Onze kennis Sterker door kennis

Hoe breek je een contract open?

Geregeld komt de vraag aan de orde of en zo ja hoe een partij tussentijds uit een contract kan stappen. Meer in het bijzonder of bijvoorbeeld de grote wetgevingsoperaties (zorg/wonen) reden kunnen zijn contractuele verplichtingen te beëindigen of te wijzigen. Soms voorziet een contract daarin door tussentijdse opzeggingsmogelijkheden. Tussentijdse beëindiging kan ook in beeld komen indien de wederpartij tekortschiet in de nakoming van de overeenkomst. De wet bepaalt immers niet voor niets dat...

Frank Delissen Artikel 15.04.2014

Onteigening Alphen aan den Rijn: minnelijk overleg na vaststellingsovereenkomst

De gemeente heeft een vaststellingsovereenkomst gesloten waarin voor haar een inspanningsverplichting is opgenomen tot bedrijfsverplaatsing. Heeft de gemeente zichzelf hiermee ‘vastgelegd’ in het kader van het minnelijk overleg? Moet de gemeenteraad een verzoekbesluit tot onteigening inhoudelijk behandelen om te voldoen aan het vereiste van zorgvuldige besluitvorming? Beide vragen zijn door de Kroon ontkennend beantwoord in het Koninklijk Besluit van 12 maart 2014 (nr. 2014000487).FeitenDe ge...

Hanna Zeilmaker Artikel 11.04.2014

Onteigening: schadeloosstelling wegens vervallen erfdienstbaarheid

Op 28 maart 2014 heeft de Hoge Raad zich in een onteigeningsarrest uitgelaten over de maatstaven voor de beoordeling van een vordering tot opheffing van een erfdienstbaarheid. Deze maatstaven zijn beperkter dan de algemene belangenafweging die in de lagere rechtspraak wel werd toegepast.Titelzuiverende onteigening Op vordering van de gemeente De Bilt waren twee percelen onteigend die –met ca 800 andere percelen- heersend erf waren tot een erfdienstbaarheid die inhield dat op de lijdende erven...

Hanna Zeilmaker Artikel 09.04.2014

Zijn opbrengsten van vastgoedtransacties resultaat uit overige werkzaamheden?

Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden oordeelde dat de opbrengsten die een voormalig slager door vastgoedtransacties behaalde geen resultaat uit overige werkzaamheden waren en dus niet belast behoren te worden in box 1. Er was naar het oordeel van het hof onvoldoende gebleken van bijzondere kennis die de handelaar inzette en ook was niet aannemelijk geworden dat de transacties niet-speculatieve transacties met voorzienbaar resultaat waren. De feitenDe handelaar, een voormalig slager, kocht in 200...

Ruben Berentsen Artikel 08.04.2014

Zijn opbrengsten van vastgoedtransacties resultaat uit overige werkzaamheden?

Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden oordeelde dat de opbrengsten die een voormalig slager door vastgoedtransacties behaalde geen resultaat uit overige werkzaamheden waren en dus niet belast behoren te worden in box 1. Er was naar het oordeel van het hof onvoldoende gebleken van bijzondere kennis die de handelaar inzette en ook was niet aannemelijk geworden dat de transacties niet-speculatieve transacties met voorzienbaar resultaat waren. De feitenDe handelaar, een voormalig slager, kocht in 200...

Ruben Berentsen Artikel 08.04.2014

Onteigening: ook zonder complex kan sprake zijn van verwachtingswaarde

Na eliminatie van de plannen voor een weg hoopt de onteigende op een hogere dan de (meestal agrarische) gebruikswaarde, op basis van de verwachting dat de onteigende grond –de plannen voor de weg weggedacht- een lucratievere bestemming zou hebben gekregen. Dat geldt ook als het onteigende geen onderdeel uitmaakt van een complex, aldus de Hoge Raad in zijn arrest van 14 februari 2014.VoorgeschiedenisHet arrest van de Hoge Raad volgt in een langlopende procedure over de onteigening van een stro...

Hanna Zeilmaker Artikel 07.04.2014

Constructie omzeilen 13e penning geoorloofd

Mijn collega, Walter Jansen, heeft op 8 augustus een artikel geschreven over de constructie van uitgifte in erfpacht en overdracht van slechts de economische eigendom ter voorkoming van verschuldigdheid van de 13e penning. Volgens de rechtbank Utrecht leverde deze constructie geen misbruik van recht op.De rechthebbende van de 13e penning was het niet eens met de uitspraak van de rechtbank en is in hoger beroep gegaan. Hof Arnhem-Leeuwarden heeft inmiddels de uitspraak van de rechtbank bevesti...

Anouk Bisseling Artikel 26.03.2014

Digitale inschrijvingsstaat mag later alsnog worden overgelegd

Dura Vermeer heeft bij zijn inschrijving de inschrijvingsstaat slechts schriftelijk en niet tevens digitaal overgelegd. De gemeente Den Haag verklaart haar inschrijving ongeldig. Na protest laat de gemeente toch herstel toe. De inschrijver aan wie in eerste instantie de opdracht voorlopig was gegund maar na het protest en acceptatie van de digitale inschrijvingsstaat alsnog is afgewezen, start een kort geding. Zonder succes. Volgens de Haagse kort gedingrechter betrof het namelijk een voor he...

Tony van Wijk Artikel 26.03.2014

De executoriale kracht van een notariële akte

Reeds eerder schreven wij op deze kennispagina over het opnemen van boetes in een notariële akte en de executoriale kracht van een dergelijke akte. Maar in een recente uitspraak van de Rechtbank Gelderland is te zien dat het nog steeds fout gaat. Wanneer heeft de grosse van een notariële akte executoriale kracht?Executoriale krachtDe grossen van in Nederland gewezen vonnissen, van beschikkingen van de Nederlandse rechter en van in Nederland verleden authentieke akten hebben executoriale krach...

Ruben Berentsen Artikel 17.03.2014

De executoriale kracht van een notariële akte

Reeds eerder schreven wij op deze kennispagina over het opnemen van boetes in een notariële akte en de executoriale kracht van een dergelijke akte. Maar in een recente uitspraak van de Rechtbank Gelderland is te zien dat het nog steeds fout gaat. Wanneer heeft de grosse van een notariële akte executoriale kracht? Executoriale krachtDe grossen van in Nederland gewezen vonnissen, van beschikkingen van de Nederlandse rechter en van in Nederland verleden authentieke akten hebben executoriale krac...

Ruben Berentsen Artikel 17.03.2014

Onteigenen ter handhaving van de feitelijke toestand (Onteigening Midden-Delfland)

Onteigening kan ook plaatsvinden ten behoeve van handhaving van de feitelijke toestand overeenkomstig een bestemmingsplan. Hiervoor is, zo blijkt uit het Koninklijk Besluit van 24 januari 2014 , wel vereist dat de feitelijke toestand daadwerkelijk wordt bedreigd.FeitenDe gemeente Midden-Delfland heeft het bestemmingsplan Kern Maasland vastgesteld. Het bestemmingsplan is gericht op de ontwikkeling van een nieuw woongebied met de bijbehorende infrastructuur. Met één van de mede-eigenaren van ee...

Hanna Zeilmaker Artikel 12.03.2014

Niet inschrijven geen belang

JCDecaux besluit niet in te schrijven op een aanbesteding voor de dienstenconcessie ten behoeve van de exploitatie van buitenreclame. De exploitatie zou volgens haar onvoldoende rendabel zijn. Niettemin verzet zij zich tegen de voorgenomen gunning aan een inschrijver omdat zou zijn afgeweken van de oorspronkelijk aanbestede overeenkomst. De voorzieningenrechter oordeelt bij vonnis van 6 maart 2014 dat ook indien sprake zou zijn van een dergelijke afwijking, JCDecaux niet een (eerlijke) kans o...

Tony van Wijk Artikel 12.03.2014