Onze kennis Sterker door kennis

Nieuwe kredietverlening en mogelijke pauliana

Bij het aangaan van bedrijfsfinanciering is het gangbaar dat de kredietverschaffer (vaak een bank) zekerheidsrechten verkrijgt van degene aan wie zij de financiering heeft verstrekt (vaak een ondernemer). In zijn uitspraak van 29 november 2013 (ECLI:NL:HR:2013:CA3762) heeft de Hoge Raad nog eens uiteengezet wanneer de vestiging van zekerheden voor de verschaffing van een krediet paulianeus is.Op grond van artikel 42 van de Faillissementswet kan de curator iedere rechtshandeling die door de fa...

Maartje ter Horst Artikel 12.03.2014

Executie van pandrechten

Ter zekerheid van (terug)betaling van uw vordering op uw debiteur heeft u van deze debiteur pandrechten verkregen op een aantal roerende zaken, bijvoorbeeld zijn inventaris of zijn voertuigen. Wanneer uw debiteur in gebreke blijft met zijn betaling(en), mag u de zaken waarop u een pandrecht heeft verkregen, verkopen en uw vordering uit de opbrengst voldoen. Aan de uitwinning van pandrechten zijn echter wel aan een aantal wettelijke regels verbonden.De hoofdregel voor de uitwinning van pandrec...

Maartje ter Horst Artikel 07.03.2014

Geen vrijstelling overdrachtsbelasting op grond van de Natuurschoonwet als niet is voldaan aan de voorwaarden door de Staatssecretaris gesteld

Bij de aankoop van een landgoed dat nog niet is gerangschikt in de zin van de natuurschoonwet 1928, bestaat de mogelijkheid om vooruitlopend op een rangschikking reeds een vrijstelling van overdrachtsbelasting te krijgen. Om voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting in aanmerking te komen moet men aan een aantal voorwaarden voldoen, zoals die zijn weergegeven in het besluit van 29 juni 2011 van de Staatssecretaris van Financiën. Deze voorwaarden zijn de volgende: De onroerende zaak moet t...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 07.03.2014

Let op! Meld de Belastingdienst dat u uw verhaal zeker stelt

U heeft een geldbedrag uitgeleend aan uw debiteur. U wilt natuurlijk zekerheid dat u dit bedrag terug krijgt, vandaar dat u een pandrecht heeft gevestigd op de inventaris van deze debiteur. U mag deze goederen echter niet zomaar opeisen en verkopen, wanneer uw debiteur zijn schuld niet aflost. De Belastingdienst staat dit sinds vorig jaar niet langer toe.Wat is een pandrechtEen pandrecht wil zeggen dat u zich als eerste op de opbrengst van de goederen waarop het pandrecht is gevestigd, mag ve...

Maartje ter Horst Artikel 03.03.2014

Fictieve verkrijging woning aangenomen vanwege huur lager dan 6% WOZ-waarde

De Rechtbank Den Haag heeft geoordeeld dat de belastinginspecteur terecht de door de zoon verkregen woning als fictieve erfrechtelijke verkrijging heeft aangemerkt. De door moeder betaalde huur was lager dan 6% van de WOZ-waarde waardoor zij wordt geacht een vrachtgebruik te hebben gehad.De feitenMoeder heeft in 2010 haar woning aan haar zoon overgedragen onder voorbehoud van een huurrecht tegen betaling van € 650,- per maand. Dit bedrag is meer dan 6% van de door een taxateur vastgestelde wa...

Bart Lotgerink Artikel 14.02.2014

Dwaling bij een executieveiling

Een vastgoedhandelaar koopt op een executieveiling een woning die wordt aangeboden als ‘afbouwwoning’. De eigenaren zouden ‘hamer en zaag hebben laten vallen en zijn vertrokken’. Achteraf blijkt deze kwalificatie niet juist. De verbouwingen zijn ondeugdelijk uitgevoerd en moeten ongedaan worden gemaakt. De kosten hiervan bedragen ruim € 100.000,--. De koper doet daarom een beroep op dwaling.

Mariëlla Wensink Artikel 05.02.2014

Juridische levering grond en bouw van nieuwe onroerende zaak kunnen als afzonderlijke prestatie worden beschouwd

Naar aanleiding van het arrest van de Hoge Raad van 22 maart 2013 heeft de staatssecretaris van Financiën bij wijze van overgangsregeling tot 1 januari 2016 goedgekeurd dat de juridische levering van de grond en de bouw van een nieuwe onroerende zaak als afzonderlijke prestatie kunnen worden beschouwd.Don BoscoDe Hoge Raad heeft op 22 maart 2013 geoordeeld dat, in het licht van het arrest van het Hof van Justitie van de Europese Unie van 19 november 2009 (Don Bosco), bij een koop-/aannemingso...

Klaas-Albert Veerbeek Artikel 03.02.2014

Geldt de cultuurgrondvrijstelling ook voor parkeerplaats en ondergrond schuur?

In tegenstelling tot de rechtbank oordeelt het Hof Den Haag dat een parkeerplaats en de ondergrond van een schuur en silo delen in de cultuurgrondvrijstelling van artikel 15 lid 1 onder q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. De Inspecteur van de Belastingdienst had in deze zaak een naheffingsaanslag opgelegd, omdat volgens hem deze gronden niet als cultuurgrond zijn aan te merken.De feitenVerkrijger heeft een perceel tuinland met glasopstanden verkregen en voor een groot gedeelte daar...

Bas Bookelmann Artikel 17.01.2014

Geldt de cultuurgrondvrijstelling ook voor parkeerplaats en ondergrond schuur?

In tegenstelling tot de rechtbank oordeelt het Hof Den Haag dat een parkeerplaats en de ondergrond van een schuur en silo delen in de cultuurgrondvrijstelling van artikel 15 lid 1 onder q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. De Inspecteur van de Belastingdienst had in deze zaak een naheffingsaanslag opgelegd, omdat volgens hem deze gronden niet als cultuurgrond zijn aan te merken.De feitenVerkrijger heeft een perceel tuinland met glasopstanden verkregen en voor een groot gedeelte daar...

Bas Bookelmann Artikel 17.01.2014

Geen privédakterras op gemeenschappelijk dak

Een Vereniging van Eigenaars (‘VvE’) verleent toestemming aan een eigenaar van een appartementsrecht om het gemeenschappelijk dak op een aangrenzende berging exclusief in gebruik te nemen als dakterras.

Mariëlla Wensink Artikel 03.01.2014

Recht op betaling van ”Weihnachtsgeld“?

In veel Duitse ondernemingen is het gebruikelijk om aan het eind van het jaar een extra vergoeding aan een werknemer te betalen, het zogenoemde ”Weihnachtsgeld“. Heeft een werknemer hier zonder meer recht op, of kan de werkgever de betaling van deze vergoeding ook beëindigen?Volgens het Duitse recht heeft een werknemer geen dwingendrechtelijke aanspraak op een kerstgratificatie. Uit de individuele arbeidsovereenkomst of uit een collectieve (bedrijfs)regeling kan echter wel een recht op een ke...

Susanne Hermsen-Pfeiffer Artikel 20.12.2013

Maak kennis met Ineke Meuwese

Ineke Meuwese Video 07.12.2013