Over de Acantus-zaak is eerder dit jaar ook al een blog gewijd op onze website. Het arrest roept veel vragen op. Zeker voor de gevallen waarin de warmte via een WKO-installatie wordt geleverd door een zogenoemde Energy Service Company (ESCo) schept het arrest weinig duidelijkheid. In het artikel in de Vastgoedrecht (VGR 2022/3) wordt ingegaan op het Acantus-arrest en de gevolgen daarvan voor de praktijk bij veel van de huidige ESCo-constructies.
De relevantie van het arrest voor de praktijk blijkt alleen al uit de kamervragen die (na afronding van het artikel in de Vastgoedrecht) zijn gesteld aan minister De Jonge naar aanleiding van het Acantus-arrest (antwoorden op kamervragen d.d. 27 juni 2022). Interessant is dat de minister aangeeft dat corporaties bij de businesscase voor nieuwe verduurzamingsprojecten rekening kunnen houden met het arrest. Hij verwacht dat de investeringscapaciteit die vrijkomt door de afschaffing van de verhuurderheffing hiervoor ingezet kan en gaat worden. Voor bestaande verduurzamingsprojecten van corporaties erkent de minister dat dit ongetwijfeld vervelend is. Deze corporaties zouden die kapitaals- en onderhoudslasten moeten overhevelen naar de huurprijs, hetgeen pas na mutatie mogelijk is. Dat betekent een fikse kostenpost voor corporaties in de lopende huurcontracten, als ook na mutatie indien en voor zover de maximale huurprijs tot de grens van de huurtoeslag reeds is bereikt. Daar zit geen ruimte in om de huurprijs te verhogen. De minister gaat dit niet repareren met wetgeving. De corporaties dienen deze kosten volgens de minister maar te betalen uit de afschaffing van de verhuurderheffing. Daarmee bepaalt de minister de invulling van de investeringsruimte die vrijkomt bij de afschaffing van de verhuurderheffing en niet de corporaties. De ene kostenpost wordt ingeruild voor de andere kostenpost. Daarover gaat de minister met de sector in gesprek. Wordt vervolgd.
Heeft u vragen over het artikel? Neemt u dan contact op met Robert Rijpstra of Lotte Blum via de contactinformatie naast dit artikel.
Gerelateerd
Koop en huur
