten.
Artikel
Verplaatsbare woningen bouwen? Leg deze afspraken vast in een anterieure overeenkomst
9 mei 2025 -
Flexwonen biedt gemeenten en woningcorporaties een kans om snel extra woningen te realiseren en zo bij te dragen aan het verminderen van de woningnood. Juist...
Artikel
Versnelling woningbouw met verplaatsbare woningen: het succes van project MerWijde in Arnhem
9 mei 2025 -
De woningnood in Nederland vraagt om creatieve én haalbare oplossingen. Gemeenten, woningcorporaties en projectontwikkelaars worstelen al jaren met het...
Artikel
Vastgoed
Circulaire bouwstoffen en milieu: risico’s en aansprakelijkheid bij gebruik staalslakken
8 mei 2025 -
Staalslakken zijn een reststof van de staalindustrie en worden in Nederland gebruikt als circulaire bouwstof, met name in infrastructurele werken. De...
Artikel
Overheid & Omgeving
Handreiking zorgplicht Wet Bodembescherming bij PFAS: voldoende houvast voor overheden?
1 mei 2025 -
De staatssecretaris van Infrastructuur en Waterstaat heeft op 13 maart 2025 de ‘Handreiking zorgplicht onder artikel 13 van de Wet Bodembescherming bij...
Artikel
Vastgoed
Wet versterking regie volkshuisvesting (WVRV): derde nota van wijziging toegelicht
28 april 2025 -
Op 22 april 2025 vond de procedurevergadering van de commissie Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening plaats. Tijdens deze vergadering heeft minister Mona...
Artikel
Vastgoed
Wat is de definitie van een bouwwerk volgens de Wkb?
11 april 2025 -
Met de inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is het begrip ‘bouwwerk’ ineens nog belangrijker geworden. Maar wat valt er nu...
Artikel
Vastgoed
Beëindigingsovereenkomst zonder huurbescherming
24 maart 2025 -
In een recent arrest heeft de Hoge Raad geoordeeld over een beëindigingsovereenkomst tussen een woningcorporatie en in de woning achtergebleven kinderen. Het...
Artikel
Vastgoed
UAV 2012 (versie 2025): wat betekent dit voor de praktijk?
17 maart 2025 -
Op 26 februari 2025 is de nieuwste versie van de Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV) 2012 gepubliceerd. Deze update brengt belangrijke wijzigingen met...
Ontmoet alle advocaten, fiscalisten & notarissen
Met meer dan 300 betrokken medewerkers werkt Dirkzwager samen met u toe naar pragmatische oplossingen en duurzame strategieën. Advocaten, notarissen en fiscalisten beschikbaar onder één dak. Ons team staat voor u klaar.
