Onze kennis Sterker door kennis

Gedoogplicht Waterwet ten onrechte opgelegd; onteigening noodzakelijk

In haar uitspraak van 24 juli 2013 oordeelt de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State dat het waterschap Brabantse Delta voor de herinrichting van een waterloop in dit geval geen gedoogplicht ex art. 5:24 Waterwet had mogen opleggen.Gedoogplicht art. 5.24 WaterwetArtikel 5.24, eerste lid, van de Waterwet bepaalt dat de beheerder, voor zover dat voor de vervulling van zijn taken redelijkerwijs nodig is, rechthebbenden ten aanzien van onroerende zaken de verplichting kan opleggen om...

Hanna Zeilmaker Artikel 07.08.2013

Bodemverontreiniging leidt tot non-conformiteit en rechtvaardigt ontbinding van de koopovereenkomst

De Rechtbank Oost-Nederland heeft geoordeeld dat bodemverontreiniging het normaal gebruik van een winkel/werkplaats met bovenwoning verhindert en dat de aanwezigheid van de bodemverontreiniging leidt tot non-conformiteit. Verkoper is naar het oordeel van de rechter tekortgeschoten in de nakoming van zijn verplichtingen uit de koopovereenkomst, zodat een volledige ontbinding gerechtvaardigd is.De zaakVerkoper en koper hebben een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot een appartementsrech...

Bart van Meer Artikel 07.08.2013

Veilig werken of ontslag!

Het  niet naleven van veiligheidsvoorschriften door een storingsmonteur, heeft terecht geleid tot een ontslag op staande voet, zo oordeelde het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden in een uitspraak van 2 juli 2013.  De werknemer van 51 jaar, die ruim 10 jaar in dienst was van de werkgever, verrichtte zijn werkzaamheden vooral in industriële omgevingen. De werkgever heeft een uitgebreid schriftelijk veiligheidsbeleid en de veiligheidsvoorschriften worden ook met een zekere regelmaat bij alle werkneme...

Buby den Heeten Artikel 06.08.2013

Onteigening Hoogeveen en De Wolden: landinrichting en onteigening, kabels en leidingen

Tijdens het landinrichtingsproces wil de Staat gronden onteigenen ten behoeve van de realisering van vier landbouwtunnels. De Kroon laat zich in het KB van 26 juni 2013, nr. 13.001299, uit over deze doorkruising van het landinrichtingsproces, en gaat ook uitgebreid in op de onteigening van kabels en leidingen.Wet Inrichting Landelijk Gebied (WILG)De te onteigenen onroerende zaken zijn gelegen binnen een herverkavelingsblok van het landinrichtingsplan Zuidwolde. Het plan van toedeling is vastg...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.08.2013

Is de mogelijkheid om ten onrechte in vooraftrek gebrachte omzetbelasting bij koper na te heffen EU proof?

Indien een onroerende zaak in de BTW is verkregen en voor met BTW belaste prestaties wordt gebruikt, ontstaat er een herzieningsperiode van tien jaar gedurende welke de inspecteur van de belastingdienst de mogelijkheid heeft om de in vooraftrek gebrachte BTW ter zake van de onroerende zaak terug te vorderen. Dit laatste zal hij doen op het moment dat blijkt dat de onroerende zaak voor minder dan negentig procent voor met BTW belaste prestaties wordt gebruikt.In de casus waarover de advocaat-g...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 02.08.2013

Ruimte tot intrekking en (her)aanbesteding wezenlijk gewijzigde opdracht

De voorzieningenrechter van de Rechtbank Overijssel heeft bevestigd dat een aanbestedende dienst een redelijke vrijheid heeft om een aanbestedingsprocedure in te trekken. De toets of vervolgens een nieuwe aanbestedingsprocedure met een wezenlijk gewijzigde opdracht mag worden gestart vindt pas plaats op het moment dat die procedure ook daadwerkelijk is gestart althans de betreffende opdracht is geformuleerd.Intrekking van de aanbestedingsprocedureBij een niet-openbare Europese aanbesteding vo...

Tony van Wijk Artikel 01.08.2013

Vastgoedrecht 2013/3: Beëindiging erfpachtsrecht wegens ernstige tekortkomingen

Mr. John Wijnmaalen gaat in het artikel "Beëindiging erfpachtsrecht wegens ernstige tekortkomingen" in op de vraag wanneer er sprake is van een ernstige tekortkoming die de opzegging van een erfpachtsrecht rechtvaardigt. Op basis van recente rechtspraak wordt een beeld geschetst hoe rechtbank en hof oordelen en welke factoren van belang zijn.Het artikel is gepubliceerd in Vastgoedrecht 2013/3.

John Wijnmaalen MRICS Artikel 26.07.2013

Onrechtmatig afgebroken onderhandelingen leidt tot schadeplicht voor gemeente

Het Hof Arnhem-Leeuwarden heeft recentelijk geoordeeld dat de gemeente op onrechtmatige wijze de onderhandelingen met een projectontwikkelaar inzake woningbouw op een locatie heeft afgebroken. Van een overeenkomst was geen sprake nu er geen aanbod was gedaan. Echter het college van Burgemeester en Wethouders (hierna: het college) had wel verwachtingen bij de projectontwikkelaar gewekt dat enige vorm van woningbouw zou worden toegestaan.De zaakEen terrein waar voorheen een steenfabriek gevesti...

Bart van Meer Artikel 19.07.2013

Onteigening Haarlemmermeer-A9: minnelijk overleg en de urgentie van het werk

Ten behoeve van de omlegging van de Rijksweg A9 bij Badhoevedorp wenst Rijkswaterstaat gronden te onteigenen. In het Koninklijk Besluit van 29 mei 2013, nr. 13.001080, zijn interessante overwegingen te vinden over de te stellen eisen aan het minnelijk overleg.Minnelijk overlegEen aantal eigenaren betoogt dat het minnelijk overleg onvoldoende is geweest omdat in de formele aanbieding tot verwerving geen rekening is gehouden met de waardevermindering van het overblijvende als gevolg van de onte...

Hanna Zeilmaker Artikel 12.07.2013

Gedoogplicht Waterwet: onteigening niet noodzakelijk? Afdeling bevestigt eerste uitspraak over gedoogplicht Waterwet

De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft recentelijk in hoger beroep de eerste uitspraak over de gedoogplicht van artikel 5.24 van de Waterwet bevestigd. De gedoogplicht levert geen strijd op met artikel 1 van het Eerste Protocol bij het EVRM en er had niet voor een onteigeningsprocedure op grond van de Onteigeningswet gekozen moeten worden. Tevens oordeelt de Afdeling dat de Waterwet inderdaad voorziet in schadeloosstelling.Gedoogplicht art. 5.24 WaterwetArtikel 5.24, eers...

Hanna Zeilmaker Artikel 05.07.2013

Onteigening Breda: urgentie weegt mee bij beoordeling minnelijk overleg

In een onteigening van de gemeente Breda, nr. 13.001141, werd de eigenaar na het uitbrengen van een schriftelijk aanbod failliet verklaard. De gemeente heeft toen verder onderhandeld met de curatoren.CasusIn het minnelijk overleg met de curatoren verzochten de curatoren om uitstel teneinde de aanbieding te kunnen bestuderen en een nieuwe taxatie te laten maken. Die taxatie is twee maanden later nog steeds niet gereed. De gemeente herhaalt vervolgens haar aanbod tot schadeloosstelling en infor...

Hanna Zeilmaker Artikel 05.07.2013

Onteigening Purmerend: geen toezegging wethouder met betrekking tot grondruil

In een onteigening van de gemeente Purmerend, nr. 13.001079, betoogt de eigenaar tevergeefs dat de gemeente opgewekte verwachtingen niet is nagekomen.CasusDe gemeente Purmerend heeft verzocht om de onteigening van twee percelen ten behoeve van de uitvoering van het laatste staartje van een uitwerkingsplan dat voorziet in de realisering van woningbouw, het speelterrein van een al gerealiseerde school en een gedeelte van een straat.De eigenaar heeft als zienswijze aangevoerd dat de gemeente onv...

Hanna Zeilmaker Artikel 04.07.2013