De (on)zichtbaarheid van een net bij het Kadaster

Eigendom van een net 

In de kabelarresten van 2003 (BNB 2003/271 en 272) heeft de Hoge Raad bepaald dat kabels en leidingen onroerend zijn. Deze arresten hebben tot gevolg gehad dat op 1 februari 2007 een nieuw lid aan artikel artikel 5:20 van het Burgerlijk Wetboek (hierna: BW) is toegevoegd. Dit artikellid bepaalt dat de eigendom van een net toebehoort aan de bevoegd aanlegger van dat net of aan diens rechtsopvolger. Door deze regeling vindt er geen verticale natrekking plaats. De eigenaar van de grond wordt daardoor geen eigenaar van het daarin bevoegd aangelegde net. Het voorkomen van de verticale natrekking hoeft dus niet meer geregeld te worden via de vestiging van een recht van opstal (om andere redenen kan het nog wel gewenst zijn om een recht van opstal te vestigen, zie hiervoor Eigendom van een net).   

Registratie van een net bij het kadaster 

Op grond van artikel 3:17 BW kan de aanleg van een net worden ingeschreven bij het Kadaster via een notariële akte, dit wordt ook wel de (kadastrale) registratie van een net genoemd. Aan de notariële akte van registratie wordt een netwerktekening gehecht. Deze netwerktekening wordt ook mee ingeschreven. Op de netwerktekening is de ligging van het net weergegeven. Zichtbaar is de hartlijn van het net, weergegeven op een kadastrale kaart.  

Door de registratie van het net krijgt het net een eigen kadastrale aanduiding. De kadastrale aanduiding bestaat altijd uit de kadastrale gemeente “Netwerken”, dus zonder plaatselijke aanduiding, een sectieletter die het soort weergeeft (bijvoorbeeld de T voor Telecom en de O voor Olie) en een volgnummer. Onder andere via deze kadastrale aanduiding is de akte van registratie met de bijbehorende netwerktekening (digitaal) op te vragen. De digitale netwerktekening wordt kan tot perceelsniveau worden ingezoomd. Hiermee is de ligging van het net voor iedereen te achterhalen, maar het Kadaster tekent niet op elk kadastraal perceel waarin, -op of -boven het net is gelegen de aanleg van het geregistreerde net aan. Dit verschilt dus met de vestiging van een recht van opstal, waarbij op het perceel dat is bezwaard met een recht van opstal dit recht is aangetekend. 
 
Mocht u meer willen weten over de vestiging van een recht van opstal voor kabels en leidingen of over de registratie van netten, neem dan contact op met ons team.