Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen 2024–2029

1 mei 2024, laatst geüpdatet 12 september 2024
Flexwoningen bieden een snelle oplossing voor het woningtekort in Nederland. Het tijdelijke karakter maakt investeerders echter huiverig vanwege onzekerheid over rendement na de exploitatieperiode. Vooral in het sociale segment resulteert dit in een gebrek aan investeringen. Om dit aan te pakken heeft de wetgever de Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen 2024–2029 geïntroduceerd. Deze regeling voorziet erin de herplaatsing- en financiële risico’s van DAEB flexwoningen te mitigeren.
In dit artikel

Op 13 december 2023 is de Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen 2024–2029 (‘RTHF’) gepubliceerd. Deze regeling richt zich op de aanwijzing van DAEB flexwoningen. Het doel is de bouw van deze flexwoningen voor ontheemden en mensen die moeilijkheden ondervinden bij het vinden van passende huisvesting te stimuleren. Gelet hierop moeten de DAEB flexwoningen voor minimaal tien jaar beschikbaar worden gesteld voor het sociale huursegment. Hiermee beoogt het Rijk versneld 30.000 nieuwe flexwoningen voor deze doelgroep te realiseren.

De RTHF voorziet in een subsidie in de vorm van een garantie. Investeerders die voldoen aan bepaalde vooraarden komen hiervoor in aanmerking (artikel 5 RTHF). Voordat hierop aanspraak kan worden gemaakt moet de zogenoemde herplaatsingsladder zijn doorlopen. Dit betekent dat op de investeerder een inspanningsverplichting rust om na de eerste exploitatieperiode – onder begeleiding van de Minister – te zoeken naar een nieuwe locatie voor de DAEB flexwoningen: eerst binnen de betrokken gemeente en vervolgens daarbuiten. Als voor de DAEB flexwoningen geen locatie beschikbaar is volgt financiële ondersteuning voor de onrendabele top bij verkoop van deze flexwoningen. In dat geval wordt 60% gedekt door het Rijk en 25% door de betrokken gemeente. Dit betekent dat de investeerder (nog steeds) 15% van het risico draagt. Ook dient de investeerder een eigen bijdrage van EUR 1.000,- per flexwoning te voldoen.

De subsidies in de vorm van garanties zijn door de Minister aangemerkt als staatssteun. Omdat de Minister de herplaatsing van flexwoningen heeft aangewezen als DAEB en hij de RTHF heeft ingericht conform het DAEB-Vrijstellingsbesluit, kan het Rijk de subsidies desondanks in overeenstemming met de staatssteunregels verlenen zonder voorafgaande melding bij de Europese Commissie.

De RTHF is op 1 januari 2024 in werking getreden en vervalt op 1 januari 2029. Na het verstrijken van deze termijn blijft de RTHF van toepassing op subsidies die voor deze datum zijn verleend.

Gerelateerd

Verhuurders opgelet! De Wet betaalbare huur is in werking getreden

In een eerder artikel informeerden we u over de hoofdlijnen van de Wet betaalbare huur die vanaf 1 juli 2024 in werking is getreden. Deze wet heeft als doel de...

Advies aan de Hoge Raad dat huurprijswijzigingsbeding niet oneerlijk is

Er gloort licht voor verhuurders! Enige tijd geleden heeft de rechtbank Amsterdam prejudiciële vragen gesteld aan de Hoge Raad over de indexatiebedingen in...

Tijdelijke huurovereenkomsten afgeschaft behalve voor deze groepen

Per 1 juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten en het daarbij behorende Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomsten in werking getreden. Daarmee...

Wet betaalbare huur aangenomen en van kracht vanaf 1 juli 2024!

Op 25 juni 2024 heeft ook de Eerste Kamer ingestemd met de Wet betaalbare huur. Daarmee is de inwerkingtreding van de wet op 1 juli 2024 een feit. De gevolgen...

Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen 2024–2029

Flexwoningen bieden een snelle oplossing voor het woningtekort in Nederland. Het tijdelijke karakter maakt investeerders echter huiverig vanwege onzekerheid...

Prejudiciële vragen aan de Hoge Raad over oneerlijk (proces)kostenbeding

Eerder schreven we u al over de mogelijke gevolgen van de uitspraken waarin werd geoordeeld dat de overeengekomen huurverhogingsbedingen bij woonruimte...
No posts found