Onze kennis Sterker door kennis

Geen omzetbelasting over onteigeningsschadeloosstelling

Onlangs heeft de rechtbank Den Haag zich gebogen over de vraag of over een overeengekomen schadeloosstelling omzetbelasting is verschuldigd. Partijen waren overeengekomen dat er geen omzetbelasting was verschuldigd, maar de Inspecteur dacht daar anders over.Feiten Een transport- en aannemingsbedrijf moest worden verplaatst vanwege een voorgenomen bestemmingswijziging voor het ontwikkelingsgebied Rivierzone. Ter voorkoming van onteigening hebben het bedrijf en de gemeente een overeenkomst gesl...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.01.2016

Stedelijke herverkaveling: nieuw instrument voor grondbeleid

In haar brief van 25 november 2015 heeft de Minister van I&M de Tweede Kamer geïnformeerd over de voorgenomen samenvoeging van alle grondbeleid instrumenten in de Omgevingswet. In die wet wordt een nieuw instrument geïntroduceerd, de stedelijke herverkaveling.Aanvullingswet grondeigendom: het volledige grondbeleidinstrumentarium bijeenDe brief van 25 november 2015 gaat niet alleen over stedelijke herverkaveling, maar over de visie van het kabinet op het grondbeleid en in het bijzonder ove...

Hanna Zeilmaker Artikel 10.12.2015

Onteigening: brief aan Tweede Kamer met visie kabinet op onteigening

In haar brief van 25 november 2015 heeft de Minister van I&M de Tweede Kamer geïnformeerd over de voorgenomen modernisering van regeling voor onteigening. Het instrument onteigening wordt straks geregeld in de Omgevingswet, en het Kroonbesluit verdwijnt. Een beroep op zelfrealisatie blijft mogelijk.Aanvullingswet grondeigendom: het volledige grondbeleidinstrumentarium bijeenDe brief van 25 november 2015 gaat niet alleen over onteigening, maar over de visie van het kabinet op het grondbele...

Hanna Zeilmaker Artikel 09.12.2015

Gedoogplicht Waterwet: verloren gaan bouwwerken en beplantingen doen niet af aan bruikbaarheid rest van perceel

Op 16 september 2015 heeft de Raad van State twee interessante uitspraken gedaan over de bevoegdheid van het waterschap om een gedoogplicht op te leggen. In beide zaken betoogden de rechthebbenden dat hun belangen onteigening vorderden.FeitenHet Waterschap Vallei& Veluwe had aan eigenaren van agrarische gronden een gedoogplicht als bedoeld in artikel 5.24 van de Waterwet opgelegd voor het tijdelijk gebruik van de percelen als rij- en werkterrein. De werkzaamheden zouden binnen de aan de g...

Hanna Zeilmaker Artikel 17.09.2015

Onteigening: langverwachte conclusies A-G over eliminatiebeginstel gepubliceerd!

De toepassing van het eliminatiebeginsel bij onteigeningen is een ‘hot item’ nadat verschillende rechtbanken zgn. lucratieve bestemmingen hebben ‘geëlimineerd’. In een aantal van deze zaken is cassatieberoep bij de Hoge Raad ingesteld. De Advocaat-Generaal, een soort adviseur van de Hoge Raad, heeft op 4 september jl. zijn langverwachte adviezen uitgebracht.Eliminatie van iets anders dan het plan voor het werk waarvoor onteigend wordt?Op 21 mei 2014 heeft de rechtbank Rotterdam uitspraak geda...

Hanna Zeilmaker Artikel 08.09.2015

Onteigening N18 Varsseveld-Enschede: overeenstemming en toch onteigening

Na lang onderhandelen is er eindelijk een overeenkomst tot koop of ruil tussen partijen. Toch wordt de onteigeningsprocedure voortgezet, en dus niet stopgezet. Voor eigenaren lijkt dat misschien vreemd, maar voor overheden is het logisch. Waarom? De Kroon legt het uit in haar Koninklijk Besluit van 4 juni 2015 (KB N18 Varsseveld-Enschede, nr. 2015000973).FeitenDe Minister wil de Rijksweg N18 tussen Varsseveld en Enschede reconstrueren en uitbreiden. Voor dit plan zijn veel gronden vereist en...

Hanna Zeilmaker Artikel 15.07.2015

Gedoogplicht Waterwet: criteria grondoppervlakte en bijzondere omstandigheden

Op 24 juni 2015 heeft de Raad van State een interessante uitspraak gedaan over de bevoegdheid van het waterschap op een gedoogplicht op te leggen. De eigenaar van de gronden vond dat zijn belangen onteigening vorderen.FeitenHet Waterschap Vallei& Veluwe had aan de eigenaar van een landgoed een gedoogplicht als bedoeld in artikel 5.24 van de Waterwet opgelegd voor het aanleggen van werkstroken ten behoeve van het project "Dijkverlegging Cortenoever en Voorsterklei" (hierna: het project).Aa...

Hanna Zeilmaker Artikel 25.06.2015

Onteigening Nunspeet: eerste onteigening ter uitvoering van omgevingsvergunning

Bij Koninklijk Besluit van 23 april 2015 heeft de Kroon gronden ter onteigening aangewezen voor de realisering van een bedrijventerrein en een rondweg. Het is het eerste KB waarbij wordt onteigend voor de uitvoering van een omgevingsvergunning.Eerste KB ter uitvoering van omgevingsvergunningHet Koninklijk Besluit ziet op het onteigeningsplan Bedrijventerrein en Oostelijke Rondweg Nunspeet. In het bestemmingsplan Voor het bedrijventerrein was eerst ook een rondweg opgenomen, maar daar had de R...

Hanna Zeilmaker Artikel 09.06.2015

Onteigening dijkverbetering dijken Eem: eigendommenbeleid/gedoogplicht, minnelijk overleg

In het KB voor de dijkverbetering Eemdijk-Zuid (e.a.)  van 7 april 2015 vindt de Kroon het verstrijken van zeven maanden tussen de laatste schriftelijke bieding en het verzoek om onteigening geen probleem.Inleiding Het Koninklijk Besluit ziet de verbetering van de primaire waterkering over een traject van ca 22 km, aan de oostzijde van de rivier de Eem. Dit traject voldoet niet aan de veiligheidsnorm van 1/1.250 jaar. Het doel van de dijkverbetering is de vermindering van de overstromingskans...

Hanna Zeilmaker Artikel 26.05.2015

Onteigening Echt-Susteren: afwijzing onteigeningsverzoek vanwege geslaagd beroep op zelfrealisatie

In het KB van 23 april 2015 honoreert de Kroon het beroep van de eigenaar op zelfrealisatie van een deel van het centrumplan. Dat de eigenaar de voorkeur gaf aan zijn eigen plan betekent niet dat hij niet bereid en in staat was om het door hem aangevochten bestemmingsplan te realiseren.FeitenHet Koninklijk Besluit ziet op de realisering van het bestemmingsplan Centrum Susteren. Dat plan voorziet in de reconstructie van het winkelcentrum. De eigenaar van gronden in het winkelcentrum was al jar...

Hanna Zeilmaker Artikel 26.05.2015

Bestemmingsplan Montferland: planbegrenzing en overgangsrecht

Op 25 maart 2015 heeft de Raad van State opnieuw een interessante uitspraak gedaan over de vrijheid van de gemeente bij het vaststellen van de plangrenzen.Lidl is exploitant van een supermarkt in het centrum van ’s-Heerenberg, en betoogde dat haar gronden ten onrechte niet in het plangebied zijn opgenomen. In het bestemmingsplan uit 2007 was aan de gronden een woonbestemming toegekend, en Lidl stelt dat een nieuwe ruimtelijke afweging had moeten worden gemaakt, en dat sprake is van onlosmakel...

Hanna Zeilmaker Artikel 26.03.2015

Gedoogplichten in de Omgevingswet: keuze voor rechtsbescherming pas bij Invoeringswet

Op 18 februari  2015 heeft de regering de Nota naar aanleiding van het Verslag en een nota van wijziging van de Omgevingswet naar de Tweede Kamer gezonden. In de nota reageert de regering op de vragen en opmerkingen van de fracties over het wetsvoorstel voor de Omgevingswet. Deze vragen gingen ook over de gedoogplichten in de Omgevingswet.Gedoogplichten in hoofdstuk 10 van de OmgevingswetHoofdstuk 10 van het wetsvoorstel Omgevingswet voorziet in een gemoderniseerde regeling voor het opleggen...

Hanna Zeilmaker Artikel 26.03.2015