Onze kennis Sterker door kennis

Onteigening gemeente Haarlemmermeer: rol van deskundigen, omvang verwijzingsgeding en voortgezet gebruik

De Hoge Raad heeft in zijn (art. 81 RO-)arrest van 21 september 2012 het cassatieberoep ongegrond verklaard dat was gericht tegen het oordeel van de verwijzingsrechter dat na verwijzing de totale bijkomende schade uitgaande van stagnatie nader moest worden begroot, en dat er geen ruimte was om opnieuw te bezien op welke grondslag de bijkomende schade moest worden gebaseerd.De casusHet arrest van 21 september 2012 is een vervolg op het arrest HR 27 oktober 2006 (onteigening gemeente Haarlemmer...

Hanna Zeilmaker Artikel 02.10.2012

Onteigening provincie Zuid-Holland: verkeersbestemming had wél moeten worden weggedacht

De Hoge Raad heeft in zijn arresten van 28 september 2012 herhaald dat het bestemmingsplan met toepassing van de eliminatieregel van artikel 40C, aanhef en onder 3e moet worden weggedacht, als de in dat bestemmingsplan opgenomen bestemming bepaald is door een ten tijde van de vaststelling van dat plan al bestaand (concreet) plan voor de aanleg van het werk en bedoeld is om de juridisch –planologische onderbouwing en regeling voor het werk vast te leggen. Kortom, een herhaling van de “9 juli-a...

Hanna Zeilmaker Artikel 01.10.2012

Onteigening Utrecht: keuze voor reconstructiescenario: speculatief of concreet?

Bij onteigening zijn soms meerdere reconstructiescenario’s denkbaar en redelijk. Maar wat als de meest redelijke keuze op peildatum (nog) niet realiseerbaar is? Over de dan te maken afweging gaat het arrest dat de Hoge Raad op 14 september 2012 heeft gewezen.De casusIn dit arrest dat is gewezen met verwijzing naar art. 81 RO en dus geen “eigen” inhoudelijke overwegingen van de Hoge Raad bevat, ging het om de onteigening van een gedeelte van een perceel dat in gebruik was voor de exploitatie v...

Hanna Zeilmaker Artikel 19.09.2012

Een tweede gegeven -voorwaardelijk- ontslag op staande voet kan bij nieuwe feiten rechtsgeldig zijn

Een voorwaardelijk gegeven ontslag op staande voet is mogelijkIn een recente uitspraak (LJN BW0021) heeft het Hof Leeuwarden uitspraak gedaan over de rechtsgeldigheid van een voorwaardelijk gegeven ontslag op staande voet. Een dergelijk ontslag wordt door werkgevers in de praktijk gegeven wanneer een eerdere beëindiging van het dienstverband reeds heeft plaatsgevonden maar men ervoor wil zorgen dat, mocht het eerste ontslag om welke reden dan ook geen stand houden, er nog een tweede ontslag l...

Aletha Dera-ten Bokum Artikel 19.09.2012

Arbitragebeding bij consumentenkoop onredelijk bezwarend

Het Hof Amsterdam heeft geoordeeld dat het opnemen van een arbitraal beding in algemene voorwaarden in de bouw voor consumenten onredelijk bezwarend is. Het gevolg is dat het geschil tussen een consument en een aannemer/ontwikkelaar niet bij de Raad van Arbitrage aanhangig moet worden gemaakt, maar bij de rechtbank.De zaakKoper heeft met Bouwfonds een koop-/aanneemovereenkomst gesloten voor de bouw van een woning. De overeenkomst bevat onder meer een bepaling over geschillenbeslechting. In de...

Dirkzwager Artikel 19.09.2012

Uitbetalen vakantiedagen bij einde dienstverband. Hoe hoog is de rekening?

Bij het einde van het dienstverband hebben werknemers soms nog een aanzienlijk aantal niet genoten vakantiedagen. In de wet is geregeld dat een werknemer in dat geval recht heeft op uitbetaling van zijn niet genoten vakantiedagen. Maar hoeveel is één vakantiedag waard? Met andere woorden: welk bedrag dient een werkgever voor de niet genoten vakantiedagen uit te keren? Recentelijk heeft de rechtbank Amsterdam (LJN: BW1486) zich hierover uitgelaten.Juridisch kader In de wet is geregeld dat de v...

Anique Sauvé Artikel 14.09.2012

Uitbetalen vakantiedagen bij einde dienstverband. Hoe hoog is de rekening?

Bij het einde van het dienstverband hebben werknemers soms nog een aanzienlijk aantal niet genoten vakantiedagen. Betekent dit vakantiedagen uitbetalen? In de wet is geregeld dat een werknemer in dat geval recht heeft op uitbetaling van zijn niet genoten vakantiedagen. Maar hoeveel is één vakantiedag waard? Met andere woorden: welk bedrag dient een werkgever voor de niet genoten vakantiedagen uit te betalen? Recentelijk heeft de rechtbank Amsterdam (LJN: BW1486) zich hierover uitgelaten.Juridisch kader In de wet is geregeld dat de v...

Anique Sauvé Artikel 14.09.2012

Naschrift de Wet anticumulatie Ziektewet en Werkloosheidswet

Dit artikel geldt als naschrift op het artikel "De Wet anticumulatie Ziektewet en Werkloosheidswet".Wetsvoorstel anticumulatie Ziektewet en WerkloosheidswetHet Wetsvoorstel anticumulatie Ziektewet en Werkloosheidswet zoals ingediend in augustus 2010 door minister Donner is niet als zodanig aangenomen.De eerste aangelegenheid in dit wetsvoorstel betrof het niet verschuiven van de einddatum van de uitkering op grond van de Werkloosheidswet na een periode waarover ziekengeld op grond van de Ziek...

Aletha Dera-ten Bokum Artikel 10.09.2012

Geen schadevergoeding voor huurder bij de sloop van een winkelpand

Als een opvolgende verhuurder een huurovereenkomst van een winkelruimte opzegt in verband met de afbraak van het gehuurde met het oog op de uitvoering van (bouw)werken in het algemeen belang, kan een huurder (en onderhuurder) aanspraak maken op een schadeloosstelling conform de Onteigeningswet. Over de opzegging wegens sloop van een winkelpand in het winkelcentrum Hoog Catharijne te Utrecht heeft de kantonrechter te Utrecht (LJN: BX6420) geoordeeld dat  de huurder geen recht heeft op een scha...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.09.2012

Nadeelcompensatie en concernkorting

In haar uitspraak van 22 augustus 2012 (LJN:BX5293) heeft de Afdeling bestuursrechtspraak geoordeeld over de concernkorting van 30 % die was toegepast ten aanzien van de omzetdaling in twee van in totaal vijf brood- en banketwinkels. Naar het oordeel van de Afdeling heeft de gemeente Amsterdam deze korting terecht toegepast. Uitgangspunt concernkorting niet onredelijkDe verzoeker om nadeelcompensatie exploiteert in Amsterdam vijf brood- en banketzaken. Twee filialen hebben nadeel ondervonden...

Hanna Zeilmaker Artikel 05.09.2012

Onteigening Amsterdam/Buiksloterham: recent aanbod onder omstandigheden niet vereist

Bij Koninklijk Besluit van 9 juli 2012, nr. 12.001564, heeft de Kroon gronden ter onteigening aangewezen. Als zienswijze was aangevoerd dat sprake was van onvoldoende minnelijk overleg. Verzoeker had in 2008 en 2009 mondelinge contacten met reclamant gehad, en had bij brieven van 25 mei en 15 november 2011 schriftelijke aanbiedingen gedaan. Reclamant had de aanbiedingen van verzoeker afgewezen en meegedeeld eerst te willen aanvangen met onderhandelingen zodra het bestemmingsplan definitief va...

Hanna Zeilmaker Artikel 05.09.2012

Raad van State adviseert bij onteigening: mogelijkheid van compensatiegrond altijd onderzoeken

Als onderdeel van de publicatie van het KB Dantumadiel van 9 juli 2012 is ook het advies van de Raad van State d.d. 28 juni 2012 in de Staatscourant gepubliceerd. In dit advies laat de Raad van State zich onder meer uit over de aangewezen handelwijze ten aanzien van verzoeken om compensatiegrond.Staatsbosbeheer had in het kader van het minnelijk overleg van meet af aan aangedrongen op compensatie in de vorm van grond. Uit het onderhandelingsdossier bleek niet of provinciale staten die mogelij...

Hanna Zeilmaker Artikel 05.09.2012