Onze kennis Sterker door kennis

Het recht op bonus van een zwangere werkneemster

Op 27 april 2010 heeft het Gerechtshof Amsterdam, in tegenstelling tot de Commissie Gelijke Behandeling en de kantonrechter Utrecht, geoordeeld dat het uitbetalen van een lagere bonus bij inactiviteit ten gevolge van zwangerschaps- en bevallingsverlof is toegestaan en geen verboden onderscheid naar geslacht oplevert. Ook het uitbetalen van een lagere bonus bij inactiviteit ten gevolge van zwangerschapsgerelateerde arbeidsongeschiktheid, levert naar het oordeel van het Gerechtshof geen verbode...

Anique Sauvé Artikel 18.09.2010

Fout in taxatie: kunnen derden daar rechten aan ontlenen?

Recentelijk heeft de rechtbank Zutphen zich uitgesproken over de zorgplicht van een  taxateur tegenover de gebruiker van een taxatierapport (de bank), terwijl de bank niet de opdrachtgever van de taxateur was. Centraal staat in deze zaak de vraag of de taxateur onrechtmatig tegenover de bank handelt als het taxatierapport niet deugdelijk blijkt te zijn.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 30.07.2010

Koopoptie van huurder vervallen door overdracht

Op 26 maart 2010 heeft de Hoge Raad zich wederom uitgelaten over de rechtsregel "koop breekt geen huur" in het kader van een huurovereenkomst met koopoptie. De huurovereenkomst is in 1984 door huurder en verhuurder gesloten.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 08.04.2010

Geen huurbescherming bij combinatie van zorg en huur

In de jaren ’90 heeft de Hoge Raad reeds uitgemaakt dat bij een overeenkomst die strekt tot de verschaffing van zowel verzorging als woonruimte de bewoner geen aanspraak kan maken op huurbescherming indien het verzorgingselement duidelijk overheerst. Maar geldt deze regel ook als voor de elementen van huur en zorg twee aparte overeenkomsten zijn gesloten? Deze vraag stond recentelijk centraal bij het hof Den Bosch.De casus is als volgt.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 02.03.2010

Verhuiskostenvergoeding ook voor particuliere verhuurders verplicht

Bij een noodzakelijke verhuizing als gevolg van renovatie of sloop moeten alle verhuurders voortaan een bijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten verstrekken aan de huurder. De vergoeding geldt voor verhuizingen door renovatie of sloop die op of na 27 februari 2010 plaatsvinden.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 28.02.2010

Raadgevende stem van de bestuurder, ook buiten vergadering

De Hoge Raad heeft op 22 december 2009 arrest gewezen (LJN BK 2001) en daarin bevestigd dat een statutair bestuurder te allen tijde een raadgevende stem heeft. Onder verwijzing naar een eerder arrest uit 1995 (Janssen Pers-arrest), overweegt de Hoge Raad dat de statutair bestuurder, maar ook de commissarissen een raadgevende stem hebben bij alle algemene vergaderingen van aandeelhouders, ongeacht of de aandeelhouders nu in of buiten vergadering bijeenkomen. Dit recht is dus met name van belan...

Anique Sauvé Artikel 20.02.2010

Verhuurder is schadeplichtig wegens het verwijderen van de inboedel.

Recent heeft het Gerechtshof ’s-Gravenhage een arrest gewezen over de positie van een verhuurder bij het onrechtmatig verwijderen van de inboedel van een huurder. De casus was als volgt.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 06.07.2009

Meer duidelijkheid over schadeloosstelling voor de huurder bij afbraak bedrijfsruimte

Op 30 januari 2009 heeft de Hoge Raad een belangrijk arrest gewezen over de schadeloosstelling voor de huurder bij afbraak van de bedrijfsruimte in verband met het algemeen belang. De casus was als volgt. Nadat Beter Wonen een bedrijfspand inclusief huurder van de vorige eigenaar in eigendom had overgenomen, heeft zij de huurovereenkomst opgezegd in verband met dringend eigen gebruik. Het bedrijfspand was in gebruik als garagebedrijf. Beter Wonen had het bedrijfspand zelf dringend nodig voor de sloop en de realisatie van een woningcomplex.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 06.06.2009

De wijzigingen in de Wet op het overleg huurders verhuurder

De Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) van 27 juli 1998 schept een kader waarbinnen het overleg tussen de verhuurder en zijn huurders(organisatie) behoort plaats te vinden. Per 1 januari 2009 is de Wohv gewijzigd. Hierdoor is de werkingssfeer van de oorspronkelijke wet uitgebreid, evenals het aantal onderwerpen waarover de huurders die onder die werkingssfeer vallen een advies- dan wel een informatierecht hebben. De belangrijkste wijzigingen zullen in deze update kort worden besproken.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 06.02.2009