Onze kennis Sterker door kennis

Toepasselijkheid ouderdomsclausule op bodemverontreiniging

Het Hof Arnhem-Leeuwarden heeft op 10 februari 2015 een interessant arrest gewezen in een zaak over bodemverontreiniging. Het hof oordeelde dat de in de koopovereenkomst opgenomen ouderdomsclausule niet zag op verontreiniging van de grond, maar slechts op gebreken als gevolg van de ouderdom van de woning.FeitenTussen partijen is een koopovereenkomst op basis van het NVM-model gesloten met betrekking tot een woning, die is gebouwd in 1928. De koopovereenkomst, waarin is bepaald dat de woning v...

Dirkzwager Artikel 15.04.2015

Gemeente kan zowel op grond van artikel 75 Wet bodembescherming als op grond van onrechtmatige daad kosten van onderzoek en sanering verhalen

Op 9 januari 2015 heeft de Hoge Raad een interessant arrest gewezen met betrekking tot bodemverontreiniging. De Hoge Raad oordeelde dat de regeling van artikel 75 van de Wet bodembescherming onverlet laat dat een overheidslichaam op de grondslag van onrechtmatige daad (artikel 6:162 BW) vergoeding kan vorderen van schade die het in de hoedanigheid van grondeigenaar lijdt wegens kosten van onderzoek en sanering.FeitenDrukkerijbedrijf Enschedé voerde vanaf 1761 bedrijfsactiviteiten uit op een c...

Bart van Meer Artikel 07.04.2015

Aandachtspunten bij het verwijderen en/of verleggen van kabels en leidingen

Nederland wordt steeds voller gebouwd en steden blijven groeien. Dat geldt ook voor onze bodem die vol met kabels en leidingen ligt. Dit heeft tot gevolg dat met regelmaat kabels en leidingen moeten worden verlegd. Welke handelingen zijn daarvoor nodig en wie draagt hiervan de kosten?OvereenkomstenIn het verleden hebben veel gemeenten met netbeheerders voor kabels en leidingen in gemeentelijke grond overeenkomsten gesloten in combinatie met het vestigen van een zakelijk recht, meestal een ops...

Jasper Molenaar Artikel 01.04.2015

Bestemmingsplan Montferland: planbegrenzing en overgangsrecht

Op 25 maart 2015 heeft de Raad van State opnieuw een interessante uitspraak gedaan over de vrijheid van de gemeente bij het vaststellen van de plangrenzen.Lidl is exploitant van een supermarkt in het centrum van ’s-Heerenberg, en betoogde dat haar gronden ten onrechte niet in het plangebied zijn opgenomen. In het bestemmingsplan uit 2007 was aan de gronden een woonbestemming toegekend, en Lidl stelt dat een nieuwe ruimtelijke afweging had moeten worden gemaakt, en dat sprake is van onlosmakel...

Hanna Zeilmaker Artikel 26.03.2015

Gedoogplichten in de Omgevingswet: keuze voor rechtsbescherming pas bij Invoeringswet

Op 18 februari  2015 heeft de regering de Nota naar aanleiding van het Verslag en een nota van wijziging van de Omgevingswet naar de Tweede Kamer gezonden. In de nota reageert de regering op de vragen en opmerkingen van de fracties over het wetsvoorstel voor de Omgevingswet. Deze vragen gingen ook over de gedoogplichten in de Omgevingswet.Gedoogplichten in hoofdstuk 10 van de OmgevingswetHoofdstuk 10 van het wetsvoorstel Omgevingswet voorziet in een gemoderniseerde regeling voor het opleggen...

Hanna Zeilmaker Artikel 26.03.2015

Jeugdwetperikelen 4: geen formeel besluit nodig voor opname in een gesloten accommodatie?

 Hoofdstuk 6 van de Jeugdwet gaat over de mogelijkheid om jeugdigen in een accommodatie voor gesloten jeugdhulp op te nemen. Bij opneming in een gesloten accommodatie is per definitie sprake van vrijheidsbeneming. Volgens artikel 5 van het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mensen (EVRM) heeft iedereen recht op vrijheid en veiligheid. Vrijheid mag aan niemand worden ontnomen, behalve in de gevallen genoemd in artikel 5 EVRM en slechts als de voorgeschreven wettelijke procedure daarvoor i...

Lieske de Jongh (uit dienst) Artikel 24.03.2015

Onteigening: minnelijk overleg ambtshalve getoetst

Bij besluit van 12 februari 2015, nr. 2015000244, gepubliceerd in de Staatscourant van 18 maart 2015, nr. 6055 heeft de Kroon een aantal perceelsgedeelten ter onteigening aangewezen ten behoeve van de uitbreiding van de A2 en de A9. Uit het onteigeningsbesluit blijkt dat de Kroon ook ambtshalve toetst of het gevoerde minnelijk overleg afdoende is geweest.InleidingDe Minister van Infrastructuur en Milieu heeft de Kroon verzocht om ten name van de Staat een aantal perceelsgedeelten ter onteigen...

Hanna Zeilmaker Artikel 24.03.2015

Onteigening; waardevermindering overblijvende

Op 3 maart 2015 heeft de Hoge Raad een interessante uitspraak gedaan over de “waardevermindering  van het overblijvende” die in een onteigeningsprocedure vergoed moet worden.Waardevermindering overblijvendeBij waardevermindering van het overblijvende gaat het om de situatie dat het geheel van het onteigende en het overblijvende voor de onteigening meer waard was dan de som van de aan de eigenaar vergoede werkelijke waarde van het onteigende en de verkoopwaarde van het overblijvende. Volgens v...

Joske Hagelaars Artikel 24.03.2015

Schadevergoeding en nadeelcompensatie: gebruik maken van niet onherroepelijke exploitatievergunning voor eigen risico!

Op 18 maart 2015 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State een interessante uitspraak gedaan over schadevergoeding en nadeelcompensatie wegens het herroepen van een exploitatievergunning.InleidingOp 22 januari 2009 heeft de burgemeester van Rotterdam een exploitatievergunning  aan eiser verleend om een café te exploiteren in Rotterdam. Een aantal omwonenden maakt bezwaar maar dat wacht eiser niet af. Hij doet forse investeringen in het café. Helaas voor de caféhouder leidt h...

Joske Hagelaars Artikel 24.03.2015

Actualiteitenmiddag Transformatie van leegstaande kantoorpanden

Datum: 08-04-2015Locatie: Dirkzwager, ArnhemOp 8 april a.s. organiseren DTZ Zadelhoff en Dirkzwager advocaten & notarissen de actualiteitenmiddag ‘Transformatie van leegstaande kantoorpanden’. De bijeenkomst vindt plaats op het kantoor van Dirkzwager, Velperweg 1 te Arnhem.Tijdens deze actualiteitenmiddag zal Jasper Molenaar (Dirkzwager) de wijziging van het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de mogelijkheden die dit biedt om leegstaande gebouwen tijdelijk of permanent een andere bestemming...

Jasper Molenaar Artikel 23.03.2015

Onteigening Arnhem: taxatierapport hoeft niet overgelegd

In het KB Arnhem van 10 februari 2015 stelt de Kroon dat het taxatierapport voor de verzoeker een hulpmiddel is dat niet in het kader van het minnelijk overleg behoeft te worden overgelegd. De mogelijkheid van ontbinding van de SOK doet niet af aan de urgentie van de onteigening.Inleiding Het Koninklijk Besluit ziet op de onteigening ter uitvoering van het bestemmingsplan Rijnboog-Paradijs, een project dat voorziet in de herontwikkeling van een gedeelte van de binnenstad in de buurt van de Ma...

Hanna Zeilmaker Artikel 20.03.2015

Gedoogplicht Belemmeringenwet Privaatrecht: belangenafweging

Uit de uitspraak van 12 maart 2015 over de Randstad 380 kV hoogspanningsverbinding Beverwijk-Vijfhuizen blijkt dat de indiening van een verzoek om voorlopige voorziening geen zin heeft. Geen spoedeisend belangEen pachter wiens areaal wordt getroffen door de aanleg van de hoogspanningsverbinding voerde aan dat zijn agrarisch bedrijf in een noodsituatie zou komen te verkeren. TenneT had achter schriftelijk laten weten dat de werkzaamheden op de bewuste percelen niet vóór 5 oktober 2015 zouden b...

Hanna Zeilmaker Artikel 19.03.2015