De update
De update was noodzakelijk vanwege veranderingen in wetgeving en veranderingen binnen tools vanuit de NCB zoals de Woonstandaard 4.0. Daarnaast hebben ervaringen uit de praktijk geleid tot aanpassingen in zowel de modelovereenkomst als de bijbehorende leeswijzer. Partijen beschikken hiermee over een toekomstbestendig modelcontract om efficiënt en transparant samen te kunnen werken aan conceptuele woningbouwprojecten.
Belangrijkste wijzigingen in de modelovereenkomst 3.0
Hierna worden de belangrijkste wijzigingen in de modelovereenkomst 3.0 ten opzichte van de vorige versie (2.1) besproken.
Terminologie
- Waar modelovereenkomst 2.1 expliciet spreekt van ‘Programma van Prestatie-Eisen’, spreekt modelovereenkomst 3.0 over ‘Prestatie-eisen’ als kern van de uitvraag;
- De term ‘Uitwerking proceskwaliteit’ uit modelovereenkomst 2.1 is in modelovereenkomst 3.0 vervangen door de term ‘Demarcatielijst’. Dit document is cruciaal voor de verdeling van de taken en verantwoordelijkheden van de afnemer en aanbieder;
- Verwijzingen naar ‘het bestemmingsplan’ of ‘de bestemmingsplanwijziging’ zijn vervangen door ‘omgevingsplan(wijziging)’.
Meer flexibiliteit in eerste fase
Modelovereenkomst 3.0 biedt meer opties ten aanzien van de inrichting van de eerste fase:
- Er is een nieuwe keuzebepaling toegevoegd waarbij partijen een deelfasering van fase 1 kunnen overeenkomen. Dit geeft de afnemer het recht om na een deelfase de samenwerking te beëindigen (artikel 2 lid 6);
- In modelovereenkomst 2.1 vond facturatie van het honorarium standaard plaats aan het eind van fase 1. Modelovereenkomst 3.0 biedt de keuze om te factureren volgens een specifiek betaalschema (artikel 6 lid 2).
Uitbreiding publiekrechtelijke toestemmingen
- In modelovereenkomst 3.0 is expliciet opgenomen dat onder publiekrechtelijke toestemmingen óók de melding technische bouwactiviteit wordt begrepen (artikel 11);
- Er is een keuzebepaling geïntroduceerd ten aanzien van de legeskosten.
Uitwerking kwaliteitsborging
- Expliciet(er) is benoemd voor welke aspecten van publiekrechtelijke kwaliteitsborging - zoals bedoeld in de Wet Kwaliteitsborging – de aanbieder verantwoordelijk is (artikel 9, artikel 13):
- Het doen van de bouwmelding, melding start bouw en gereedmelding van het werk;
- Het aanwijzen, inschakelen en onderhouden van het contact met een kwaliteitsborger;
- Het opstellen, bijhouden en tijdig aanleveren van het dossier;
- Het bepalen van het instrument waarmee de beoordeling van het werk plaatsvindt;
- De kosten die hiermee samenhangen maken onderdeel uit van de prijs.
Te verstrekken (revisie)bescheiden bij oplevering
- In de modelovereenkomst 3.0 is het onderscheid opgenomen tussen een opsomming van documenten die moeten worden aangeleverd op het moment van gereedmelding bij het bevoegd gezag en tussen documenten die bij oplevering moeten worden verstrekt (artikel 18 lid 5 en 6);
- Voorbeelden van documenten worden in de leeswijzer gegeven.
Wijziging procedureafspraken bij niet-opdrachtverstrekking fase 2
- Naast redenen van budget en planning is de mogelijkheid toegevoegd dat de afnemer kan besluiten fase 2 niet tot stand te laten komen om andere (optioneel: “gewichtige”) redenen. In dat geval dient de afnemer schriftelijk te motiveren waarom wordt besloten niet verder te gaan met fase 2 (artikel 8);
- Aan dit artikel is toegevoegd dat de afnemer bij betaling van het honorarium een gebruiksrecht van het intellectuele eigendom van het beeldkwaliteitsplan, het stedenbouwkundig ontwerp en het architectonisch ontwerp verkrijgt. In het geval dat fase 2 niet doorgaat, is de aansprakelijkheid van de aanbieder ten aanzien van deze zaken beperkt tot een bepaald bedrag ter nadere keuze van partijen. Voor het overige is aanbieder bij niet-opdrachtverstrekking van fase 2 niet aansprakelijk voor ontwerpfouten.
Wilt u meer informatie over de modelovereenkomst 3.0 of hoe u deze kunt toepassen in de praktijk? Neem dan contact met ons op.
