Onze kennis Sterker door kennis

Het Regeerakkoord: Vernieuwing pensioenstelsel in 2020

Het heeft lang geduurd, maar de formatiepartijen zijn het eindelijk eens over een regeerakkoord. Op 10 oktober jl. hebben de partijleiders van VVD, CDA, D66 en ChristenUnie het regeerakkoord ‘Vertrouwen in de toekomst’ gepresenteerd. Het kabinet Rutte-III wil samen met de sociale partners een stap zetten naar een nieuw pensioenstelsel. Deze vernieuwing introduceert een individuele pensioenpot voor de deelnemers, waarbij de bestaande afspraken zoals verplichtstelling en collectieve uitvoering...

Jaleesa van den Hof Artikel 11.10.2017

Eenzijdige wijziging pensioenregeling: de rechter blijft kritisch!

Geregeld komt het voor dat werkgevers veronderstellen dat zij een pensioenregeling eenzijdig kunnen wijzigen, bijvoorbeeld omdat de OR heeft ingestemd of omdat de wijziging met het oog op nieuwe wetgeving noodzakelijk is. In een uitspraak van de rechtbank Noord-Nederland van 16 mei 2017 krijgt een werkgever die ook in zo’n veronderstelling verkeerde, de deksel op haar neus.Feitelijke situatieIn de situatie die bij de rechtbank voorlag, namen werknemers deel in een verzekerde pensioenregeling....

Jaleesa van den Hof Artikel 10.07.2017

Pensioen in eigen beheer: wie is de instemmingsgerechtigde (gewezen) partner voor afkoop of omzetting in oudedagsverplichting?

Pensioen in eigen beheer: wie is de instemmingsgerechtigde (gewezen) partner voor afkoop of omzetting in oudedagsverplichting?Op 1 april 2017 is de Wet uitfasering pensioen in eigen beheer in werking getreden. Zoals reeds aangegeven in een artikel van mijn kantoorgenoot Ton Lekkerker moet de directeur groot-aandeelhouder (DGA) het pensioen in eigen beheer premievrij maken en vervolgens kan de DGA kiezen om de opgebouwde aanspraken om te zetten in een oudedagsverplichting of af te kopen. Omzet...

Jaleesa van den Hof Artikel 07.07.2017

Nieuw ROZ-model voor woonruimte

Op 18 april 2017 heeft de Raad voor Onroerende Zaken (hierna: ROZ) een nieuwe modelhuurovereenkomst voor woonruimte met bijbehorende Algemene Bepalingen gepubliceerd. Het vorige model stamde uit 2003 en was dringend aan vervanging toe. Met dit nieuwe model heeft de ROZ beoogd aan te sluiten bij de huidige praktijk door onderwerpen als tijdelijke verhuur, verhuur aan specifieke groepen en onderverhuur van woningen via Airbnb in het model te verwerken. Daarnaast springt de nieuwe, uitgebreide b...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 07.07.2017

Versoepeling verkoopregels corporatiewoningen per 1 april 2017

Op 1 april 2017 heeft minister Plasterk het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 (‘Btiv’) gewijzigd. De verkoop van corporatiewoningen aan (buitenlandse) beleggers is hierdoor een stuk eenvoudiger geworden.  Veel drempels voor investeerders zijn weggenomen.In onderstaand stroomschema ziet u de nieuwe regels in één oogopslag.Zienswijzen van gemeenten en huurdersorganisatiesEén van de belangrijkste wijzigingen heeft betrekking op de verplichte zienswijzen. De minister versoepel...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 03.04.2017

Analyse eerste bindende uitspraken geschilbeslechting prestatieafspraken

Sinds de invoering van de nieuwe Woningwet zijn corporaties verplicht om jaarlijks een ‘bod’ uit te brengen met voorgenomen werkzaamheden, inclusief het aantal te verkopen woningen. Hierover kunnen vervolgens concrete prestatieafspraken worden gemaakt met  gemeenten en huurdersorganisaties. Op het moment dat er een geschil is tussen de partijen die het maken van prestatieafspraken in de weg staat, dan kan dat geschil worden voorgelegd aan een onafhankelijke adviescommissie. Op basis van dit a...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 24.03.2017

Makelaar jegens koper aansprakelijk voor niet naleven NVM-meetinstructie woonoppervlakte

Op 24 januari 2017 heeft het Hof Amsterdam een belangrijk arrest gewezen voor NVM-makelaars. Het gerechtshof oordeelde dat de NVM-makelaar een beroepsfout heeft begaan door de woning die hij in de verkoop had niet op te meten volgens de voor de NVM-makelaars verplicht geldende meetinstructie (NEN 2580). De makelaar heeft hierdoor in de verkoopbrochure circa 9m2 teveel woonoppervlakte aangegeven. Aangezien deze meetinstructie door de NVM voor haar leden verplicht is gesteld, mocht de koper er...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 22.03.2017

Belangrijk arrest Hoge Raad over bankgaranties en leegstandschade bij failliete huurder

Op 17 februari 2017 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat een beding waarbij de huurder zich heeft verplicht tot vergoeding van de schade die de verhuurder lijdt door een voortijdig einde van de huurovereenkomst als gevolg van het faillissement van de huurder, niet afdwingbaar is ten opzichte van de faillissementsboedel. Een dergelijk beding is echter wél afdwingbaar ten opzichte van de huurder zelf. Indien een derde de nakoming van de vordering ter zake de leegstandschade heeft gegarandeerd dan...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 21.02.2017

Boetebepalingen in huurovereenkomsten woonruimte

Niet zelden worden verhuurders van woonruimte die een contractuele boete met hun huurders zijn overeengekomen in geval van illegale teelt van hennep geconfronteerd met een stevige matiging van het boetebedrag door de rechter. Op 6 september 2016 heeft het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden echter een arrest gewezen dat interessante, praktische handvatten geeft om deze matiging goeddeels te voorkomen. In dit artikel wordt uiteengezet waar huurders en verhuurders alert op moeten zijn.De zaakIn de za...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 16.11.2016

Privacy: last onder dwangsom Autoriteit Persoonsgegevens, tot maximaal 100.000 euro

De Autoriteit Persoonsgegevens (AP) heeft onderzoek gedaan bij het bedrijf Bluetrace. Bluetrace geeft aan dat zij leverancier is van Business Intelligence systemen op basis van WiFi en Bluetooth signalen. Met die gegevens houdt het bedrijf onder meer in de gaten waar mensen zich bevinden in en rondom winkels en hoe lang zij zich daar bevinden.Deze 'wifitracking', waarbij locatiegegevens van zowel bezoekers als voorbijgangers worden verzameld, bewaard en voor rapportages gebruikt zonder dat de...

Esther Mommers (uit dienst) Artikel 01.09.2016

Muziekverbod partycenter 'Harders Plaza'

Op grond van artikel 7 Wet op de naburige rechten (WNR, wellicht minder bekend) hebben de producent en de uitvoerende kunstenaar recht op een billijke vergoeding wanneer hun met commerciële doeleinden uitgebracht werk openbaar wordt gemaakt. Voor het openbaar maken van een auteursrechtelijk werk, is een licentie van de auteursrechthebbende benodigd (Auteurswet). Deze beide regelgevingen worden in Nederland (collectief) beheerd door SENA en BUMA voor aangesloten partijen.Voor partycenter 'Hard...

Esther Mommers (uit dienst) Artikel 26.05.2016

Stilte na de storm: paraplu's van Senz en van Impliva

Senz ontwikkelde een paraplu, bestand tegen weer en wind, en bracht die in 2006 op de markt. In 2007 startte Senz een procedure tegen (eveneens) producent Impliva wegens inbreuk op de intellectuele eigendomsrechten van Senz, door een prototype paraplu van Impliva. De rechtbank wees de vorderingen van Senz toe. In 2013 ontwikkelde Impliva (weer of afwijkende) modellen stormparaplu's. Senz schreef Impliva aan wegens gestelde inbreuk op modelrechten van Senz door de betreffende paraplu's van Imp...

Esther Mommers (uit dienst) Artikel 20.05.2016