Onze kennis Sterker door kennis

Wetsvoorstel tot wijziging Wvg aangenomen door Tweede Kamer

In januari van dit jaar berichtten wij al dat de ingrijpende wijzigingen die zijn voorzien voor de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) nu toch echt dichterbij komen. Nadat het wetgevingsproces bijna twee jaar stil had gelegen, is onlangs de Nota naar aanleiding van het verslag en een Nota van wijziging aan de Tweede Kamer gezonden. Vervolgens zijn door middel van amendementen nog een aantal belangrijke wijzigingen in het wetsvoorstel aangebracht. Op 16 februari 2010 heeft de Tweede Kamer het w...

Hanna Zeilmaker Artikel 24.02.2010

Koopovereenkomsten wel degelijk vernietigbaar

Met grote regelmaat stellen grondeigenaren zich op het standpunt dat koopovereenkomsten niet onder het bereik van art. 26 Wvg vallen. De rechtbank Den Haag maakt korte metten met dat standpunt en oordeelt in haar beschikking van 4 november 2009 (LJN: BK5889) dat ook, zelfs bij uitstek, rechtshandelingen waarbij vervreemding plaatsvindt (zoals koopovereenkomsten) voor vernietiging op grond van art. 26 Wvg in aanmerking komen.FeitenDe gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle heeft in januari 2006 een v...

Hanna Zeilmaker Artikel 10.02.2010

Eerste Kamer zeer kritisch over wijzigingen Onteigeningswet in Crisis- en herstelwet

De regering heeft op 14 januari 2010 in de Memorie van Antwoord (EK 32.127, C) gereageerd op de kritische vragen en opmerkingen van de commissie voor Verkeer en Waterstaat van de Eerste Kamer. Gevoed door een kritische reactie van de Vereniging van Onteigeningsadvocaten op deze Memorie van Antwoord zijn in het Nader Voorlopig Verslag d.d. 28 januari 2010 opnieuw vragen gesteld aan de regering (EK 32127, D). De regering heeft inmiddels gereageerd bij nadere memorie van antwoord. De Onteigening...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.02.2010

Bij planologische heroverweging is onteigening voorbarig

De gemeente Bolsward besloot een onteigeningsprocedure te starten ter verwezenlijking van een bestemmingsplan, maar stelde op dezelfde datum een nieuw bestemmingsplan vast. De Kroon stelt vast dat de in de onteigening begrepen gronden onderwerp zijn van planologische heroverweging en dat het onteigeningsbesluit daarmee voorbarig is. Onthouding goedkeuring.KB 13 januari 2010, Stcrt. nr. 1344, onteigening gemeente Bolsward.

Hanna Zeilmaker Artikel 03.02.2010

Zelfrealisatie en de vorm van planuitvoering: eigenaar mag niet achterover leunen

Of de grondeigenaar zelf tot planuitvoering in staat is hangt af van de door de gemeente gekozen vorm van planuitvoering. In verband daarmee moet de grondeigenaar zich op de hoogte kunnen stellen van die door de gemeente gewenste vorm. Uit een recent KB Venlo blijkt dat de eigenaar die meent dat de vorm van planuitvoering onvoldoende duidelijk is, niet achterover moet leunen, maar zelf actief bij de gemeente navraag moet doen en anders zelf op basis van het bestemmingsplan een schetsplan aan...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.02.2010

Publicaties art. 80 en 84 Ow moeten volledig zijn

De gemeente Den Haag had verzuimd in de publicatie te vermelden dat een klein perceelsgedeelte volgens het bestemmingsplan de bestemming “Verkeersdoeleinden-verblijfstraat (Vv) heeft. Daarmee wordt niet voldaan aan art. 80 Ow en het bepaalde in art. 3.12 Awb. De Kroon wrijft nog even in dat de eisen inzake de bekendmaking als minimale waarborgen voor de belanghebbenden moeten worden beschouwd en dat strikte naleving daarvan noodzakelijk is. Wat opvalt is dat de Kroon “streng” is en geen ruimt...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.02.2010

KB 11 december 2009, Stcrt. 711, onteigening gemeente Westland

KB 11 december 2009, Stcrt. 711, onteigening gemeente Westland • onteigening Titel IV ten behoeve van plaatsing elders wegbestemde bedrijven• geen concrete plannen voor zelfrealisatie gepresenteerd• gemeente wenst geen grondruil• minnelijk overleg

Hanna Zeilmaker Artikel 03.02.2010

Ingrijpende wijzigingen Wet voorkeursrecht gemeenten komen dichterbij

Na bijna twee jaar te hebben stilgelegen, is het proces rondom de wijziging van de Wet voorkeursrecht gemeenten dan toch weer op gang gekomen. De Minister heeft een nota opgesteld naar aanleiding van het verslag van de vaste commissie voor VROM over het wetsvoorstel “Wijziging van de Wet voorkeursrecht gemeenten (vereenvoudiging bekendmaking en aanbiedingsprocedure)”. Daarnaast zijn er een aantal belangrijke wijzigingen in het wetsvoorstel aangebracht.Het wetsvoorstel beoogt de Wet voorkeursr...

Hanna Zeilmaker Artikel 29.01.2010

Meer duidelijkheid over schadeloosstelling voor de huurder bij afbraak bedrijfsruimte en onteigening

Begin 2009 heeft de Hoge Raad twee interessante arresten gewezen over de positie van de huurder bij afbraak van een bedrijfsruimte in verband met het algemeen belang. Artikel 7:309 BW bepaalt kort gezegd dat de huurder en de onderhuurder aanspraak kunnen maken op schadeloosstelling wanneer de verhuurder (na verkrijging van het pand) de huurovereenkomst opzegt in verband met afbraak van het gehuurde met het oog op de uitvoering van (bouw)werken in het algemeen belang.In dit artikel wordt onder...

Hanna Zeilmaker Artikel 08.01.2010

Wijzigingen Onteigeningswet in Crisis- en herstelwet

De commissie voor Verkeer en Waterstaat van de Eerste Kamer heeft op 23 december 2009 vragen gesteld (EK 32.127, B) aan de regering over de Crisis- en Herstelwet. Zelfs de leden van de CDA-fractie plaatsen zeer kritische vraagtekens bij de fundamentele aanpassingen van de Onteigeningswet, overigens naast meerdere andere fracties. Men is kritisch over de stelselwijziging (onteigening door Kroon in plaats van door gemeenteraad) en over de loskoppeling van de planologische procedure en de onteig...

Hanna Zeilmaker Artikel 04.01.2010

Forfaitaire schadeloosstelling voor huurder grasveld met reclameborden

Op 18 december 2009 heeft de Hoge Raad twee arresten gewezen in samenhangende onteigeningsprocedures. In deze arresten stond de toepasselijkheid van de regel van art. 42 lid 2 Ow centraal. Dit artikel voorziet in een forfaitair bepaalde schadeloosstelling van tweemaal de jaarhuur voor anderszins verhuurde onroerende zaken (dan bedrijfsruimte). Er was een perceel grasland langs de A4 onteigend waarop vier reclameborden stonden.  Het perceel was door de eigenaar verhuurd aan zijn zoon met het o...

Hanna Zeilmaker Artikel 04.01.2010

Zoeken naar vervangende bedrijfsruimte vóór peildatum geen verplichting voor onteigende

Op 22 december 2009 heeft de Hoge Raad een arrest gewezen over de schadebeperkingsplicht van de onteigende die als gevolg van de onteigening genoodzaakt is een vervangende (horeca)bedrijfsruimte te zoeken. Bij het bepalen van de aanloop- en stagnatieschade als gevolg van het niet dadelijk beschikbaar zijn van een vervangende locatie voor het horecabedrijf had de rechtbank de onteigende aangerekend dat deze “niet al te voortvarend, maar pas in april 2007” opdracht had gegeven tot het zoeken va...

Hanna Zeilmaker Artikel 04.01.2010