Onze kennis Sterker door kennis

Toetsing financiële uitvoerbaarheid

Bestemmingsplanonteigening ten name van de gemeente Katwijk ten behoeve van de reconstructie van een verouderd binnenstedelijk (haven)bedrijventerrein tot een woongebied met voorzieningen en infrastructuur. De Kroon toetst onder meer of de wijze van financiering van het plan van invloed kan zijn op de noodzaak tot onteigening en op de urgentietermijn van vijf jaar. Financiële uitvoerbaarheid van het planBij de Kroon is naar voren gebracht dat de gemeente onvoldoende financiële middelen ter be...

Hanna Zeilmaker Artikel 07.05.2010

Huurder ten onrechte niet persoonlijk in kennis gesteld

Bestemmingsplanonteigening ten name van de gemeente Uden ten behoeve van de ontwikkeling van een aantal woongebieden met maatschappelijke functies, zoals de bouw van een regionaal ziekenhuis. Bij het eigen onderzoek van de Kroon is gebleken dat op een van de te onteigenen percelen een woning is gelegen, die wordt verhuurd op basis van een tijdelijk huurcontract. De Kroon oordeelt dat, ondanks dat de huurders zich niet hebben laten inschrijven in de Gemeentelijke Basis Administratie, de gemeen...

Hanna Zeilmaker Artikel 07.05.2010

Onteigening op grond van met bestemmingsplan strijdig tracébesluit

Onteigening op grond van art. 72a Ow ten behoeve van de verbreding van het Julianakanaal in de gemeenten Stein en Sittard-Geleen. Tracébesluit dat aan onteigening ten grondslag ligt is in strijd met het (jongere) bestemmingsplan van de gemeente Stein.Tracébesluit in strijd met bestemmingsplanReclamanten hebben er in de eerste plaats op gewezen dat de gemeente Stein niet heeft voldaan aan het bepaalde in art. 15 Tracéwet, inhoudende dat de gemeente binnen een jaar na het onherroepelijk worden...

Hanna Zeilmaker Artikel 07.05.2010

Uitvoerbaarheid niet met planologische argumenten in twijfel te trekken

Onteigening ten name van de provincie Noord-Holland ten behoeve van de omlegging van de provinciale weg N201 (art. 72a Ow). Betwist wordt onder meer de uitvoerbaarheid, urgentie en noodzaak van het werk. Ook zouden de alternatieven voor onteigening onvoldoende  zijn onderzocht.Uitvoerbaarheid van het werk en urgentieReclamanten stellen dat de vrijstelling, die verleend is ten behoeve van het werk waarvoor wordt onteigend, niet in stand kan blijven. Daarmee zou de planologische uitvoerbaarheid...

Hanna Zeilmaker Artikel 07.05.2010

Onafhankelijke beoordelingscommissie goede waarborg voor objectieve beoordeling

Enige subjectiviteit kan bij een Europese aanbesteding niet altijd worden uitgesloten. In april 2010 bevestigde de Haarlemse rechter dat aan aanbestedende diensten een zekere beoordelingsvrijheid toekomt. Het instellen van een onafhankelijke beoordelingscommissie is volgens de rechter een goede waarborg om oneigenlijke voorkeuren van (medewerkers van) een aanbestedende dienst te voorkomen (vzr. rb. Haarlem 15 april 2010; BM1413).De zaak in het kortDe zaak betrof een Europese aanbesteding door...

Tony van Wijk Artikel 07.05.2010

De (on)mogelijkheid om gehuurde bedrijfsruimte volgens bestemming te blijven gebruiken

Brova huurt sinds 1 december 2005 van de Kroonenberg Groep voor de duur van 10 jaar een winkelunit in het winkelcentrum De Barones te Breda. In huurovereenkomst is opgenomen dat de winkelunit uitsluitend zal worden bestemd om “te worden gebruikt als winkelruimte voor de verkoop van damesmode, één en ander in de ruimste zin des woords, conform de “Dutch” formule door Brova B.V.”. De formule blijkt niet levensvatbaar te zijn.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 28.04.2010

Artikel Marieke van Dongen over Klachtplicht in "Rendement"

Advocate ondernemingsrecht in Nijmegen Marieke van Dongen heeft voor het tijdschrift BV Rendement (maart 2010) een artikel geschreven over de klachtplicht. In dit artikel adviseert zij om tijdig aan de bel te trekken indien men niet tevreden is met een gekocht product of dienst. Het artikel is hier na te lezen.

Marieke van Dongen Artikel 14.04.2010

De uitdrukkelijke aanvaarding van lasten en beperkingen door de koper

Als men een koopovereenkomst afsluit met betrekking tot een onroerende zaak, dan dient de verkoper de koper op de hoogte te stellen van de bijzondere lasten en beperkingen die op de zaak drukken. Dit kunnen zijn erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen, maar ook de verplichting om ruilverkavelingsrente te betalen. Ruilverkavelingsrente, of ook aangeduid als herverkavelingsrente wordt bij de eigenaar van een perceel grond in rekening gebracht, als dit perceel in een rui...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 13.04.2010

In nieuwe Successiewet is het verstandig om partner te zijn

Erven is goedkoper geworden met de nieuwe Successiewet. En overzichtelijker. Vooral door vermindering en verlaging van een aantal tarieven. Maar daarmee leven we nog niet in een belastingparadijs, waarschuwen Ineke Meuwese en Inge Rutgers. De kandidaat-notarissen, gespecialiseerd in erf- en schenkbelasting, geven tips en adviezen over hoe de nieuwe wet optimaal kan worden benut. “Het gaat om het zo fiscaalvriendelijk mogelijk overdragen en in stand houden van het vermogen.”Partners“Voor de er...

Ineke Meuwese Artikel 13.04.2010

Koopoptie van huurder vervallen door overdracht

Op 26 maart 2010 heeft de Hoge Raad zich wederom uitgelaten over de rechtsregel "koop breekt geen huur" in het kader van een huurovereenkomst met koopoptie. De huurovereenkomst is in 1984 door huurder en verhuurder gesloten.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 08.04.2010

Dringend eigen gebruik en renovatie

De huur van een woonruimte kan door een verhuurder slechts worden opgezegd op grond van een beperkt aantal in de wet genoemde redenen. Eén van die opzeggronden betreft de situatie dat een verhuurder aannemelijk maakt dat hij het verhuurde zo dringend nodig heeft voor eigen gebruik, dat van hem niet kan worden gevergd dat de huurovereenkomst wordt voortgezet.Onlangs heeft de Hoge Raad uitgemaakt dat het enkele feit dat een verhuurder wil overgaan tot de uitvoering van een bouw- of renovatiepla...

Jasper Molenaar Artikel 07.04.2010

Zelfrealisatie en exploitatiebijdrage

Onteigening gemeente Tilburg; Titel IV ten behoeve van de aanleg van een bedrijventerrein: een aardig KB over het ontbreken van overeenstemming over een exploitatiebijdrage en een geslaagd beroep op zelfrealisatie. Grondeigenaar-projectontwikkelaar is in het kader van zelfrealisatie bereid met de gemeente een exploitatieovereenkomst te sluiten, maar alleen op voorwaarde dat de gemeente inzicht geeft in de gegevens die de hoogte van de exploitatiebijdrage bepalen. De grondslag en hoogte van de...

Hanna Zeilmaker Artikel 31.03.2010