Onze kennis Sterker door kennis

Eerste Afdelingsuitspraak over exploitatieplan: vanwege samenhang gehele exploitatieplan vernietigd!

Op 30 juni 2010 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak voor het eerst in een bestemmingplanprocedure “in de hoofdzaak” geoordeeld over de ontvankelijkheid van een beroep gericht tegen een besluit tot vaststelling van het exploitatieplan. In beroep was betoogd dat er voor twee percelen, die wel zijn opgenomen in het bestemmingsplan,  ten onrechte geen exploitatieplan was vastgesteld. Zoals de Voorzitter al meerdere malen (voorlopig) heeft geoordeeld in het kader van schorsingsverzoeken, kan (ui...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.07.2010

Eerste onteigening ter uitvoering van provinciaal inpassingsplan!

Provinciale Staten van Limburg hebben in juli 2009 gekozen voor de versnelde onteigeningsprocedure van art. 85 Ow (oud) ter realisering van de Greenportlane die de Floriade moet ontsluiten. Zoals meestal waren er de nodige bedenkingen naar voren gebracht.De bedenking over het minnelijk overleg sneed, bij uitzondering, hout, omdat PS wel hadden onderhandeld over de aankoop van 4570 m2, maar geen minnelijk overleg hadden gevoerd over het in de onteigening begrepen perceelsgedeelte van 28 m2. Am...

Hanna Zeilmaker Artikel 05.07.2010

Digitale tijdperk heeft gevolgen voor onteigeningsprocedure

De Kroon maakte in de onteigeningsprocedure van de gemeente Hoogeveen korte metten met de bedenkingen dat de documenten met de kadastrale gegevens niet waren gewaarmerkt. De Kroon overweegt dat  “gelet op de thans algemeen aanvaarde, digitale wijze van gegevensverstrekking, een afzonderlijke waarmerking door de bewaarder van de kadastrale registers, geen wettelijk voorgeschreven vereiste is voor het mogen aannemen van de betrouwbaarheid van die gegevens in de administratieve onteigeningsproce...

Hanna Zeilmaker Artikel 02.07.2010

Ook bij herhaald onteigeningsbesluit serieuze pogingen tot minnelijke verwerving!

De gemeente Ridderkerk neemt een zgn. ‘herhaald besluit’ tot onteigening ten behoeve van de ontwikkeling van een regionaal bedrijventerrein, waarbij kleinere perceelsgedeelten worden onteigend dan bij de eerdere onteigeningspoging. De gemeente had echter verzuimd om voor de terinzagelegging van de tweede poging een nieuw aanbod te doen gericht op de verwerving van dat kleinere perceelsgedeelte.De Kroon overweegt streng dat iedere onteigeningsprocedure als zodanig dient te voldoen aan de daara...

Hanna Zeilmaker Artikel 01.07.2010

Onteigening kern Oud Heusden

De gemeente Heusden vraagt en krijgt goedkeuring van de onteigening voor de realisering van diverse woningbouw, ter vervanging van de huidige en eenzijdig samengestelde kern van Oud Heusden. Een grondeigenaar voert daartegen maar liefst 31 uiteenlopende bedenkingen aan. Een groot deel van de bedenkingen zijn –zoals wel vaker- van planologische aard en worden ter zijde geschoven.Verder wordt onder meer het publieke belang van de onteigening betwist, omdat het raadsbesluit onvoldoende inzicht b...

Hanna Zeilmaker Artikel 30.06.2010

Wie is verantwoordelijk voor het voldoen aan brandveiligheidsvoorschriften?

Op 1 november 2008 is het Besluit brandveilig gebruik bouwwerken, ook wel “het Gebruiksbesluit”, in werking getreden.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 18.06.2010

Het retentierecht van de (onder)aannemer

Het retentierecht is een machtig wapen voor een aannemer. Zeker in tijden van economische crisis waarin de betalingen van opdrachtgevers onder druk staan.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 07.06.2010

Verhuur van winkelruimte en het concurrentieverbod

Verhuurders van winkelcentra worden steeds vaker geconfronteerd met huurders die aanspraak maken op schadevoeging als gevolg van de komst van een concurrent in het winkelcentrum. Deze winkeliers zijn van mening dat zij recht hebben op exclusiviteit binnen hun branche gedurende de huurperiode, ook al is dit niet nadrukkelijk in hun huurovereenkomst opgenomen.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 03.06.2010

Uitspraak Europese Hof van Justitie inzake BTW-levering en de gevolgen voor de vastgoedmarkt

Op 19 november 2009 heeft het Europese Hof van Justitie antwoord gegeven op vragen die gesteld zijn door de Hoge Raad in de zaak Don Bosco Onroerend Goed B.V. (hierna Don Bosco) tegen de staatssecretaris van Financiën.De casusDe Stichting Leusderend (verkoper) heeft aan Don Bosco (koper) een perceel grond verkocht waarop een tweetal oudere gebouwen stonden (voormalig schoolgebouw met internaat). Koper wil de opstallen volledig slopen en nieuwbouw realiseren. Koper en verkoper komen overeen da...

Anouk Bisseling Artikel 02.06.2010

Nog voor zomerreces wetsvoorstel tot ongedaanmaking ontkoppeling Crisis- en herstelwet

Naar verwachting zal het kabinet nog voor het zomerreces een wetsvoorstel ter advisering aan de Raad van State voorleggen, waarin de door de Crisis- en herstelwet gerealiseerde ontkoppeling tussen de onteigeningsprocedure en de planologische procedure ongedaan wordt gemaakt. Tot die tijd zal de koppeling feitelijk worden gerealiseerd door middel van door de Kroon in het Koninklijk Besluit op te nemen voorwaarden.

Hanna Zeilmaker Artikel 01.06.2010

Toegezegde integrale herziening onteigeningsrecht laat nog even op zich wachten…

Het kabinet heeft in het kader van de behandeling van de Crisis- en herstelwet toezeggingen gedaan met betrekking tot de integrale herziening van het onteigeningsrecht. Omdat het kabinet de nieuwe procedure ingevolge de Crisis- en herstelwet (onteigeningsbesluit van de Kroon) wil evalueren en wil kunnen vergelijken met de oude procedure (onteigeningsbesluit van de raad) wordt over ongeveer driekwart jaar een evaluatie opgestart. Naar verwachting zal deze in het voorjaar van 2011 kunnen worden...

Hanna Zeilmaker Artikel 01.06.2010

Kroniek onteigening 2009

In het Tijdschrift voor Agrarisch Recht van mei 2010 is een artikel van Jessica de Roos gepubliceerd. In de kroniek worden de belangrijkste Koninklijke Besluiten tot (goedkeuring van) onteigening van 2009 besproken aan de hand van de door de Kroon gehanteerde toetsingsgronden.U kunt het artikel hier nalezen.

Hanna Zeilmaker Artikel 01.06.2010