Onze kennis Sterker door kennis

Geen persoonlijke kennisgeving aan pachter? Afwijzing verzoek tot onteigening!

Er zijn maar weinig Koninklijke Besluiten waarin het ontbreken van een persoonlijke kennisgeving aan een belanghebbende aan onteigening in de weg stond. Meestal komt de Kroon daar immers pas achter wanneer de desbetreffende belanghebbende zich bij haar meldt. In dat geval oordeelt de Kroon steevast dat de belanghebbende niet in zijn/haar belangen is geschaad omdat deze (alsnog) in de gelegenheid is geweest tot het indienen van zienswijzen. In het KB onteigeningsplan Ontpoldering Noordwaard va...

Hanna Zeilmaker Artikel 17.10.2011

Afdeling herhaalt: voor raming inbrengwaarde is gemotiveerd advies van onafhankelijk deskundige vereist

Op 5 oktober 2011 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak uitspraak gedaan over het door de raad van de gemeente De Bilt vastgestelde bestemmingsplan ‘Versteeghlaan’ en het gelijknamige exploitatieplan. De Afdeling bestuursrechtspraak vernietigt het exploitatieplan omdat de raming van de inbrengwaarde was gebaseerd op een schatting door de betrokken ambtenaar, en niet op een schriftelijk en gemotiveerd advies van een onafhankelijk deskundige.Ramen van de inbrengwaardeOp grond van artikel 6.13 l...

Hanna Zeilmaker Artikel 17.10.2011

Geen langer gebruik Diginotar-certificaten door deurwaarders en notarissen

De OPTA heeft onlangs de registratie van Diginotar doorgehaald en bepaald dat de door Diginotar uitgegeven certificaten nog hooguit twee weken gebruikt mochten worden. Deurwaarders en notarissen hebben door middel van een kort geding geprobeerd een langere uitlooptermijn af te dwingen, maar dit is mislukt. Daarna heeft de curator bij een andere rechter een soortgelijke poging ondernomen, maar ook dit is afgewezen. Beeindigen registratie van Diginotar door OPTANaar aanleiding van [intlink id="...

Mark Jansen Artikel 14.10.2011

Hof: Geen internetverbod in distributieovereenkomsten

Het Europese Hof heeft een voor de praktijk zeer belangrijke uitspraak gedaan over internetverkoop door merkhouders. Verkoop via internet mag door een merkhouder in beginsel niet bij overeenkomst worden verboden. In dit geval ging het om de beperking tot verkoop bij apotheken van bepaalde cosmetica- en huidverzorgingsgproducten van merkhouder Pierre Fabre. Het Hof oordeelt dat een bepaling in een selectieve distributieovereenkomst die distributeurs verbiedt om producten via internet te verkop...

Joost Becker Artikel 13.10.2011

Tussentijdse verlaging van het aanbod staat niet aan onteigening in de weg

De gemeente Katwijk wil gronden verwerven ter uitvoering van het bestemmingsplan“’t Duyfrak en Meer”. Gedurende de onderhandelingen daarover heeft de gemeente het aanbod meerdere malen aanzienlijk verlaagd. Volgens de eigenaren heeft de gemeente zich hierdoor in de positie gebracht dat minnelijke overeenstemming op voorhand als onmogelijk moet worden beschouwd en heeft de gemeente dus onvoldoende minnelijk overleg gevoerd.De Kroon overweegt daaromtrent in het KB van 22 september 2011 (nr. 11....

Hanna Zeilmaker Artikel 10.10.2011

Vorm luidspreker geen merk: geeft een wezenlijke waarde aan deze waar

In dit geval gaat het om de vorm van een luidspreker van Bang & Olufsen, 'gevormd door een kegel die lijkt op een potlood of een orgelpijp waarvan het puntige gedeelte is verbonden met een vierkante voet'. Deze vorm kan geen merk zijn, omdat het een wezenlijke waarde aan de waar geeft, aldus het Europese Gerecht.Dergelijke vormen zijn uitgesloten van registratie en bescherming. In dit geval geeft de vorm volgens het arrest van het Europese Gerecht 'de indruk dat het gewicht van dit geheel...

Joost Becker Artikel 06.10.2011

Huurindexatie met terugwerkende kracht

Het is gebruikelijk om jaarlijks de huurprijs van een onroerende zaak te indexeren. In de praktijk wordt een overeengekomen indexering niet altijd even consequent door de verhuurder toegepast. Alsdan rijst de vraag in hoeverre een verhuurder met terugwerkende kracht aanspraak kan maken op indexering welke jarenlang niet is geëffectueerd. Uit lagere rechtspraak blijkt dat de verhuurder dan soms het nakijken heeft.IndexeringOp 21 september 2011 heeft de kantonrechter te Haarlem hierover een uit...

Jasper Molenaar Artikel 05.10.2011

Fotografenfederatie voorwaarden revisited

In een zeer recente zaak voor het de rechtbank ’s-Gravenhage (sector kanton Delft), heeft een beroepsfotograaf met succes een beroep gedaan op de Fotografenfederatie voorwaarden om zijn schade te verhalen. Eerder berichtten wij reeds over die voorwaarden, die met wisselend succes worden ingeroepen. Ditmaal ging het om een foto gemaakt van zanger Thomas Berge die zonder toestemming van de fotograaf is hergebruikt. Dit levert auteursrechtinbreuk op, aldus de rechter. Met betrekking tot de schad...

Joost Becker Artikel 04.10.2011

Fotografenfederatie voorwaarden: 3x vangen?

Bijna iedere fotograaf wordt er wel een keer mee geconfronteerd: ongeoorloofd fotogebruik. Erg vervelend. Wat te doen? Indien eenmaal de keus is gemaakt de gebruiker van de foto aan te schrijven, rijst de vraag: hoe groot is de schade eigenlijk?Normaal gesproken zal de fotograaf schade lijden door ongeoorloofd fotogebruik, zeker indien het om commercieel gebruik gaat. Indien om toestemming zou zijn gevraagd voor publicatie, had immers een (licentie)vergoeding kunnen worden bedongen. Maar welk...

Joost Becker Artikel 04.10.2011

Mededeling vaststellingsbesluit bestemmingsplan aan indieners van zienswijzen

Met ingang van 15 juli 2009 (Stb. 2009, 297) is de bestemmingsplanprocedure gewijzigd. Deze wijziging houdt onder meer in dat in beginsel tegelijkertijd met of zo spoedig mogelijk na de bekendmaking van het besluit strekkende tot vaststelling van het bestemmingsplan hiervan mededeling moet worden gedaan aan degenen die bij de voorbereiding van het bestemmingsplan hun zienswijze naar voren hebben gebracht. Deze mededeling geschiedt door toezending van een exemplaar van het besluit. Onder de “o...

Jasper Molenaar Artikel 04.10.2011

Domiciliekeuze en ingebrekestelling

Bij de (ver)koop van een onroerende zaak wordt in de koop- en leveringsakte ter uitvoering van de overeenkomst in de regel woonplaats gekozen ten kantore van de betreffende notaris. Deze zogenaamde domiciliekeuze was van essentieel belang in een uitspraak van de rechtbank Utrecht van 7 september jl. (LJN: BR6697), omdat de notariële levering van de onroerende zaak niet tijdig heeft plaatsgevonden in verband in het pand aangetroffen asbest.Geen doorzendingDe advocaat van de koper sommeert de v...

Jasper Molenaar Artikel 03.10.2011

Ook lucratieve dwangbestemming moet worden geëlimineerd

De rechtbank Utrecht heeft op 21 september 2011 (LJN: BT2940) geoordeeld over de hoogte van de schadeloosstelling voor Ballast Nedam vanwege de onteigening van haar gronden. In de uitspraak komt onder meer aan de orde of het eliminatiebeginsel ook toepassing vindt indien de dwangbestemming leidt tot een waardevermeerdering van het onteigende.Elimineren dwangbestemmingDe Staat heeft een deel van de gronden van Ballast Nedam onteigend ten behoeve van de aanleg van een verzorgingsplaats met bran...

Hanna Zeilmaker Artikel 29.09.2011