Wijziging Bro op 14 september 2010 in Staatsblad gepubliceerd: meer duidelijkheid over “exploitatieplan-plicht” en kostenverhaal (Stb 2010 684)

Bij besluit van 2 september 2010 is het Besluit ruimtelijke ordening op meerdere onderdelen gewijzigd.
Een belangrijke wijziging betreft de toevoeging van een nieuw artikel 6.2.1a, waarin de gevallen worden gespecificeerd waarin geen exploitatieplan behoeft te worden opgesteld. Met deze wijziging wordt voorzien in de situatie dat voor sommige locaties kostenverhaal verplicht was, hoewel er nauwelijks reële kosten zijn die de gemeente wil verhalen.

Het gaat om gevallen waarin de netto-opbrengsten van het exploitatieplan niet opwegen tegen de bestuurlijke kosten (totaal der exploitatiebijdragen minder dan € 10.000,-), er geen verhaalbare kosten zijn (anders dan via leges te verhalen apparaatskosten), en de verhaalbare kosten uitsluitend de aansluiting van een bouwperceel op de openbare ruimte (inrit) of op nutsvoorzieningen (riool).
De wijziging voorziet verder in de optrekking van de ondergrens van ten minste 1000 m2 naar 1500 m2 als minimale cumulatieve oppervlakte van de functiewijziging, waarvoor het opstellen van een exploitatieplan verplicht is (als zogenaamd aangewezen bouwplan), de toevoeging van onderzoeken voor het ophogen en belasten van gronden aan de kostensoorten die bij ministeriële regeling kunnen worden begrensd, en de toevoeging van de mogelijkheid van bevoorschotting van een jaartermijn tot 100 %.