Onze kennis Sterker door kennis

Vormerkung beschermt vanaf 1 januari 2016 tegen beslag onder koper

Door het inschrijven van een koopovereenkomst bij het kadaster op grond van artikel 7:3 BW (de zogeheten ‘’Vormerkung’’) kan de overdracht van het verkochte niet worden gefrusteerd door onder meer een executoriaal- of derdenbeslag of een mogelijke tweede verkoop. Het doel van Vormerkung is het beschermen van de koper in zijn recht op nakoming van de koopovereenkomst.Eerder werd echter duidelijk dat een consequentie van voornoemde situatie is, dat een gelegd derdenbeslag (ten laste van de verk...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 19.11.2015

De zorgplicht van een assurantietussenpersoon

Een assurantietussenpersoon dient tegenover zijn opdrachtgever de zorg te betrachten die van een redelijk bekwaam en redelijk handelend beroepsgenoot mag worden verwacht (HR 10 januari, NJ 2003/375). Deze zorgplicht houdt mede in dat de assurantietussenpersoon dient te waken over de belangen van de verzekeringnemers bij de tot zijn portefeuille behorende verzekeringen. In een recent arrest van het Gerechtshof Den Haag is nadere uitleg gegeven over de reikwijdte van de zorgplicht van een assur...

Imke Vadokas-Hofmans Artikel 16.11.2015

Online handelaar mag in algemene voorwaarden de overdracht van vorderingen uit hoofde van gebreken niet uitsluiten

FeitenTwee bedrijfsmatige handelaren op het internet waren partij in een rechtsgeding waarin in oktober 2015 door het OLG Hamm vonnis werd gewezen. Het bedrijf dat in dit rechtsgeding gedaagde was, handelt onder andere in elektrische en elektronische apparatuur, koffiemachines, koelkasten en wasmachines Hierbij hanteerde dit bedrijf algemene voorwaarden die ondermeer de onderstaande bepalingen bevatten: “Overdracht van vorderingen uit hoofde van gebreken is uitgesloten.”Indien dus een partij...

Susanne Hermsen-Pfeiffer Artikel 04.11.2015

De waarschuwingsplicht van een adviserende advocaat

Een advocaat procedeert niet alleen, maar adviseert ook. Het is van groot belang dat een advocaat bij advisering over een door de cliënt te nemen beslissing de cliënt in staat stelt goed geïnformeerd te beslissen. Daartoe is de advocaat op grond van zijn zorgvuldigheidsplicht gehouden. Op 29 mei 2015 heeft de Hoge Raad een belangwekkend arrest gewezen over de beroepsaansprakelijkheid van een advocaat in het kader van onzorgvuldige advisering. De Hoge Raad heeft daarbij een aantal factoren gef...

Imke Vadokas-Hofmans Artikel 02.11.2015

DGA pas op: terugbetaling agio in contanten is belast

Het terugbetalen van agio in contanten aan een DGA kan vervelende fiscale gevolgen hebben. Dat bleek onlangs weer eens uit een uitspraak van het de Rechtbank Den Haag van 21 juli 2015.De berechte zaakWat was er in die zaak aan de hand? In 2007 heeft de directeur en enig aandeelhouder (de DGA) van een B.V. een agiostorting in de B.V. verricht van € 2.250.000. Op 24 mei 2012 is voor een bedrag van € 2.250.000 de agioreserve van de B.V. gedebiteerd en de DGA voor hetzelfde bedrag gecrediteerd in...

Ton Lekkerkerker Artikel 29.09.2015

Per 1 januari 2016 nieuwe Regeling aanwijzing verzekeringsplicht DGA

Per 1 januari 2016 treedt een nieuwe regeling  aanwijzing directeur-grootaandeelhouder (DGA) in werking. Deze regeling bepaalt wanneer een DGA als werknemer voor de werknemersverzekeringen moet worden aangemerkt. Als een DGA als werknemer moet worden beschouwd, is hij verplicht verzekerd voor de Ziektewet, de Wet op de arbeidsongeschiktheidsverzekering, de Wet werk en inkomen naar arbeidsvermogen en de Werkloosheidswet. De nieuwe regeling vervangt de oude regeling. Wij schreven al eerder over...

Ton Lekkerkerker Artikel 26.08.2015

VBI voor DGA wordt steeds populairder

De vrijgestelde beleggingsinstelling (“VBI”) wordt steeds populairder onder directeur groot aandeelhouders (“DGA”). In deze bijdrage wordt uitgelegd wat een VBI is, wat de fiscale voordelen zijn, en op welke wijze een VBI tot stand kan komen.De VBI was oorspronkelijk bedoeld voor grote institutionele beleggers, maar is sinds 2007 ook bereikbaar voor min of meer vermogende particulieren. Een VBI is niet onderworpen aan vennootschapsbelasting. Over de uitkeringen hoeft geen dividendbelasting in...

Ton Lekkerkerker Artikel 01.07.2015

Hof staat BOF toe voor onroerend goed concern

Op 12 mei 2015 heeft het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden zich uitgelaten over de toepasselijkheid van de bedrijfsopvolgingsfaciliteit (“BOF”) bij de schenking van een participatie in een vastgoedconcern door ouders aan hun zoon.In een vastgoedconcern bevindt zich een gedurende ongeveer 20 jaar opgebouwde vastgoedportefeuille met 350 onroerende zaken met bijna 900 huurcontracten op 143 locaties. De totale waarde van het onroerend goed bedraagt meer dan 400 miljoen.Het concern heeft een commercië...

Ton Lekkerkerker Artikel 29.06.2015

Hof staat BOF toe voor onroerend goed concern

Op 12 mei 2015 heeft het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden zich uitgelaten over de toepasselijkheid van de bedrijfsopvolgingsfaciliteit (“BOF”) bij de schenking van een participatie in een vastgoedconcern door ouders aan hun zoon.In een vastgoedconcern bevindt zich een gedurende ongeveer 20 jaar opgebouwde vastgoedportefeuille met 350 onroerende zaken met bijna 900 huurcontracten op 143 locaties. De totale waarde van het onroerend goed bedraagt meer dan 400 miljoen.Het concern heeft een commercië...

Ton Lekkerkerker Artikel 29.06.2015

Koop of reparatie van een boot in grensoverschrijdende gevallen

De handelsbetrekkingen tussen Duitsland en Nederland zijn bijzonder nauw. Hierbij gaat het om tal van markten en branches, daaronder ook de scheeps- en botenbouw. Nederlandse botenbouwers hebben in Duitsland een goede reputatie en daarom laten veel Duitsers in Nederland hun boot bouwen of repareren. Ook de Nederlandse kust is bij de buren bijzonder geliefd. Daarom laten Duitsers hun boot in Nederland liggen en huren hier een ligplaats voor de winter. Uit de praktijk blijkt dat het hierbij hee...

Susanne Hermsen-Pfeiffer Artikel 26.06.2015

De arbeidsovereenkomst volgens Duits recht

De bepalingen van een volgens Duits recht tot stand gekomen arbeidsovereenkomst worden door de rechtbanken op hun redelijkheid getoetst. Taalkundige details zijn hierbij vaak bepalend voor de geldigheid van de afzonderlijke bepalingen. Binnen welke grenzen is sprake van een arbeidsrelatie en waarop moet worden gelet?Een arbeidsovereenkomst behoeft niet altijd schriftelijk te worden vastgelegd, mondelinge afspraken zijn voldoende. Omwille van bewijsredenen verdient het echter aanbeveling om (z...

Susanne Hermsen-Pfeiffer Artikel 22.06.2015

Arbeitsgericht of Landgericht: bij welk gerecht kan de directeur van een Gmbh terecht?

Anders dan in Nederland kent Duitsland behalve de rechtbanken voor civiele zaken en strafzaken ook gespecialiseerde rechtbanken voor arbeidszaken, die arbeidsrechtelijke geschillen tussen werknemers en werkgevers beslechten. Het voordeel van die Arbeitsgerichte is dat de eisende partij geen voorschot op de proceskosten hoeft te betalen en dat de in het ongelijk gestelde partij niet de advocaatkosten van de in het gelijk gestelde partij hoeft te betalen – elke partij draagt in eerste aanleg de...

Susanne Hermsen-Pfeiffer Artikel 07.05.2015