Huurcommissie: zonnepanelen die roerend zijn doorbelasten in de servicekosten

9 november 2017

De Huurcommissie heeft in juni 2017 in het Beleidsboek nutsvoorzieningen en servicekosten laten opnemen dat verhuurders een vergoeding voor zonnepanelen mogen opnemen in de servicekosten. Voorwaarde is wel dat de zonnepanelen zich als roerende zaken kwalificeren. Daarvoor is vereist dat ze zonder beschadiging van betekenis aan de panelen of het dak weggenomen kunnen worden. Op het moment dat de zonnepanelen geïntegreerd zijn in het dak, dan kwalificeren de zonnepanelen zich als onroerende zaken en dient de vergoeding voor de zonnepanelen in de huurprijs te worden opgenomen.

Robert Rijpstra
Robert Rijpstra
Advocaat - Partner
In dit artikel

Het Beleidsboek bevat praktisch uitvoeringsbeleid voor de Huurcommissie. Het zijn richtlijnen voor de Huurcommissie van de interpretatie van wettelijke bepalingen. Dit hoeft niet de juiste interpretatie te zijn. Indien een huurder of verhuurder het niet eens is met een uitspraak van de Huurcommissie, dan kan men binnen acht weken in beroep gaan bij de kantonrechter. De kantonrechter is niet gehouden aan het Beleidsboek van de Huurcommissie.

De vraag is of een kantonrechter het uitvoeringsbeleid van de Huurcommissie gaat overnemen. Vanuit de BTW-wetgeving is reeds vaker in rechtspraak geoordeeld dat zonnepanelen als roerende zaken moeten worden aangemerkt (zie onder andere: Rechtbank Gelderland 21 november 2016, en het Hof van Justitie 20 juni 2013, zaak Fuchs).

Civielrechtelijk kan daar evenwel heel anders tegenaan gekeken worden. Interessant is in dat verband een vergelijkbare casus van de kantonrechter van de Rechtbank Oost-Brabant over de vraag of zonwering roerend of onroerend is. De kantonrechter oordeelde dat de zonwering roerend was omdat de zonwering zonder noemenswaardige kosten verwijderd kon worden, waardoor zij ook niet duurzaam met het gebouw was verenigd.

Het valt te betwijfelen of die redenering van de kantonrechter van de Rechtbank Oost-Brabant juist is. Het criterium is niet zozeer of de zonnepanelen zonder noemenswaardige kosten verwijderd kunnen worden, maar of de zonnepanelen bestemd zijn om duurzaam met het gebouw verenigd te zijn doordat zij naar aard en inrichting bestemd zijn om duurzaam ter plaatse te blijven (Hoge Raad 31 oktober 1997, Portacabin arrest). Tel daarbij op dat de Huurcommissie er in het Beleidsboek zelf vanuit gaat dat zonnepanelen een levensduur van 10 jaar hebben. Dit ondersteunt de gedachte dat zonnepanelen wel degelijk bestemd zijn om duurzaam ter plaatse te blijven en dus onroerend zijn. Het is wachten op de eerste uitspraken van kantonrechters over beslissingen die de Huurcommissie over zonnepanelen neemt.

Heeft u vragen over huur en zonnepanelen? Neem dan contact op met Robert Rijpstra, advocaat huurrecht.

Gerelateerd

Verhuurders verplicht tot publicatie van een transparante en objectieve selectieprocedure van huurders

Verhuurders verplicht tot publicatie van een transparante en objectieve selectieprocedure van huurders

Met de inwerkingtreding van de Wet goed verhuurderschap per 1 juli 2023 zijn er voor verhuurders van woonruimte en verhuurders van verblijfsruimte aan...
Graafmachine

Circulaire bouwstoffen en milieu: risico’s en aansprakelijkheid bij gebruik staalslakken

Staalslakken zijn een reststof van de staalindustrie en worden in Nederland gebruikt als circulaire bouwstof, met name in infrastructurele werken. De...
Wet versterking regie volkshuisvesting (WVRV): derde nota van wijziging toegelicht

Wet versterking regie volkshuisvesting (WVRV): derde nota van wijziging toegelicht

Op 22 april 2025 vond de procedurevergadering van de commissie Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening plaats. Tijdens deze vergadering heeft minister Mona...
Wat is de definitie van een bouwwerk volgens de Wkb?

Wat is de definitie van een bouwwerk volgens de Wkb?

Met de inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is het begrip ‘bouwwerk’ ineens nog belangrijker geworden. Maar wat valt er nu...
Beëindigingsovereenkomst bij huurwoning zonder huurbescherming

Beëindigingsovereenkomst zonder huurbescherming

In een recent arrest heeft de Hoge Raad geoordeeld over een beëindigingsovereenkomst tussen een woningcorporatie en in de woning achtergebleven kinderen. Het...

UAV 2012 (versie 2025): wat betekent dit voor de praktijk?

Op 26 februari 2025 is de nieuwste versie van de Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV) 2012 gepubliceerd. Deze update brengt belangrijke wijzigingen met...
No posts found