Serie wijziging verkoopregels bezit woningcorporaties, deel 6: restcategorie en conclusie

14 september 2021
Op 26 november 2021 is het Besluit tot wijziging van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 gepubliceerd in de Staatscourant. Dit besluit moet een einde maken aan de complexe, starre en niet altijd logische verkoopregels voor woningcorporaties. In deze serie worden de belangrijkste wijzigingen in de verkoopregels voor woningcorporaties per categorie vastgoed besproken. In dit zesde en laatste deel worden de verkoopregels van de zogenoemde restcategorie besproken en wordt afgesloten met een conclusie van deze serie.
Robert Rijpstra
Robert Rijpstra
Advocaat - Partner
In dit artikel

Let op: deze regelgeving is nog niet in werking getreden!

Restcategorie
In artikel 23d van het gewijzigd BTIV is een nieuwe restcategorie opgenomen. Dit artikel is bedoeld voor woongelegenheden en complexen die niet zijn te scharen onder de eerder besproken categorieën. Daaronder valt bijvoorbeeld het vestigen van een recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik op een onroerende zaak of de overdracht van de economische eigendom van een onroerende zaak.

Samengestelde complexen
Ook bij de vervreemding of bezwaring van samengestelde complexen dienen de verkoopregels uit de restcategorie te worden nageleefd. Van een samengesteld complex is bijvoorbeeld sprake als een complex bestaat uit verschillende soorten vastgoed, bijvoorbeeld woningen in combinatie met maatschappelijk onroerend goed (MOG) of bedrijfsonroerendgoed (BOG). Indien een samengesteld complex alleen een administratieve achtergrond heeft en de artikelen 23 tot en met 23c van het gewijzigd BTIV wel toegepast kunnen worden, dient uit te worden gegaan van het regime in een van de voornoemde artikelen. Dit moet het ten onrechte ontwijken van de strengere verkoopregels bij DAEB-woningen voorkomen.

Verkoopregels restcategorie
In het geval een vervreemding of vestiging van een beperkt recht onder de restcategorie valt, is allereerst een uiteenzetting van het belang van de volkshuisvesting, de getaxeerde marktwaarde en een VOG van de verkrijger of begunstigde vereist. In het geval van vervreemding dient daarnaast een ontwerpovereenkomst met de beoogd verkrijger te worden verschaft aan de Aw. Voorts is een zienswijze van de gemeente vereist, alsmede bij ministeriële regeling bepaalde andere zienswijzen. Ten slotte dient een verzoek gepaard te gaan met bescheiden waaruit blijkt dat de onroerende zaak ten minste vier weken is aangeboden aan elke gegadigde.

Conclusie
Het nieuwe BTIV biedt op verschillende punten verbetering ten opzichte van het huidige BTIV. Zo worden de administratieve lasten voor de woningcorporatie verminderd. Door de verdeling van de verkoopregels in verschillende categorieën vastgoed wordt het BTIV bovendien beter leesbaar en sluiten de verkoopregels beter aan bij de praktijk. Een ingrijpende verandering betreft verder de toevoeging van een discretionaire bevoegdheid bij de afwijzing van een verzoek tot goedkeuring door de Aw. Ook de duidelijkheid omtrent samengestelde complexen en het aanmerken van intramuraal vastgoed als MOG zijn welkome veranderingen voor het BTIV. Wij verwachten daarom dat de nieuwe wet positief wordt ontvangen door woningcorporaties en andere betrokken partijen.

Meer weten?
Wilt u meer weten over de nieuwe verkoopregels voor woningcorporaties en/of de gevolgen daarvan? Neem dan contact op met Robert Rijpstra of Lotte Blum, advocaten bij de sectie Overheid en Vastgoed.

Lees ook: deel 1, deel 2, deel 3, deel 4 en deel 5.

Gerelateerd

Verhuurders verplicht tot publicatie van een transparante en objectieve selectieprocedure van huurders

Verhuurders verplicht tot publicatie van een transparante en objectieve selectieprocedure van huurders

Met de inwerkingtreding van de Wet goed verhuurderschap per 1 juli 2023 zijn er voor verhuurders van woonruimte en verhuurders van verblijfsruimte aan...
Graafmachine

Circulaire bouwstoffen en milieu: risico’s en aansprakelijkheid bij gebruik staalslakken

Staalslakken zijn een reststof van de staalindustrie en worden in Nederland gebruikt als circulaire bouwstof, met name in infrastructurele werken. De...
Wet versterking regie volkshuisvesting (WVRV): derde nota van wijziging toegelicht

Wet versterking regie volkshuisvesting (WVRV): derde nota van wijziging toegelicht

Op 22 april 2025 vond de procedurevergadering van de commissie Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening plaats. Tijdens deze vergadering heeft minister Mona...
Wat is de definitie van een bouwwerk volgens de Wkb?

Wat is de definitie van een bouwwerk volgens de Wkb?

Met de inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is het begrip ‘bouwwerk’ ineens nog belangrijker geworden. Maar wat valt er nu...
Beëindigingsovereenkomst bij huurwoning zonder huurbescherming

Beëindigingsovereenkomst zonder huurbescherming

In een recent arrest heeft de Hoge Raad geoordeeld over een beëindigingsovereenkomst tussen een woningcorporatie en in de woning achtergebleven kinderen. Het...

UAV 2012 (versie 2025): wat betekent dit voor de praktijk?

Op 26 februari 2025 is de nieuwste versie van de Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV) 2012 gepubliceerd. Deze update brengt belangrijke wijzigingen met...
No posts found