Onze kennis Sterker door kennis

(On)zichtbaarheid van een net bij het Kadaster

Vestiging recht van opstalBij de vestiging van een recht van opstal voor een kabel of leiding wordt een aantekening geplaatst op het kadastraal bericht object  van het perceel grond dat bezwaard wordt met het recht van opstal. Veelal wordt aan de notariële akte van vestiging een tekening gehecht waarop het tracé is weergegeven. Hierdoor is niet alleen duidelijk dat in, op of boven het perceel een kabel of leiding ligt, maar ook waar deze kabel of leiding (bij benadering) ligt.Eigendom van een...

Anouk Bisseling Artikel 21.05.2015

Klic-melding versus registratie van netwerken

In de praktijk blijkt er nog wel eens verwarring te bestaan over de klic-melding en de registratie van netwerken. Beide zaken gaan over kabels en leidingen en worden verwerkt bij het Kadaster, maar meer overeenkomsten zijn er niet.Op grond van de Wet Informatie-uitwisseling Ondergrondse Netten (afgekort de WION, ook wel de grondroerdersregeling genoemd) zijn gravers (grondroerders) verplicht om bij elke “mechanische grondroering” een graafmelding te doen bij het Kadaster. Het Kadaster vraagt...

Anouk Bisseling Artikel 19.05.2015

Inspanningsverplichting bij ontbindende voorwaarde

Volgens de uitspraak van Rechtbank Midden-Nederland van 17 december 2014 gold er bij de overeengekomen ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst van onroerend goed een inspanningsverplichting op Koper.FeitenVerkoper is eigenaar van een bedrijfspand in een winkelcentrum. Koper wilde hier een supermarkt realiseren en heeft op 29 juni 2011 met de Verkoper een koopovereenkomst gesloten.In de koopovereenkomst is onder andere de volgende ontbindende voorwaarde opgenomen:“17.1 Deze overeenkomst...

Anouk Bisseling Artikel 18.05.2015

Overdrachtsbelasting over nabetalingsclausule

In de uitspraak van 20 maart jl. heeft het Hof Den Bosch (nr 12/00810, ECLI:NL:GHSHE:2015:979) geoordeeld dat een nabetalingsclausule niet altijd is verdisconteerd in de koopprijs, zodat niet alleen overdrachtsbelasting is verschuldigd over de koopprijs, maar ook over de waarde van de nabetalingsclausule.CasusEen projectontwikkelaar heeft voor een bedrag van € 1.785.740,00 een woonboerderij met bijgebouwen en erf en cultuurgrond verkregen. Met betrekking tot de verkrijging van de cultuurgrond...

Anouk Bisseling Artikel 14.04.2015

Aandachtspunten bij het verwijderen en/of verleggen van kabels en leidingen

Nederland wordt steeds voller gebouwd en steden blijven groeien. Dat geldt ook voor onze bodem die vol met kabels en leidingen ligt. Dit heeft tot gevolg dat met regelmaat kabels en leidingen moeten worden verlegd. Welke handelingen zijn daarvoor nodig en wie draagt hiervan de kosten?OvereenkomstenIn het verleden hebben veel gemeenten met netbeheerders voor kabels en leidingen in gemeentelijke grond overeenkomsten gesloten in combinatie met het vestigen van een zakelijk recht, meestal een ops...

Jasper Molenaar Artikel 01.04.2015

Onteigening; waardevermindering overblijvende

Op 3 maart 2015 heeft de Hoge Raad een interessante uitspraak gedaan over de “waardevermindering  van het overblijvende” die in een onteigeningsprocedure vergoed moet worden.Waardevermindering overblijvendeBij waardevermindering van het overblijvende gaat het om de situatie dat het geheel van het onteigende en het overblijvende voor de onteigening meer waard was dan de som van de aan de eigenaar vergoede werkelijke waarde van het onteigende en de verkoopwaarde van het overblijvende. Volgens v...

Joske Hagelaars Artikel 24.03.2015

Schadevergoeding en nadeelcompensatie: gebruik maken van niet onherroepelijke exploitatievergunning voor eigen risico!

Op 18 maart 2015 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State een interessante uitspraak gedaan over schadevergoeding en nadeelcompensatie wegens het herroepen van een exploitatievergunning.InleidingOp 22 januari 2009 heeft de burgemeester van Rotterdam een exploitatievergunning  aan eiser verleend om een café te exploiteren in Rotterdam. Een aantal omwonenden maakt bezwaar maar dat wacht eiser niet af. Hij doet forse investeringen in het café. Helaas voor de caféhouder leidt h...

Joske Hagelaars Artikel 24.03.2015

Actualiteitenmiddag Transformatie van leegstaande kantoorpanden

Datum: 08-04-2015Locatie: Dirkzwager, ArnhemOp 8 april a.s. organiseren DTZ Zadelhoff en Dirkzwager advocaten & notarissen de actualiteitenmiddag ‘Transformatie van leegstaande kantoorpanden’. De bijeenkomst vindt plaats op het kantoor van Dirkzwager, Velperweg 1 te Arnhem.Tijdens deze actualiteitenmiddag zal Jasper Molenaar (Dirkzwager) de wijziging van het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de mogelijkheden die dit biedt om leegstaande gebouwen tijdelijk of permanent een andere bestemming...

Jasper Molenaar Artikel 23.03.2015

Gelders Energieakkoord

Op 17 maart 2015 hebben 35 Gelderse gemeenten, waterschappen, de provincie Gelderland, omgevingsdiensten, belangrijke koepels uit het bedrijfsleven, huurdersverenigingen, energiecoöperaties, Alliander, de Gelderse Natuur en Milieufederatie en Klimaatverbond Nederland op het kantoor van Alliander het Gelders Energieakkoord ondertekend. In dit akkoord is een pakket van maatregelen opgenomen om de provincie te verduurzamen. Daarmee worden de afspraken in het SER Energieakkoord bevestigd en verst...

Maarten Kole Artikel 18.03.2015

Experimenten besluit

Per 1 april 2015 treedt het Besluit experimenten decentrale duurzame elektriciteitsopwekking (“besluit”) in werking. Dit besluit beoogt burgers en bedrijven ruimte te bieden om, bij wijze van experiment, af te wijken van de Elektriciteitswet 1998 (“E-wet”).Artikel 7a E-wetIn artikel 7a van de E-wet is geregeld dat bij wege van experiment kan worden afgeweken van de E-wet. Het experiment moet bijdragen aan de ontwikkelingen op het gebied van de productie, het transport en de levering van decen...

Maarten Kole Artikel 11.03.2015

Kabel- en Leidingschade; de hoofdlijnen uit 6 jaar jurisprudentie

Sebastiaan van de Kant en Peter van Huizen hebben een artikel in het Nederlands Tijdschrift voor Energierecht gepubliceerd waarin zij de jurisprudentie op het gebied van kabel- en leidingschade bespreken. De auteurs bespreken de ontwikkelingen in de jurisprudentie vanaf de invoering van de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten tot heden. De volgende onderwerpen worden in het artikel behandeld:  (i) zorgplichten, (ii) verjaring, (iii) schade, (iv) causaal verband, (v) bewijs(last), (...

Sebastiaan van de Kant (uit dienst) Artikel 11.03.2015

Een telefoonwinkel heeft jegens consumenten een zorgplicht

Het komt voor dat (met name) jong volwassenen onder druk van bedreiging door een derde worden aangezet om telefoonabonnementen af te sluiten en om vervolgens de verkregen telefoon aan de bedreiger af te staan. Kunnen deze consumenten later nog onder het telefoonabonnement uit?JuridischOp grond van artikel 3:44 lid 3 BW kan een overeenkomst worden vernietigd als wordt aangetoond dat de overeenkomst onder bedreiging tot stand is gekomen. De bedreiging moet zodanig zijn, dat ieder redelijk oorde...

Sebastiaan van de Kant (uit dienst) Artikel 04.03.2015