De zaak
Verkoper heeft zijn appartement verkocht aan koper. De door verkoper ingeschakelde makelaar heeft bij deze verkoop bemiddeld en voorafgaand het appartement via Funda aangeboden en verkoopbrochures opgesteld. Zowel op Funda als in de verkoopbrochure wordt melding gemaakt van een voortuin van zes bij elf meter. Tussen verkoper en koper komt een koopovereenkomst tot stand. Een maand voordat het appartement aan koper geleverd zal worden, blijkt echter dat de tuin in eigendom toebehoort aan de gemeente en dat de bewoner slechts gebruik kan maken van een deel van de tuin. Koper vordert veroordeling van makelaar en verkoper tot betaling van de geleden schade. Hieraan legt hij ten grondslag dat hij gedwaald heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ten aanzien van de tuin en dat hij het appartement niet voor deze prijs had gekocht als hij had geweten dat de tuin niet bij het appartement hoorde.
Verkeerde informatie
De rechter oordeelt dat de makelaar, zeker in zijn positie als deskundige, zorgvuldig had moeten handelen en de koper van de juiste informatie had moeten voorzien. De makelaar was op de hoogte van het feit dat de informatie over de tuin op Funda niet klopte. Tijdens de bezichtiging en voorafgaand aan het tot stand komen van de koopovereenkomst heeft hij deze onjuistheid niet gecorrigeerd en zo willens en wetens de mogelijkheid laten bestaan dat koper op dit essentiële punt geen juist beeld had van hetgeen hij zou kopen. Dit is naar het oordeel van rechter onrechtmatig jegens koper en de makelaar is aansprakelijk voor de als gevolg daarvan door koper geleden schade. Hij heeft niet gehandeld zoals het een redelijk bekwaam en redelijk handelend makelaar betaamt.
De makelaar beroept zich nog op eigen schuld aan de kant van koper, maar daarvan is volgens de rechter geen sprake. De mededeling over de tuin bij het appartement is duidelijk en niet voor tweeërlei uitleg vatbaar, zodat koper daaraan niet behoefde te twijfelen.
Ook de verkoper dient de gevolgen te dragen van de onjuiste mededeling van de makelaar, omdat hij de makelaar als hulppersoon heeft ingeschakeld. Verkoper wist ook van de onjuistheid van de informatie over de tuin en mocht er niet van uitgaan dat de inlichting de besluitvorming van koper niet beïnvloedde.
