Onze kennis Sterker door kennis

Winkelruimte: branchering betekent nog geen exclusiviteit

Het eventuele succes van een winkelcentrum is mede afhankelijk van de diversiteit van het winkelaanbod. Veelal komen de verhuurder en huurder van winkelruimte dan ook een  brancheringsclausule overeen op grond waarvan een verhuurder verplicht is in een winkelcentrum te zorgen voor een evenwichtige brancheverdeling die leidt tot een grote(re) diversiteit. Maar een dergelijke clausule betekent nog niet dat de huurder ook mag rekenen op exclusiviteit van zijn branche. Indien de huurder wenst dat...

Jasper Molenaar Artikel 02.02.2010

Sturende rol van de werknemer bij keuze ontslagtraject beperkt

Rechters zijn steeds verdeeld geweest over de vraag of werknemers de kantonrechter kunnen verzoeken de arbeidsovereenkomst tijdens de opzegtermijn te ontbinden, nadat werkgevers de arbeidsovereenkomst al hebben opgezegd. Recent heeft de Hoge Raad zich hierover uitgelaten en de kans op succes voor werknemers in deze ontbindingsprocedures beperkt.Als werkgevers zich door bedrijfseconomische of bedrijfsorganisatorische redenen genoodzaakt zien werknemers te ontslaan, wordt veelal gekozen voor de...

Frédérique Hoppers Artikel 02.02.2010

Wet arbeid vreemdelingen: wees alert bij tewerkstelling van vreemdelingen!

Als een werkgever werknemers met een niet-Nederlandse nationaliteit werkzaamheden laat verrichten, zijn er in ieder geval twee verplichtingen die de specifieke aandacht van werkgevers behoeven: de identificatieplicht en de tewerkstellingsvergunningplicht. Hierbij geldt dat deze verplichtingen zowel op de formele werkgever als de feitelijke werkgever rusten.Een werkgever dient voorafgaand aan de te verrichten werkzaamheden te beschikken over een afschrift van de identiteitsdocumenten van de we...

Frédérique Hoppers Artikel 31.01.2010

Ingrijpende wijzigingen Wet voorkeursrecht gemeenten komen dichterbij

Na bijna twee jaar te hebben stilgelegen, is het proces rondom de wijziging van de Wet voorkeursrecht gemeenten dan toch weer op gang gekomen. De Minister heeft een nota opgesteld naar aanleiding van het verslag van de vaste commissie voor VROM over het wetsvoorstel “Wijziging van de Wet voorkeursrecht gemeenten (vereenvoudiging bekendmaking en aanbiedingsprocedure)”. Daarnaast zijn er een aantal belangrijke wijzigingen in het wetsvoorstel aangebracht.Het wetsvoorstel beoogt de Wet voorkeursr...

Hanna Zeilmaker Artikel 29.01.2010

Rechterlijke toetsing van een reorganisatie waarmee de OR het niet eens is

Bij een aantal soorten besluiten heeft de OR adviesrecht, vooral bij voorgenomen beslissingen van bedrijfsorganisatorische (of financieel-economische) aard. Bij een reorganisatie speelt de OR dus vaak een rol. Als de ondernemer en de OR het samen niet eens kunnen worden en de ondernemer neemt het reorganisatiebesluit toch, dan kan de OR de rechter inschakelen. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van het verloop van deze procedure en van de toetsing door de rechter.De OR heeft bij reorg...

Dirkzwager Artikel 25.01.2010

De Wet bestuurlijke lus Awb

Op 1 januari 2010 is de Wet bestuurlijke lus Awb in werking getreden (staatsblad 2009, 570). Deze wet wordt in de wandelgangen ook wel “de bestuurlijke lus” genoemd. De bestuurlijke lus is bedoeld als middel om een definitieve beslechting van het geschil te bevorderen. Met de inwerkingtreding van deze wet heeft de bestuursrechter de mogelijkheid gekregen om hangende een beroepsprocedure het bestuursorgaan de gelegenheid te bieden om gebreken in het bestreden besluit te herstellen, in plaats v...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 21.01.2010

Banksparen

Vanaf 1 januari 2010 is banksparen ook mogelijk voor ontslagvergoedingen. Vanaf 1 januari 2008 was het al mogelijk om banksparen te gebruiken voor de opbouw van (aanvullend) pensioen of voor het aflossen van de hypotheekschuld van de eigen woning.Ontslagvergoedingen kunnen volgens de hierna volgende vier varianten worden aangewend (indien voldaan wordt aan de fiscale vereisten):1. direct afrekenen met de Belastingdienst (belast tegen progressief tarief van box 1, maximaal 52%; vermogensrendem...

Henk Hoving Artikel 21.01.2010

Banksparen

Vanaf 1 januari 2010 is banksparen ook mogelijk voor ontslagvergoedingen. Vanaf 1 januari 2008 was het al mogelijk om banksparen te gebruiken voor de opbouw van (aanvullend) pensioen of voor het aflossen van de hypotheekschuld van de eigen woning.Ontslagvergoedingen kunnen volgens de hierna volgende vier varianten worden aangewend (indien voldaan wordt aan de fiscale vereisten):1. direct afrekenen met de Belastingdienst (belast tegen progressief tarief van box 1, maximaal 52%; vermogensrendem...

Henk Hoving Artikel 21.01.2010

Meer duidelijkheid over schadeloosstelling voor de huurder bij afbraak bedrijfsruimte en onteigening

Begin 2009 heeft de Hoge Raad twee interessante arresten gewezen over de positie van de huurder bij afbraak van een bedrijfsruimte in verband met het algemeen belang. Artikel 7:309 BW bepaalt kort gezegd dat de huurder en de onderhuurder aanspraak kunnen maken op schadeloosstelling wanneer de verhuurder (na verkrijging van het pand) de huurovereenkomst opzegt in verband met afbraak van het gehuurde met het oog op de uitvoering van (bouw)werken in het algemeen belang.In dit artikel wordt onder...

Hanna Zeilmaker Artikel 08.01.2010

Opbouw vakantiedagen tijdens ziekte

Sinds de uitspraak van het Hof van Justitie van de Europese Gemeenschappen van 20 januari 2009 is er onduidelijkheid ontstaan op het gebied van de opbouw van vakantiedagen tijdens ziekte. In de Nederlandse wet (artikel 7:635 lid 4 BW) staat weliswaar duidelijk vermeld dat een zieke werknemer slechts over de laatste zes maanden vakantie opbouwt, maar het Hof heeft besloten dat deze wettelijke bepaling in strijd is met een Europese richtlijn, omdat (ook) een zieke werknemer aanspraak moet kunne...

Frédérique Hoppers Artikel 08.01.2010

De OR adviseert negatief. En dan?

Reorganisaties, overnames, het aantrekken van grote kredieten, het is op dit moment aan de orde van de dag. Op basis van de Wet op de Ondernemingsraden heeft de OR over zulke voorgenomen besluiten een adviesrecht. Veelal zullen deze beslissingen vervolgens in goed overleg met de OR zijn te nemen, maar wat te doen als de OR negatief adviseert?Wanneer de ondernemer het negatieve advies van de OR heeft ontvangen, kan hij natuurlijk van zijn voorgenomen besluit afzien. Ook kan de ondernemer zijn...

Dirkzwager Artikel 05.01.2010

Wijzigingen Onteigeningswet in Crisis- en herstelwet

De commissie voor Verkeer en Waterstaat van de Eerste Kamer heeft op 23 december 2009 vragen gesteld (EK 32.127, B) aan de regering over de Crisis- en Herstelwet. Zelfs de leden van de CDA-fractie plaatsen zeer kritische vraagtekens bij de fundamentele aanpassingen van de Onteigeningswet, overigens naast meerdere andere fracties. Men is kritisch over de stelselwijziging (onteigening door Kroon in plaats van door gemeenteraad) en over de loskoppeling van de planologische procedure en de onteig...

Hanna Zeilmaker Artikel 04.01.2010