Naar Onderwijs

Vastgoed en huisvesting

Onderwijsinstellingen die vastgoed ontwikkelen, (ver)huren of verduurzamen krijgen met veel verschillende juridische en fiscale regels te maken. Van huurrechtwetgeving en de scheiding tussen onderwijs en woonfuncties tot vergunningen onder de Omgevingswet en van green leases tot fiscale vragen rond btw en ketenaansprakelijkheid. De verschillende regels grijpen op elkaar in en vragen om een integrale aanpak.

Kom in contact

Onze specialisten

Bekijk iedereen

Kristel Verkleij

Advocaat - Senior

Vastgoed

Bekijk

Petra de Waal

Fiscalist - Partner

Fiscaal

Bekijk

Studentenhuisvesting: juridisch kader voor onderwijsinstellingen

Door de woningnood zijn onderwijsinstellingen steeds vaker actief betrokken bij het realiseren van studentenhuisvesting. Dat roept juridische vragen op rond de kerntaak van de instelling. Wonen en onderwijs moeten juridisch van elkaar gescheiden blijven.

Gebouwen die geheel of gedeeltelijk met overheidsmiddelen zijn bekostigd vallen onder strikte regels voor vervreemding en verhuur. Het economisch claimrecht van gemeenten kan de bewegingsruimte bij herontwikkeling beperken.

Campusontwikkeling onder de Omgevingswet

Onderwijsinstellingen moeten bij uitbreiding of herontwikkeling rekening houden met lokaal maatwerk en verplichte participatietrajecten. Bestuursrechtelijke procedures kunnen daarbij tot vertraging leiden en de ontwikkelcapaciteit onder druk zetten.

Door de juridische kaders en participatieverplichtingen vroeg in het proces mee te nemen, kan vertraging in de vergunningsfase worden beperkt.

Verduurzaming en green leases bij onderwijsvastgoed

In huur- en bouwcontracten in het onderwijs moet duurzaamheid worden geborgd. Vastgoed dat niet voldoet aan de geldende energieprestatie eisen kan geconfronteerd worden met gebruiksbeperkingen.

Met een green lease worden duurzaamheidsafspraken contractueel vastgelegd. In zo'n huurcontract maken verhuurder en huurder concrete afspraken over het verduurzamen én het duurzaam gebruiken van het gehuurde gebouw. Of een green lease in de praktijk werkt valt of staat met een zorgvuldige opstelling en heldere afspraken.

Fiscale impact van vastgoedontwikkeling

De fiscale aspecten van vastgoedtransacties werken direct door in de haalbaarheid van een (ver)nieuwbouwproject. Een aantal daarvan wordt vaak te laat meegenomen. Is er sprake van 21% (grotendeels) niet-aftrekbare btw, of van 10,4% overdrachtsbelasting? Zonder fiscale toetsing kan de financiële haalbaarheid van een project niet worden beoordeeld.

Aandachtspunten die vaak te laat in beeld komen:

Vrijstelling onderwijshuisvesting: deze vrijstelling kan grote impact hebben op het al dan niet verschuldigd zijn van overdrachtsbelasting bij transacties van bestaand vastgoed.
Btw-aftrek bij nieuwbouw of verbouwingen: een juiste beoordeling vooraf zorgt dat de impact in de begroting wordt meegenomen of tijdig met de Belastingdienst wordt afgestemd.
Keten- en inlenersaansprakelijkheid: voor zowel de btw als zeker ook de loonheffingen is van belang of de instelling hieronder valt, een punt dat expliciete aandacht vraagt in de contractering met opdrachtnemers, zoals aannemers en installateurs.

Juist omdat deze vraagstukken raken aan de projectbegroting, is het verstandig om ze vanaf het begin mee te nemen. Waar nog optimalisatie mogelijk is, kan die ook worden benut.

Haalbaarheid vroeg in beeld

Vroeg juridische en fiscale aspecten toetsen, zodat de alle lichten op groen staan voordat een project begint.

De omgeving van de campus als bondgenoot

Ontwikkelen van een campus is gebiedsontwikkeling. Gemeente, provincie en omwonenden vroeg betrekken.

Robuuste afspraken

Een green lease of bouwcontract werkt pas echt als de afspraken ook in de gebruiksfase standhouden.

Direct contact met een van onze specialisten?

Onze advocaten, notarissen en fiscalisten werken nauw met elkaar en met u samen. Vanuit een brede blik, leveren we deskundig advies en concrete oplossingen die écht verder helpen.