Aanpassing Beleidsboek servicekosten in aantocht

4 september 2023

Uit de rechtspraak blijkt dat bij de verhuur van woonruimte vaak ten onrechte servicekosten in rekening worden gebracht of daarvoor een te hoog bedrag wordt berekend. Bij brief van 4 juli 2023 heeft Minister de Jonge daarom aangekondigd het Besluit servicekosten te willen gaan aanpassen.

Kristel Verkleij
Kristel Verkleij
Advocaat - Senior
Robert Rijpstra
Robert Rijpstra
Advocaat - Partner
In dit artikel

Bij brief van 4 juli 2023 heeft Minister de Jonge aangekondigd het Besluit servicekosten te willen gaan aanpassen. Aanleiding hiervoor is de steeds vaker voorkomende praktijk waarbij verhuurders bijzondere woonconcepten aanbieden. Denk aan een appartementencomplex met daarin een gemeenschappelijke ruimte voor werkplekken, een fitnessruimte en/of wasfaciliteiten waarvoor een fors bedrag aan servicekosten (bovenop de kale huurprijs) in rekening wordt gebracht. Uit de rechtspraak blijkt dat deze ‘leveringen en diensten’ vaak ten onrechte als servicekosten worden aangemerkt of dat daarvoor een te hoog bedrag wordt berekend (zie bijvoorbeeld rechtbank Amsterdam 2 maart 2023, ECLI:NL:RBAMS:2023:1048).

Het idee is om de huidige niet-limitatieve lijst met categorieën van zaken en diensten in het Besluit servicekosten te wijzigen in een limitatieve (oftewel: uitputtende) lijst. Dit heeft als doel duidelijk te maken welke kostenposten als servicekosten bij de huurder in rekening kunnen worden gebracht. Daarnaast wordt momenteel onderzocht of het uitvoerbaar en wenselijk is om een maximumbedrag per categorie vast te stellen.

Naar verwachting komt de handhaving rondom servicekosten via de Wet goed verhuurderschap bij gemeenten te liggen. De beoogde inwerkingtredingsdatum van deze aanpassing is 1 januari 2025.

Gerelateerd

Verhuurders verplicht tot publicatie van een transparante en objectieve selectieprocedure van huurders

Verhuurders verplicht tot publicatie van een transparante en objectieve selectieprocedure van huurders

Met de inwerkingtreding van de Wet goed verhuurderschap per 1 juli 2023 zijn er voor verhuurders van woonruimte en verhuurders van verblijfsruimte aan...
Graafmachine

Circulaire bouwstoffen en milieu: risico’s en aansprakelijkheid bij gebruik staalslakken

Staalslakken zijn een reststof van de staalindustrie en worden in Nederland gebruikt als circulaire bouwstof, met name in infrastructurele werken. De...
Wet versterking regie volkshuisvesting (WVRV): derde nota van wijziging toegelicht

Wet versterking regie volkshuisvesting (WVRV): derde nota van wijziging toegelicht

Op 22 april 2025 vond de procedurevergadering van de commissie Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening plaats. Tijdens deze vergadering heeft minister Mona...
Wat is de definitie van een bouwwerk volgens de Wkb?

Wat is de definitie van een bouwwerk volgens de Wkb?

Met de inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is het begrip ‘bouwwerk’ ineens nog belangrijker geworden. Maar wat valt er nu...
Beëindigingsovereenkomst bij huurwoning zonder huurbescherming

Beëindigingsovereenkomst zonder huurbescherming

In een recent arrest heeft de Hoge Raad geoordeeld over een beëindigingsovereenkomst tussen een woningcorporatie en in de woning achtergebleven kinderen. Het...

UAV 2012 (versie 2025): wat betekent dit voor de praktijk?

Op 26 februari 2025 is de nieuwste versie van de Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV) 2012 gepubliceerd. Deze update brengt belangrijke wijzigingen met...
No posts found