Positieve opsteker voor vastgoedontwikkelaars & beleggers vanwege toepassing laag (2%) tarief overdrachtsbelasting

24 september 2018
Uit een nog niet-gepubliceerde uitspraak van Hof Den Haag van 21 september 2018 volgt dat bij transformaties van kantoren naar woningen, kopers van woningen eerder een beroep kunnen doen op het 2%-tarief in de overdrachtsbelasting. Dit is in navolging op de uitspraak van Rechtbank Den Haag van 30 november 2017. De procedure is gevoerd door Gerton Rademaker van ons kantoor. Hij voerde de procedure namens de projectontwikkelaar.
Jondalar van Heugten
Jondalar van Heugten
Fiscalist - Senior
Gerton Rademaker
Gerton Rademaker
Fiscalist - Partner
In dit artikel

In deze zaak was sprake van een kantoorpand dat werd verbouwd tot woonappartementen. Op het moment van levering aan de koper waren de binnenwanden, systeemplafonds en vloerbedekking van het oude kantoor gestript en was de aannemer net begonnen met de opbouwwerkzaamheden in het complex.

De Belastingdienst stelde dat een kantoor dat wordt verbouwd tot woningen tijdens de verbouwing geen woning is. De Belastingdienst wilde daarom het 6%-tarief toepassen, maar werd teruggefloten door Rechtbank Den Haag. De Belastingdienst was het niet eens met de beslissing en ging in beroep tegen de uitspraak bij Hof Den Haag.

Het Hof constateert dat ten tijde van de verkrijging sprake was van een bouwwerk dat voor ander gebruik dan bewoning was ontworpen. De verkrijging was namelijk een oud-kantoorpand dat gestript was, waarbij de aannemer net begonnen was met opbouwwerkzaamheden. Door de (later) verrichte sloop- en opbouwwerkzaamheden en de splitsing van het bouwwerk naar woonappartementen, is er volgens het Hof sprake van een bouwwerk dat naar haar aard tot bewoning is bestemd. Daarnaast vond het Hof het richtinggevend dat de geconstateerde bestemming tot woning in lijn lag met het transformatieplan en de (vooraf) afgegeven omgevingsvergunning.

Het Hof Den Haag oordeelt dan ook dat het 2%-tarief in de overdrachtsbelasting (voor de verkrijging van woningen) van toepassing is op de verkrijging.

De uitspraak is een zeer positieve opsteker voor de vastgoedpraktijk aangezien het 2%-tarief in de overdrachtsbelasting bij transformaties van kantoorpanden naar woningen eerder van toepassing lijkt te zijn.

Voor vragen over de gevoerde procedure, kunt u contact opnemen met Gerton Rademaker.

Gerelateerd

Wetsvoorstel VBAR: Wanneer ben je werknemer en wanneer zelfstandige?

Al vele jaren wordt de discussie over (schijn-)zelfstandigheid gevoerd. Zelfstandigen zijn niet meer weg te denken van de werkvloer. Maar wanneer is iemand...
Short-stay verhuur belast met btw volgens Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden

Short-stay verhuur belast met btw volgens Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden

De verhuur van gemeubileerde/ingerichte appartementen voor 3 of 5 maanden valt volgens het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden onder de noemer short-stay en is...
Hoe zit met met btw bij zzp in de zorg?

Alternatief voor de inzet van zzp’ers in de zorg: hoe zit het met btw?

De inzet van zelfstandig zorgpersoneel staat onder druk. Zorginstellingen zoeken naar duurzame en juridisch-fiscale alternatieven. Een belangrijk aandachtspunt...
Val van het kabinet box 3

Impact val kabinet op wijzigingen box 3 per 1 januari 2028

Op 19 mei 2025 heeft de Staatssecretaris van Financiën het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3 gepubliceerd en aangeboden aan de Tweede Kamer. Na de val...
Tax Control Framework

Waarom een Tax Control Framework (TCF) onmisbaar is voor ondernemingen en instellingen

Van ondernemingen en instellingen wordt verwacht dat zij fiscaal in control zijn en grip hebben op de fiscale verplichtingen die voor hen gelden. In een reeks...

Loonheffingen 2027 en fiscale wijzigingen: impact voor werkgevers en startups

Het kabinet heeft de Fiscale beleids- en uitvoeringsagenda 2025 naar de Kamer gestuurd. In deze agenda wordt de koers van de komende jaren beschreven. In deze...
No posts found