Onze kennis Sterker door kennis

Hoge boete voor vertraging bouw: onredelijk bezwarend

De rechtbank heeft uitspraak gedaan in een zaak over een boetebeding dat opgenomen  is in een erfpachtovereenkomst gesloten tussen een gemeente en een particulier.CasusEen gemeente sluit met een particulier een erfpachtovereenkomst met betrekking tot een zelfbouwkavel. Als prikkel tot nakoming van de overeenkomst is een boetebeding opgenomen, welke inhoudt dat de zelfbouwer een boete van € 10.000,- verbeurt voor iedere maand dat de bouw van de kavel vertraagd is. De vraag ligt voor of dit boe...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 02.02.2016

Constructie om overdrachtsbelasting te besparen wordt beboet

De rechtbank Gelderland heeft onlangs een uitspraak gedaan over een constructie om overdrachtsbelasting te besparen ex artikel 15 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer.Casus: levering onder ontbindende voorwaarde van wederinkoopX komt in 2007 met C B.V. (hierna: C) overeen aan haar een onroerende zaak te verkopen voor een bedrag van € 1.200.000. De onroerende zaak wordt op 5 november 2007 bij akte van levering aan D B.V. (hierna: D) geleverd en D voldoet een bedrag van € 72.000 aan over...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 14.01.2016

Einde faillissement, einde volmacht

Wanneer een schuldenaar failliet gaat, verliest hij van rechtswege de beschikking en het beheer over zijn tot het faillissement behorend vermogen. Hij wordt niet handelingsonbekwaam, maar hij kan de boedel niet binden. De curator is daarentegen wel bevoegd de boedel te beheren en te vereffenen.In een zaak die speelde bij de Rechtbank Noord-Holland kwam de vraag aan de orde of een volmacht die door de curator tijdens het faillissement aan de bank werd verstrekt voor de levering van een woning,...

Maartje ter Horst Artikel 14.01.2016

NSW gerangschikt landgoed mag in appartementsrechten worden gesplitst

Het landgoed 't Huis Empe is in 1932 gerangschikt als landgoed in de zin van de Natuurschoonwet 1928 (NSW). In 2005 hebben de toenmalige bewoners het landgoed in appartementsrechten gesplitst. Vervolgens zijn de individuele appartementsrechten overgedragen. Elk appartementsrecht omvat een zesde aandeel in het landgoed alsmede het recht op het uitsluitend gebruik van een van de zes op het landgoed gelegen woningen. Naar aanleiding van een verzoek om handhaving van de rangschikking van een over...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 16.12.2015

Herziening regime fiscale eenheid vennootschapsbelasting

Op 16 oktober 2015 is het wetsvoorstel herziening fiscale eenheid ingediend. Deze beoogde wetswijziging maakt het mogelijk om in twee ‘nieuwe’ situaties een fiscale eenheid te vormen, waar dat eerder op grond van de wet niet mogelijk was. Het wetsvoorstel zorgt ervoor dat de Nederlandse wet in lijn komt met EU-recht.De beoogde ingangsdatum is 1 januari 2016.Het Europees Hof van Justitie had al eerder in drie zaken geoordeeld dat Nederland volgens Europees recht de fiscale eenheid te eng defin...

Ton Lekkerkerker Artikel 14.12.2015

Rentederivaten deel III: de juridische acties

In dit deel van de rentederivaten-reeks wordt nader ingegaan op de juridische mogelijkheden die er zijn als u schade heeft geleden ten gevolge van risico’s die verbonden zijn aan rente-reswaps.

Chantal van den Borne Artikel 01.12.2015

Rentederivaten deel II: de risico's

In dit deel van de rentederivaten-reeks wordt nader ingegaan op de risico’s die verbonden kunnen zijn aan renteswaps.

Chantal van den Borne Artikel 01.12.2015

Rentederivaten deel I: hoe werkt het

De afgelopen tijd is er in de media de nodige aandacht geweest voor derivaten zoals renteswaps. Hoe werkt een renteswap nu precies? Wat zijn de risico’s? En wat zijn de juridische achtergronden waar rekening mee gehouden moet worden? Hier volgt een overzicht in drie delen.

Chantal van den Borne Artikel 01.12.2015

Vormerkung beschermt vanaf 1 januari 2016 tegen beslag onder koper

Door het inschrijven van een koopovereenkomst bij het kadaster op grond van artikel 7:3 BW (de zogeheten ‘’Vormerkung’’) kan de overdracht van het verkochte niet worden gefrusteerd door onder meer een executoriaal- of derdenbeslag of een mogelijke tweede verkoop. Het doel van Vormerkung is het beschermen van de koper in zijn recht op nakoming van de koopovereenkomst.Eerder werd echter duidelijk dat een consequentie van voornoemde situatie is, dat een gelegd derdenbeslag (ten laste van de verk...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 19.11.2015

De zorgplicht van een assurantietussenpersoon

Een assurantietussenpersoon dient tegenover zijn opdrachtgever de zorg te betrachten die van een redelijk bekwaam en redelijk handelend beroepsgenoot mag worden verwacht (HR 10 januari, NJ 2003/375). Deze zorgplicht houdt mede in dat de assurantietussenpersoon dient te waken over de belangen van de verzekeringnemers bij de tot zijn portefeuille behorende verzekeringen. In een recent arrest van het Gerechtshof Den Haag is nadere uitleg gegeven over de reikwijdte van de zorgplicht van een assur...

Imke Vadokas-Hofmans Artikel 16.11.2015

Online handelaar mag in algemene voorwaarden de overdracht van vorderingen uit hoofde van gebreken niet uitsluiten

FeitenTwee bedrijfsmatige handelaren op het internet waren partij in een rechtsgeding waarin in oktober 2015 door het OLG Hamm vonnis werd gewezen. Het bedrijf dat in dit rechtsgeding gedaagde was, handelt onder andere in elektrische en elektronische apparatuur, koffiemachines, koelkasten en wasmachines Hierbij hanteerde dit bedrijf algemene voorwaarden die ondermeer de onderstaande bepalingen bevatten: “Overdracht van vorderingen uit hoofde van gebreken is uitgesloten.”Indien dus een partij...

Susanne Hermsen-Pfeiffer Artikel 04.11.2015

De waarschuwingsplicht van een adviserende advocaat

Een advocaat procedeert niet alleen, maar adviseert ook. Het is van groot belang dat een advocaat bij advisering over een door de cliënt te nemen beslissing de cliënt in staat stelt goed geïnformeerd te beslissen. Daartoe is de advocaat op grond van zijn zorgvuldigheidsplicht gehouden. Op 29 mei 2015 heeft de Hoge Raad een belangwekkend arrest gewezen over de beroepsaansprakelijkheid van een advocaat in het kader van onzorgvuldige advisering. De Hoge Raad heeft daarbij een aantal factoren gef...

Imke Vadokas-Hofmans Artikel 02.11.2015