Onze kennis Sterker door kennis

Planschade: waardering op basis van huuropbrengst alleen bij bedrijfsmatige verhuur

In een uitspraak van 30 juni 2010 heeft de Raad van State conform vaste rechtspraak geoordeeld dat voor de beoordeling van planschade van doorslaggevende betekenis is of de te genereren huurinkomsten uit de panden door de planologische wijziging zijn beïnvloed. In dit geval was sprake van panden die niet bedrijfsmatig, maar, tegen niet marktconforme prijzen, aan familieleden werden verhuurd. In die situatie mag volgens de Afdeling voor de waardering van de panden niet worden uitgegaan van de...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.07.2010

Nadeelcompensatie: peildatum, waardevermindering erfpachtrecht, wettelijke rente

In een uitspraak van 30 juni 2010 heeft de Raad van State geoordeeld over de toekenning van nadeelcompensatie op basis van de beleidslijn Ruimte voor de Rivier. Door vaststelling van de beleidslijn zijn gewenste uitbreidingsmogelijkheden niet meer te realiseren. Een van de vragen die centraal staat in deze procedure is de vraag welke datum geldt als peildatum voor de toekenning van de nadeelcompensatie. Deze vraag is van belang aangezien de kosten die gemaakt zijn voor bouw-, sloop- en overig...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.07.2010

Wet voorkeursrecht gemeenten op 1 juli gewijzigd

De Wet “Wijziging van de Wet voorkeursrecht gemeenten (vereenvoudiging bekendmaking en aanbiedingsprocedure)” is op 1 juli 2010 in werking getreden en is daarmee op verschillende onderdelen ingrijpend gewijzigd. De Wet voorkeursrecht gemeenten is met de inwerkingtreding van de Invoeringswet Wro op 1 juli 2008 al op verschillende onderdelen gewijzigd. De wet is daarbij logischerwijs aangepast aan de nieuwe planvormen van de Wro, maar daarnaast is de aanwijzingsprocedure vereenvoudigd en hebben...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.07.2010

Ook gerechtshof van oordeel dat aankoopplicht niet vervalt door intrekking voorkeursrecht!

De rechtbank Zutphen heeft op 23 april 2009 geoordeeld dat de gemeente Hattem op grond van art. 27 Wvg gehouden is medewerking te verlenen aan overdracht van een onroerende zaak vanwege de bijzondere persoonlijke omstandigheden van de eigenaar. De intrekking van het voorkeursrecht ná indiening van het verzoek ex art. 27 Wvg laat deze verplichting onverlet. Het Gerechtshof Arnhem heeft in hoger beroep bij beschikking van 2 maart 2010 LJN: BM8569 de beschikking van de rechtbank in stand gelaten...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.07.2010

Onbevoegde toezegging leidt niet steeds tot aansprakelijkheid

Vitesse, haar private financiers en de (Stichting) Vrienden van Vitesse, hierna: Vitesse c.s., hebben voor spraakmakende uitspraken gezorgd. Op basis van toezeggingen van (4 van de 5) leden van gedeputeerde staten van de provincie Gelderland staken zij aanzienlijke bedragen in de club terwijl al snel na het doen van die toezeggingen bleek dat deze (door de weigering van provinciale staten daaraan mee te werken) niet konden worden waargemaakt. Vitesse c.s. stelden dat zij op het verkeerde been...

Frank Delissen Artikel 06.07.2010

Eerste Afdelingsuitspraak over exploitatieplan: vanwege samenhang gehele exploitatieplan vernietigd!

Op 30 juni 2010 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak voor het eerst in een bestemmingplanprocedure “in de hoofdzaak” geoordeeld over de ontvankelijkheid van een beroep gericht tegen een besluit tot vaststelling van het exploitatieplan. In beroep was betoogd dat er voor twee percelen, die wel zijn opgenomen in het bestemmingsplan,  ten onrechte geen exploitatieplan was vastgesteld. Zoals de Voorzitter al meerdere malen (voorlopig) heeft geoordeeld in het kader van schorsingsverzoeken, kan (ui...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.07.2010

De stekker uit de Splitsingswet?

Energiebedrijven Delta, Eneco en Essent behaalden twee weken geleden een overwinning op de Staat bij het gerechtshof Den Haag (LJN: BM8494, BM8494 en BM8496). De zogenaamde Splitsingswet die de energiemaatschappijen verplicht tot afsplitsing van hun netwerkbedrijf is voorlopig van de baan. Volgens het hof is deze wet in strijd met het Europese recht. Maar de strijd is nog niet gestreden. Wat volgt is een nieuw hoofdstuk bij de Hoge Raad nu de Staat direct heeft aangekondigd in cassatie te gaa...

Frans Knüppe Artikel 06.07.2010

Eerste onteigening ter uitvoering van provinciaal inpassingsplan!

Provinciale Staten van Limburg hebben in juli 2009 gekozen voor de versnelde onteigeningsprocedure van art. 85 Ow (oud) ter realisering van de Greenportlane die de Floriade moet ontsluiten. Zoals meestal waren er de nodige bedenkingen naar voren gebracht.De bedenking over het minnelijk overleg sneed, bij uitzondering, hout, omdat PS wel hadden onderhandeld over de aankoop van 4570 m2, maar geen minnelijk overleg hadden gevoerd over het in de onteigening begrepen perceelsgedeelte van 28 m2. Am...

Hanna Zeilmaker Artikel 05.07.2010

Aansprakelijkheid bestuurder voor transactie vennootschap

Het leeghalen van een vennootschap door een moedervennootschap met verrekening van de koopsom is onrechtmatig indien daardoor een schuldeiser zijn vordering niet kan verhalen, aldus de Rechtbank te Utrecht[i]. Een Duitse vennootschap probeerde haar vordering op Mediasystemen B.V. (hierna “Mediasystemen”) te verhalen, maar toen zij bij Mediasystemen aanklopte bleek dat Mediasystemen inmiddels ‘leeg’ was. Mediasystemen had namelijk al haar activa en een deel van haar passiva verkocht aan haar m...

Dirkzwager Artikel 05.07.2010

Aansprakelijkheid bestuurder voor transactie vennootschap

Het leeghalen van een vennootschap door een moedervennootschap met verrekening van de koopsom is onrechtmatig indien daardoor een schuldeiser zijn vordering niet kan verhalen, aldus de Rechtbank te Utrecht[i]. Een Duitse vennootschap probeerde haar vordering op Mediasystemen B.V. (hierna “Mediasystemen”) te verhalen, maar toen zij bij Mediasystemen aanklopte bleek dat Mediasystemen inmiddels ‘leeg’ was. Mediasystemen had namelijk al haar activa en een deel van haar passiva verkocht aan haar m...

Dirkzwager Artikel 05.07.2010

Kroniek onteigening 2009 (II)

Verschenen in: Tijdschrift voor Agrarisch Recht | Nr. 7/8 juli/augustus 2010

Dirkzwager Publicatie 03.07.2010

Digitale tijdperk heeft gevolgen voor onteigeningsprocedure

De Kroon maakte in de onteigeningsprocedure van de gemeente Hoogeveen korte metten met de bedenkingen dat de documenten met de kadastrale gegevens niet waren gewaarmerkt. De Kroon overweegt dat  “gelet op de thans algemeen aanvaarde, digitale wijze van gegevensverstrekking, een afzonderlijke waarmerking door de bewaarder van de kadastrale registers, geen wettelijk voorgeschreven vereiste is voor het mogen aannemen van de betrouwbaarheid van die gegevens in de administratieve onteigeningsproce...

Hanna Zeilmaker Artikel 02.07.2010