Onze kennis Sterker door kennis

Huurder hoeft een deel van de boete uit de huurovereenkomst niet te voldoen

Omdat niet eenduidig is vast te stellen wat er bedoeld wordt met een toevoeging in een boetebepaling bij de huur van bedrijfsruimte, is deze door de kantonrechter van de Rechtbank Amsterdam buiten toepassing gelaten. De toevoeging was namelijk op meerdere manieren uit te leggen.De zaakHuurder huurt van verhuurder een bedrijfsruimte. In de op de huurovereenkomst van toepassing zijnde Algemene Voorwaarden is over het boetebeding het volgende bepaald:“Telkens indien een uit hoofde van de huurove...

Dirkzwager Artikel 18.10.2012

Aanwezigheid stalgebrek leidt tot ontbinding koopovereenkomst

Op 5 september 2012 heeft de Rechtbank Arnhem uitspraak gedaan in een zaak waarin de koper van een pony de koopovereenkomst ontbonden had omdat de pony een luchtzuiger bleek te zijn.Op 17 april 2010 heeft de koper van de verkoper een pony gekocht. Helaas bleek de pony een luchtzuiger te zijn, waarna de koper op 18 april hierover heeft geklaagd bij de verkoper. De verkoper was echter van mening dat op het moment van de verkoop de pony het stalgebrek niet vertoonde en ook nooit eerder had verto...

Dirkzwager Artikel 16.10.2012

Geen korting meer op de fictieve opzegtermijn bij het voeren van een pro forma ontbinding?

Een ontslagen werknemer krijgt alleen een WW-uitkering nadat de zogenaamde fictieve opzegtermijn is verstreken. De fictieve opzegtermijn is gekoppeld aan de opzegtermijn die de werkgever moet hanteren voor de betreffende werknemer.Op grond van artikel  16 lid 3 WW mag op de fictieve opzegtermijn één maand worden gekort, met een minimum van één maand, indien er een ontbindingsprocedure heeft plaatsgevonden in het kader van het ontslag. In dat licht wordt in de praktijk vaak een minnelijke rege...

Dirkzwager Artikel 08.10.2012

Serie IT-geschillen in de praktijk: schadevergoeding

In dit 6e en laatste deel van de serie IT-geschillen in de praktijk wordt ingegaan op de schadevergoeding. Als een afnemer met succes een tekortkoming heeft kunnen aantonen en voldoet aan de regels van verzuim en ingebrekestelling, is het mogelijk dat hij aanspraak kan maken op vergoeding van de door hem geleden schade.Om te illustreren welke juridische aandachtspunten daarbij aan de orde kunnen komen, zal ik in dit stuk gebruik maken van een fictieve casus. Bedrijf X produceert allerhande ka...

Dirkzwager Artikel 05.10.2012

Het belang van rechtsopvolging door bezitters bij een beroep op verjaring

Vaak is bij partijen die zich beroepen op verjaring van een rechtsvordering onduidelijkheid over het belang van rechtsopvolging van het bezit. Onduidelijk is of het bezit onafgebroken moet zijn of dat het bezit in de loop der jaren over kan zijn gegaan op verschillende partijen. Ook binnen de rechterlijke macht bestaat hier nogal eens onduidelijkheid over, zo blijkt ondermeer uit de uitspraak van de Hoge Raad van 10 augustus 2012, LJN: BW5324. In deze uitspraak wordt een uitspraak van het ger...

Dirkzwager Artikel 03.10.2012

Kan verhuurder de huurovereenkomst met een failliete huurder opzeggen in geval van een mogelijke doorstart?

De kantonrechter van de Rechtbank Amsterdam heeft in een kort geding beslist dat een verhuurder niet de ontruiming van een winkelpand kan eisen nu de curators een partij aandragen voor een doorstart en deze partij als huurder in de plaats willen stellen. Opzeggen huurovereenkomstSinds 2010 huurt huurder voor 5 jaar een winkelruimte. Nadat huurder begin juli 2012 door de rechtbank failliet is verklaard, zegt verhuurder op grond van artikel 39 Faillissementswet de huurovereenkomst op. Dit artik...

Dirkzwager Artikel 03.10.2012

Bijstandsfraude: huurovereenkomst en huurbetaling onvoldoende bewijs voor feitelijke bewoning op opgegeven adres

Het overleggen van een huurovereenkomst en het tonen van een kwitantie van huurbetaling vormen voor de Centrale Raad van Beroep onvoldoende bewijs voor het aantonen dat appellant op het opgegeven adres woonachtig is. De zaakDe heer A ontving een bijstandsuitkering ingevolge de Wet werk en bijstand. Nadat hij aan de afdeling Sociale Zaken van de gemeente een verhuizing had doorgegeven, stelt deze afdeling een onderzoek in. Het college van burgemeester en wethouders heeft immers op grond van de...

Dirkzwager Artikel 02.10.2012

Het retentierecht in een notendop

Bijna iedere ondernemer heeft er mee te maken: onbetaalde facturen. Zeker in deze tijden van economische crisis. In sommige gevallen kan de ondernemer dan een retentierecht inroepen. De ondernemer die een retentierecht uitoefent noemen we de ‘retentor’. Dit artikel beschrijft wat een retentierecht is en hoe het werkt.Wat is het retentierecht?Het retentierecht is geregeld in artikel 3:290 e.v. van het Burgerlijk Wetboek. Een schuldeiser (de ondernemer) mag de afgifte van een zaak aan de schuld...

Dirkzwager Artikel 02.10.2012

Samenspraak september 2012

Dirkzwager Samenspraak 20.09.2012

Wijziging autoregeling na overgang van onderneming

In geval van overgang van onderneming gaat een werknemer op grond van artikel 7:663 BW automatisch over naar de overnemende partij, met behoud van al zijn rechten en verplichtingen uit de arbeidsovereenkomst. In de regel zal de koper na de overgang graag zijn eigen arbeidsvoorwaarden op de overgenomen werknemers willen toepassen. De Rechtbank Leeuwarden besliste recent over de harmonisatie van een autoregeling (Rb. Leeuwarden 1 augustus 2012, LJN BX3980).In deze zaak ging het om een werknemer...

Dirkzwager Artikel 19.09.2012

Staatssteun en bedrijfsverplaatsing

In een uitspraak van 6 juni 2012 kwam de Raad van State tot de conclusie dat de schadeloosstelling die Rijkswaterstaat aan een onderneming betaalt voor een gedwongen bedrijfsverplaatsing in beginsel geen staatssteun oplevert. Echter, dit laat volgens de Raad van State onverlet dat concrete omstandigheden met betrekking tot de schadeloosstelling ertoe kunnen bijdragen dat staatssteun desondanks niet kan worden uitgesloten.De casusRijkswaterstaat is van plan om van het in de Limburgse gemeente...

Dirkzwager Artikel 17.09.2012

Staatssteun en bedrijfsverplaatsing

In een uitspraak van 6 juni 2012 kwam de Raad van State tot de conclusie dat de schadeloosstelling die Rijkswaterstaat aan een onderneming betaalt voor een gedwongen bedrijfsverplaatsing in beginsel geen staatssteun oplevert. Echter, dit laat volgens de Raad van State onverlet dat concrete omstandigheden met betrekking tot de schadeloosstelling ertoe kunnen bijdragen dat staatssteun desondanks niet kan worden uitgesloten.De casusRijkswaterstaat is van plan om van het in de Limburgse gemeente...

Dirkzwager Artikel 17.09.2012