Participatie in vastgoedfondsen belast met overdrachtsbelasting

Op grond van een arrest van de Hoge Raad van 15 oktober 2004, is het mogelijk om participaties in kapitaalvennootschappen zonder rechtspersoonlijkheid, zoals vastgoed-CV’s en maatschappen, over te dragen zonder dat overdrachtsbelasting is verschuldigd. Daartoe was vereist dat de verkrijger niet voldeed aan het zogenaamde aanmerkelijkbelangcriterium van artikel 4 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. Hiervan was ondermeer sprake indien men minder verkreeg dan een/derde van het belang in de cv.

In het wetsvoorstel fiscale verzamelwet 2012 dat thans is aangeboden aan de Tweede Kamer wordt de door dit arrest gegeven opening om belangen in vastgoed-CV’s en vastgoedmaatschappen over te dragen zonder dat overdrachtsbelasting is verschuldigd gecorrigeerd. Na deze correctie zal de overdracht van participaties in deze structuren, vrij van overdrachtsbelasting, alleen nog maar mogelijk zijn bij de overdacht van aandelen in zogenaamde open beleggingsfondsen mits het verkregen belang minder is dan één/derde. Van een open beleggingsfonds is sprake als de participaties als vrij verhandelbaar worden aangemerkt en niet afhankelijk zijn van de toestemming van alle deelgenoten.

De maatregelen treden per 1 januari 2013 in werking.