Dat kan veel discussies en narigheid voorkomen. In het augustusnummer van het tijdschrift Vastgoedrecht is hierover een artikel verschenen van Robert Rijpstra, vastgoedadvocaat bij Dirkzwager, waarin op deze materie nader wordt ingegaan.
Rijpstra concludeert dat verhuurders – en met name ook de makelaars van deze verhuurders – er in de praktijk verstandig aan doen om in de huurovereenkomst, of in het proces-verbaal van oplevering bij aanvang huur, nadrukkelijk te vermelden dat de reeds aanwezige zaken zoals airco-units, keukens, pantry’s, patchkasten, scheidingswanden, vloerbedekking, koelingsinstallaties, data- en telefoniebekabeling, receptiebalie, e.d. niet tot het gehuurde behoren. Het valt aan te bevelen om expliciet te vermelden dat deze zaken door de vorige huurder aan het gehuurde zijn toegevoegd en dat ze door de nieuwe huurder zijn overgenomen. De huurder is contractueel immers verplicht om alle zaken die door hem van de vorige huurder of gebruiker zijn overgenomen op eigen kosten te verwijderen. Bijkomend voordeel voor de verhuurder is dat de kosten van onderhoud, herstel en vernieuwing van door of vanwege de huurder aangebrachte toevoegingen voor rekening van de huurder komen.
Vanuit het oogpunt van de huurder bezien is het juist zaak om schriftelijk vast te leggen dat het aangeboden opleveringsniveau van het gehuurde onderdeel uitmaakt van het gehuurde, met de expliciete vermelding van de betrokken meegehuurde zaken.
Gerelateerd
Koop en huur
