Mag een woningcorporatie in het bestuur van een VvE?

4 januari 2017

Het antwoord op deze vraag is: ja dat mag, mits de corporatie ten minste een deel van de appartementsrechten in eigendom heeft. Graag neem ik u mee in de achtergrond van deze vraag.

Robert Rijpstra
Robert Rijpstra
Advocaat - Partner
In dit artikel

Wanneer een corporatie eigenaar is van appartementsrecht, dan is zij van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (‘VvE’) die bij de splitsing van het complex in appartementsrechten is opgericht. De VvE is verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke ruimten. Zij wordt daarbij vertegenwoordigd door haar bestuur. Het bestuur beheert ook de middelen van de VvE. Het bestuur kan door de leden van de VvE worden gevormd, maar er kunnen ook externen worden benoemd. Hier hebben commerciële partijen op ingesprongen.

Voor een corporatie kan het wenselijk zijn om plaats te nemen in het bestuur. Echter, op grond van de Woningwet dient een corporatie zich te richten op haar kerntaken. Commerciële activiteiten behoren hier niet toe.

Uit de toelichting op de Woningwet c.q. het Besluit Toegelaten Instelling Volkshuisvesting (‘Btiv’) blijkt onder andere dat een corporatie dienstbaar mag zijn aan een VvE. Zij mag het beheer uitvoeren in een complex waarvan zij zelf door haar eigendom lid is. In deze situatie is zij immers een betalend lid zoals ieder ander. Gaat het echter om beheer van een VvE waar geen eigen bezit in aanwezig is, dan wordt dit beheer als niet-DAEB-activiteit beschouwd. De corporatie mag het beheer in dat geval nog steeds uitvoeren, maar dan dient wel eerst een markttoets te worden uitgevoerd.

In de parlementaire geschiedenis wordt gesproken in termen van ‘beheer’ en ‘diensten’ en niet expliciet over ‘bestuur’. De vraag is of dit verschil in terminologie juridische consequenties heeft. Naar mijn mening zou dit niet het geval moeten zijn. Het Ministerie van Binnenlandse Zaken bevestigde mij desgevraagd dat een corporatie plaats mag nemen in het bestuur van een VvE, zolang in ieder geval een deel van de appartementsrechten in het bezit zijn van de corporatie. Dit kan worden gezien als diensten aan bewoners. Het maakt daarbij niet uit of de corporatie alleen plaatsneemt in het bestuur of samen met anderen.

Mocht u vragen hebben over de Woningwet, het Btiv of het appartementsrecht, neem dan gerust contact met mij op.

Gerelateerd

Verhuurders verplicht tot publicatie van een transparante en objectieve selectieprocedure van huurders

Verhuurders verplicht tot publicatie van een transparante en objectieve selectieprocedure van huurders

Met de inwerkingtreding van de Wet goed verhuurderschap per 1 juli 2023 zijn er voor verhuurders van woonruimte en verhuurders van verblijfsruimte aan...
Graafmachine

Circulaire bouwstoffen en milieu: risico’s en aansprakelijkheid bij gebruik staalslakken

Staalslakken zijn een reststof van de staalindustrie en worden in Nederland gebruikt als circulaire bouwstof, met name in infrastructurele werken. De...
Wet versterking regie volkshuisvesting (WVRV): derde nota van wijziging toegelicht

Wet versterking regie volkshuisvesting (WVRV): derde nota van wijziging toegelicht

Op 22 april 2025 vond de procedurevergadering van de commissie Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening plaats. Tijdens deze vergadering heeft minister Mona...
Wat is de definitie van een bouwwerk volgens de Wkb?

Wat is de definitie van een bouwwerk volgens de Wkb?

Met de inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is het begrip ‘bouwwerk’ ineens nog belangrijker geworden. Maar wat valt er nu...
Beëindigingsovereenkomst bij huurwoning zonder huurbescherming

Beëindigingsovereenkomst zonder huurbescherming

In een recent arrest heeft de Hoge Raad geoordeeld over een beëindigingsovereenkomst tussen een woningcorporatie en in de woning achtergebleven kinderen. Het...

UAV 2012 (versie 2025): wat betekent dit voor de praktijk?

Op 26 februari 2025 is de nieuwste versie van de Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV) 2012 gepubliceerd. Deze update brengt belangrijke wijzigingen met...
No posts found