Minister vindt Vormerkung bij veiling niet nodig

Ondanks aanbevelingen door het Molengraaf Instituut komt er geen mogelijkheid van Vormerkung in geval van een executieverkoop.

Aanbeveling Molengraaf Instituut
Het Molengraaff Instituut voor Privaatrecht van de Universiteit Utrecht heeft ruim twee jaar geleden een rapport uitgebracht waarin de Wet koop onroerende zaken is geëvalueerd. Eén van de (vele) aanbevelingen was om in de wet de mogelijkheid op te nemen om een aankoop op de veiling te registreren bij het kadaster (Vormerkung), zoals dat nu kan voor gewone koopovereenkomsten. Dit om de veilingkoop dezelfde bescherming te geven als een gewone koopovereenkomst.

Minister Opstelten
Minister Opstelten heeft nu laten weten Vormerkung van een veilingkoop niet noodzakelijk te achten, omdat – volgens de hem – de veilingkoper er op een veiling wel rekening mee zal houden dat degene wiens pand wordt geveild, failliet kan gaan.

Een gemiste kans
Al geruime tijd wordt geconstateerd dat executieverkopen niet de maximale verkoopopbrengst opleveren. Dat wordt mede ingegeven door de diverse risico's die een veilingkoper – in ieder geval theoretisch – loopt, waarvan faillissement van de eigenaar er één is. Immers, als de eigenaar failliet gaat vóórdat de daadwerkelijke levering heeft plaatsgevonden, mag de curator besluiten om de koop geen gestand te doen. Zou Vormerkung van een veilingkoop voorkomen dat de koper ondanks het faillissement van de eigenaar tóch eigenaar kan worden, dan zou dit wellicht een beter veilingresultaat opleveren.