Verduurzamen van huurwoningen
De SVOH is sinds april 2022 in werking getreden met als doel om verhuurders van (bestaande) huurwoningen te helpen die op het gebied van energiebesparing wel enige verbetering konden gebruiken. Ondanks de ruime subsidie van € 6.000,- per huurwoning en een aanzienlijk vrijgemaakt budget (€ 152.000.000,-) werd tot dusver maar weinig gebruikgemaakt van deze regeling. De verwachting is dat daar op korte termijn verandering in gaat komen, aangezien een aantal voorwaarden uit de regeling worden versoepeld.
De belangrijkste wijzigingen per 1 april 2023
-
Naast de verhuurders in de sociale sector (onder de liberalisatiegrens) kunnen nu ook verhuurders in de vrije sector gebruikmaken van de SVOH. Er wordt dus niet langer onderscheid gemaakt bij de huurprijs van de huurwoning.
-
Woningen met een monumentenstatus komen na de wijziging ook in aanmerking voor de SVOH. Voor deze woningen gelden soms wel anders isolatie-eisen en subsidiebedragen.
-
De subsidieaanvraag kan ook worden ingediend voor één energiebesparende maatregel. In de oude regeling kon dit alleen voor twee maatregelen. Daarbij is het wel van belang dat het subsidiebedrag wordt gehalveerd als subsidie wordt aangevraagd voor één energiebesparende maatregel. Voor zover wordt gekozen voor één onderhoudsmaatregel, zal ook minimaal één energiebesparende maatregel moeten worden uitgevoerd.
-
Daarnaast worden in de SVOH meldcodelijsten opgenomen. Hierin staan de goedgekeurde producten en materialen waarvoor subsidie kan worden aangevraagd.
Waarvoor kan de SVOH worden gebruikt?
De subsidieaanvraag kan worden ingediend als het gaat om energiebesparende maatregelen, onderhoudsmaatregelen en energieadvies. Per woning kan voor maximaal € 6.000,- aan subsidie worden aangevraagd. Een verhuurder kan tot maximaal € 400.000,- subsidie ontvangen.
Voorwaarden
Om voor deze regeling in aanmerking te komen dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
U bent als verhuurder minimaal één dag eigenaar van de woning voordat subsidie wordt aangevraagd;
-
De woning dient voor de start van de verduurzamingsmaatregelen al een huurwoning te zijn. Daarnaast wordt de woning minimaal één dag vóór de aanvraag verhuurd;
-
De verduurzamingsmaatregelen zullen vanaf 1 april 2022 worden uitgevoerd.
-
De uitvoering van de maatregelen is of wordt gedaan door een bouwinstallatiebedrijf.
-
U heeft geen andere subsidie aangevraagd of gekregen voor de activiteiten(en) waarvoor u de SVOH aanvraagt.
Kortgezegd is de versoepeling van de regeling per 1 april 2023 gunstig voor de verhuurder van een huurwoning, waarbij minder hoge eisen worden gesteld aan de toekenning van de subsidie. Op deze manier wordt het voor de verhuurder aantrekkelijker om de huurwoning te gaan verduurzamen.
Heeft u vragen over het huurrecht? Neemt u dan contact op met Robert Rijpstra of Daniël Veen via de contactinformatie naast dit artikel.
