WOZ-waarde na overlijden

Sinds 1 januari 2010 staat in de successiewet, de wet waarin de schenkbelasting en de erfbelasting wordt geregeld, dat de waarde van een woning wordt bepaald aan de hand van de WOZ – waarde (Wet Waardering Onroerende Zaken).  De WOZ-waarde wordt bepaald door de gemeente waarin u woont. Bij de invoering van deze regel waren veel mensen tevreden over deze wettelijke regel, aangezien de WOZ-waarde in veel gevallen lager dan de werkelijke verkoopwaarde van de woning lag. De laatste jaren is dit echter veranderd, en stijgt de WOZ-waarde in veel gevallen uit boven de reële verkoopwaarde van de woning. Het is dan niet mogelijk om deze lagere waarde op te geven voor de erfbelasting, en er is dan belasting verschuldigd over iets wat niet wordt verkregen.

Er is echter wel een mogelijkheid om deze WOZ-waarde naar beneden te laten bijstellen door de gemeente. In de wet staat echter dat iedere belanghebbende een nieuwe beschikking kan aanvragen bij de gemeente. Een erfgenaam van een woning is een belanghebbende en kan dus een nieuwe beschikking aanvragen, indien hij de oude WOZ beschikking te hoog vindt. Dit kan eventueel aan de hand van een taxatierapport. Een  kanttekening hierbij is wel dat de peildatum van de WOZ-waarde van een woning op 1 januari van het vorige jaar ligt. In 2011 dus op 1 januari 2010. In sommige gevallen is het lastig om te bepalen wat de waarde van een woning (meer dan) een jaar geleden was.

Het is verstandig om, indien u denkt dat de WOZ-waarde van een door u geërfde woning te hoog is, zo spoedig mogelijk een nieuwe beschikking aan te vragen bij de desbetreffende gemeente.