Overgangsregeling BTW-verhoging voor onroerende zaken

Het algemene BTW-tarief wordt per 1 oktober 2012 verhoogd van 19% naar 21%. Het moment van de levering of de dienst is bepalend voor het BTW-tarief; heeft de levering of dienst vóór 1 oktober 2012 plaatsgevonden dan geldt nog het tarief van 19%. Het moment van facturering of betaling is niet relevant.

Zonder overgangsregeling zou de koper van een nieuwbouwwoning die hij vóór 1 oktober 2012 koopt, maar waarvan de (op)levering pas na 30 september 2012 plaatsvindt, over de gehele bouwsom 21% BTW verschuldigd zijn (omdat het moment van leveren bepalend is voor het BTW-tarief). De wetgever heeft daarom een overgangsregeling vastgesteld, die inhoudt dat het BTW-tarief van 19% van toepassing blijft op (bouw)termijnen waarvan de verschuldigdheid vóór 1 oktober 2012 is ontstaan. Deze uitzondering geldt alleen voor overeenkomsten die zijn gesloten vóór 1 oktober 2012, waarbij de ondernemer een onroerende zaak oplevert na 30 september 2012 en waarbij de vergoeding is verschuldigd in termijnen.

De overgangsregeling is onlangs nog uitgebreid. De toepassing hiervan geldt alleen voor overeenkomsten terzake de aankoop van nieuwbouwwoningen die zijn gesloten vóór 27 april 2012. In dat geval geldt dat op bouwtermijnen die na 30 september 2012 vervallen ook nog het BTW-tarief van 19% van toepassing is. Hierop is wel een beperking aangebracht, de termijnen mogen namelijk niet later vervallen dan na 1 oktober 2013.

De Staatssecretaris van Financiën heeft een goedkeuring aangekondigd die inhoudt dat de overgangsregeling ook geldt voor apart overeengekomen verbouwingen waarbij de vergoeding vervalt in termijnen. Onder verbouwing wordt in dit verband verstaan werkzaamheden die gericht zijn op een verandering van de inrichting, de aard en/of de omvang van de onroerende zaak.

Ontvangt u na 1 oktober 2012 een BTW-factuur of gaat u zelf een BTW-factuur versturen, controleer dan goed waarop de BTW-factuur betrekking heeft. Met name particulieren hebben belang bij een zo laag mogelijk BTW-tarief.