Notaris mag makelaarscourtage uitkeren aan verkoper

15 december 2017

De notaris dient bij de overdracht van een woning ervoor te zorgen dat het geldverkeer gladjes verloopt. Dat betekent niet alleen dat hij ervoor zorgt dat de hypotheek van de verkoper wordt afgelost en dat tussen partijen zakelijke lasten worden verrekend, maar ook dat de courtage aan de makelaar wordt betaald. 

John Wijnmaalen
John Wijnmaalen
Notaris - Partner
In dit artikel

In de praktijk wil het voorkomen dat er discussie ontstaat tussen de makelaar en de verkoper over de verschuldigdheid van de courtage. De notaris neemt daarin een onpartijdige positie in. Dit houdt in dat de notaris zich niet gaat uitlaten over het al dan niet terecht bestrijden van het moeten voldoen van de courtage. Evenwel geschiedt de uitbetaling van de courtage aan de makelaar op basis van een opdracht van de verkoper. Dit brengt met zich mee dat de verkoper de notaris kan opdragen om de courtage niet aan de makelaar, maar aan de verkoper uit te keren. De makelaar kan in die verhouding niet van de notaris claimen dat hij het bedrag van de courtage onder zich houdt bij wijze depot of anderszins niet aan de verkoper uitkeert.

Exact deze situatie deed zich voor bij de zaak die ertoe leidde dat de betreffende makelaar een tuchtrechtklacht indiende tegen de notaris. De kamer voor het notariaat in Amsterdam boog zich over deze vraag en kwam tot de slotsom dat de notaris er goed aan had gedaan om de betwiste courtage aan de verkoper uit te keren. In de betreffende casus had de notaris nog enige bemiddelingspoging ondernomen; zo had hij bijvoorbeeld voorgesteld om een depotovereenkomst op te stellen. Daarvan wenste de verkoper geen gebruik te maken en stond erop dat betaling aan hem zal plaatsvinden. De notaris heeft het betwiste bedrag van de courtage terecht aan de verkoper uitgekeerd. De makelaar resteert uitsluitend om een actie in te stellen tegen de verkoper. Mogelijk kan hij beslag leggen onder diens bankrekening of andere maatregelen treffen om ervoor te zorgen dat hij alsnog uitbetaald wordt, mits zijn claim op courtage uiteraard terecht is (Notamail nummer 275 - 3 november 2017).

Wilt u meer weten over dit onderwerp of onze dienstverlening, neem dan contact op met John Wijnmaalen.

Gerelateerd

Verhuurders verplicht tot publicatie van een transparante en objectieve selectieprocedure van huurders

Verhuurders verplicht tot publicatie van een transparante en objectieve selectieprocedure van huurders

Met de inwerkingtreding van de Wet goed verhuurderschap per 1 juli 2023 zijn er voor verhuurders van woonruimte en verhuurders van verblijfsruimte aan...
Graafmachine

Circulaire bouwstoffen en milieu: risico’s en aansprakelijkheid bij gebruik staalslakken

Staalslakken zijn een reststof van de staalindustrie en worden in Nederland gebruikt als circulaire bouwstof, met name in infrastructurele werken. De...
Wet versterking regie volkshuisvesting (WVRV): derde nota van wijziging toegelicht

Wet versterking regie volkshuisvesting (WVRV): derde nota van wijziging toegelicht

Op 22 april 2025 vond de procedurevergadering van de commissie Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening plaats. Tijdens deze vergadering heeft minister Mona...
Wat is de definitie van een bouwwerk volgens de Wkb?

Wat is de definitie van een bouwwerk volgens de Wkb?

Met de inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is het begrip ‘bouwwerk’ ineens nog belangrijker geworden. Maar wat valt er nu...
Beëindigingsovereenkomst bij huurwoning zonder huurbescherming

Beëindigingsovereenkomst zonder huurbescherming

In een recent arrest heeft de Hoge Raad geoordeeld over een beëindigingsovereenkomst tussen een woningcorporatie en in de woning achtergebleven kinderen. Het...

UAV 2012 (versie 2025): wat betekent dit voor de praktijk?

Op 26 februari 2025 is de nieuwste versie van de Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV) 2012 gepubliceerd. Deze update brengt belangrijke wijzigingen met...
No posts found