Huur en Wmo: verhuurders zijn de klos
Op 18 juli 2014 is artikel 2.3.7 van de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015 (Wmo) in werking getreden. Dit artikel kan grote gevolgen hebben voor verhuurders.
Onze kennis Sterker door kennis
Dirkzwager deelt actief kennis met iedereen die juridische of fiscale informatie nodig heeft. Waarom? Om het niveau van onze dienstverlening te verhogen en ons netwerk te vergroten. Kennis delen is kracht. Het geeft de cliënt inzicht en maakt samenwerking en advisering doelgerichter. Kennis delen vormt de basis van alles wat we doen.Aantal resultaten: 985
Exoneraties, less is more?
Exoneraties blijven een trending topic in het aansprakelijkheidsrecht. In contracten worden veelvuldig regelingen, en dan vooral beperkingen, van aansprakelijkheid opgenomen. Dat is op zich nuttig. Het risico op mogelijke aanspraken dwingt tot het leveren van kwaliteit, maar anderzijds moeten de financiële gevolgen van een fout wel draagbaar blijven. Is dat niet het geval, dan werkt het risico op aansprakelijkheid verlammend, denk aan Amerikaanse ouders die geen kinderfeestjes meer thuis durv...
Pandrecht op huurvorderingen
Ter zekerheid van (terug)betaling van hetgeen een schuldenaar aan zijn schuldeiser verschuldigd is, is het niet ongebruikelijk dat deze schuldenaar aan de betreffende schuldeiser zekerheden verstrekt. De wettelijke zekerheden zijn het hypotheekrecht op onroerende zaken en het pandrecht op roerende zaken en vorderingen. Wanneer de schuldenaar een pand bezit, lijkt het wellicht aantrekkelijk om daarop een hypotheekrecht te vestigen. Dit zal echter weinig zin hebben wanneer ook door de bank op...
Een borgstelling of juist een garantie?
De borgstelling ex artikel 7:850 en verder van het Burgerlijk Wetboek is een veel gebruikte figuur waarmee wederpartijen een extra vorm van zekerheid wordt geboden dat een geldvordering voldaan zal worden. Het komt voor dat bij een borgtocht wordt opgenomen dat deze betaalbaar is op eerste verzoek. Het is echter de vraag of er wel zoiets bestaat als een “borgtocht betaalbaar op eerste verzoek”, omdat dit heel dicht tegen de figuur van de garantie aan ligt. Op 12 september 2014 heeft de Rechtb...
De uiterlijke feiten voor verjaring
Op 22 oktober 2014 heeft de rechtbank Oost-Brabant twee uitspraken gedaan in vergelijkbare zaken, die een verschillende uitkomst hadden. In de eerste zaak oordeelde de rechtbank dat een bewoner, die een stuk gemeentegrond bij zijn erf had getrokken, geen eigenaar van de grond is geworden door verjaring. In de tweede zaak oordeelde de rechtbank dat een andere bewoner door verjaring wél eigenaar van een stuk gemeentegrond is geworden.FeitenDe gemeente wil enkele straten in een villawijk reconst...
De rechten van een werknemer met een overeenkomst voor bepaalde tijd bij een doorstart na faillissement
De afgelopen tijd werd Nederland weer overspoeld met grote faillissementen waarbij ook veel werknemers waren betrokken. De faillissementen van Koops Furness en Halfords waren hier voorbeelden van. Bij het eerstgenoemde faillissement waren 1085 medewerkers betrokken. Bij het faillissement van Halfords 536 werknemers. De curatoren voeren in beide faillissementen nog steeds gesprekken met potentiële kandidaten voor een doorstart. Bij de faillissementen binnen de Koops Furness groep zijn er reeds...
De strafbare kant van het pandrecht
Hoewel de advocaten van Dirkzwager zich met name concentreren op het civiele recht, loont het om bij tijd en wijle ook eens een blik te werpen op het strafrecht. Er zijn namelijk legio voorbeelden waarbij het straf- en het civiele recht enige overlap vertonen. Zo brengt het niet voldoen aan de administratieverplichting in het faillissement op grond van artikel 2:248 BW niet alleen aansprakelijkheid van de bestuurder met zich, maar is het op grond van artikel 343 Sr ook een strafbaar feit.Ditz...
Rechtbank Den Haag kwalificeert bodemverontreiniging die zich naar naburige percelen verspreidt als onrechtmatige hinder
Op 15 januari 2014 heeft de rechtbank Den Haag geoordeeld dat de eigenaar van een verontreinigd perceel tekort is geschoten in zijn zorgplicht jegens de eigenaar van enkele buurpercelen, omdat hij geen maatregelen heeft genomen ter voorkoming van verspreiding van de verontreiniging. De rechtbank kwalificeerde de bodemverontreiniging, die zich via het (middeldiepe) grondwater naar de buurpercelen heeft verspreid, als onrechtmatige hinder in de zin van het burenrecht (artikel 5:37 BW).FeitenAme...
Faillissementsaanvraag: de vereisten van een steunvordering
Indien een debiteur niet aan zijn betalingsverplichtingen voldoet, kan een schuldeiser ervoor kiezen het faillissement van de debiteur aan te vragen bij de rechtbank. De rechtbank zal het faillissement van de debiteur uitspreken indien is gebleken dat de debiteur is opgehouden te betalen. Hiertoe dient de schuldeiser feiten en omstandigheden te stellen.Summiere toetsingDe rechtbank toetst summierlijk of de debiteur in de toestand verkeert dat hij is opgehouden te betalen. ‘Summierlijk’ betek...
Onjuiste jaarrekening= onjuiste boekhouding
Een recente uitspraak van de rechtbank Gelderland, die niet is gepubliceerd, gaat over een curator die een partij, die bestuurder was van de failliete besloten vennootschap op het moment van uitspreken van het faillissement, verantwoordelijk houdt voor het faillissementstekort wegens bestuurdersaansprakelijkheid.
Tussen hamer en aambeeld, oftewel: de doorlegging van voorwaarden uit de hoofdopdracht naar een onderaannemer
Algemene voorwaarden, het blijft voor de praktijk van alledag lastig. Waar de rechtspraak bij veel punten de bedoeling van partijen doorslaggevend acht, zien we bij algemene voorwaarden het tegenovergestelde. Daar wordt door rechters steevast de vorm belangrijker gevonden dan de bedoeling van partijen. Vanuit de gedachte dat met name consumenten beschermd moeten worden is dat te begrijpen, maar ook in compleet zakelijke verhoudingen wordt dezelfde benadering gehanteerd. Een voor de bouwprakti...
Mijn debiteur beëindigt haar onderneming of bestaat niet meer: wat nu?
Het kan in de praktijk voorkomen dat de klant aan wie u goederen of diensten heeft geleverd, op enig moment besluit haar bedrijfsactiviteiten te beëindigen. Is de klant een BV dan kan het zijn dat zij is ontbonden en opgehouden te bestaan, oftewel: geliquideerd. Wat kunt u dan nog doen om betaling te krijgen van uw facturen?Bedrijfsbeëindiging van uw debiteurAllereerst is van belang dat bedrijfsbeëindiging van uw debiteur niet betekent dat u geen vordering meer zou hebben. Om te weten wat u m...