Bij brief van 4 juli 2023 heeft Minister de Jonge aangekondigd het Besluit servicekosten te willen gaan aanpassen. Aanleiding hiervoor is de steeds vaker voorkomende praktijk waarbij verhuurders bijzondere woonconcepten aanbieden. Denk aan een appartementencomplex met daarin een gemeenschappelijke ruimte voor werkplekken, een fitnessruimte en/of wasfaciliteiten waarvoor een fors bedrag aan servicekosten (bovenop de kale huurprijs) in rekening wordt gebracht. Uit de rechtspraak blijkt dat deze ‘leveringen en diensten’ vaak ten onrechte als servicekosten worden aangemerkt of dat daarvoor een te hoog bedrag wordt berekend (zie bijvoorbeeld rechtbank Amsterdam 2 maart 2023, ECLI:NL:RBAMS:2023:1048).
Het idee is om de huidige niet-limitatieve lijst met categorieën van zaken en diensten in het Besluit servicekosten te wijzigen in een limitatieve (oftewel: uitputtende) lijst. Dit heeft als doel duidelijk te maken welke kostenposten als servicekosten bij de huurder in rekening kunnen worden gebracht. Daarnaast wordt momenteel onderzocht of het uitvoerbaar en wenselijk is om een maximumbedrag per categorie vast te stellen.
Naar verwachting komt de handhaving rondom servicekosten via de Wet goed verhuurderschap bij gemeenten te liggen. De beoogde inwerkingtredingsdatum van deze aanpassing is 1 januari 2025.
