Onze kennis Sterker door kennis

Niet opleggen van kettingbeding in huurovereenkomst leidt tot boete

In verband met de verkoop van een gebouw in Amsterdam, komen koper en verkoper overeen dat het gebouw niet als hotel mag worden gebruikt. Aan deze afspraak wordt in de akte van levering een kettingbeding met boetebepaling gekoppeld. Als deze gebruiksbeperking met kettingbeding en boetebepaling niet wordt opgelegd aan de gebruikers van het betreffende pand, dan leidt dit in principe tot een boete van € 1.000.00,00.De rechtsopvolger van het pand sluit op enig moment een huurovereenkomst af waar...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 15.01.2013

De grenzen van de exhibitieplicht van artikel 843a Rv

Artikel 843a Rv geeft geen vrijbrief om onbeperkt afgifte van bescheiden te vorderen om aan de hand daarvan te onderzoeken of er wellicht aansprakelijkheid is voor schade. Wanneer een partij bekend is met de inhoud van een schriftelijk bewijsmiddel maar deze niet in zijn bezit heeft kan hij, wanneer hij deze in een procedure over zou willen leggen, een vordering op grond van artikel 843a Rv instellen. Deze vordering kan zowel in een lopende procedure worden ingesteld (door het opwerp...

Sebastiaan van de Kant (uit dienst) Artikel 10.01.2013

Geen overdrachtsbelasting verschuldigd bij inkoop aandeel in datacenters

Bij de overdracht van aandelen in een besloten vennootschap is er mogelijk sprake van verschuldigdheid van overdrachtsbelasting indien de vennootschap aan onder meer de doeleis voldoet. De doeleis houdt in dat de vennootschap als enige werkzaamheid of activiteit heeft het vervreemden, verkrijgen of exploiteren van onroerende zaken. In de casus waarover de rechtbank Leeuwarden op 15 november 2012 heeft geoordeeld, was er sprake van de inkoop van een aandeel in een BV die eigenaar was van een t...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 04.01.2013

Nieuwe regels rond hypotheken roepen veel vragen op, het ministerie van Financiën geeft (voorlopig) antwoord

Hypotheken zijn het afgelopen jaar veel in het nieuws geweest en in 2013 gaat er veel veranderen. Maar wat betekent dat voor u? Het ministerie van Financiën heeft een document met  vragen en antwoorden gepubliceerd over onder andere de renteaftrek, het aflossen van de hypotheek en de kapitaalverzekering. In mijn artikel "Tweede Kamer stemt in met Belastingplan 2013" schreef ik al over de wijzigingen, zoals de verplichte aflossing bij nieuwe hypotheken. Het document van het ministerie zet de v...

Anouk Bisseling Artikel 31.12.2012

Vervanging voor de Tijdelijke wet huurkoop onroerende zaken?

Zou het in deze financieel moeilijke tijd aantrekkelijk zijn om een woning door middel van huurkoop te kopen? De Tijdelijke wet huurkoop onroerende zaken (TWHOZ) bestaat al sinds 1973, maar is tamelijk onbekend en onevenwichtig. Na een eerdere poging deze wet te vervangen is men nu bezig te kijken of een nieuwe wetsvoorstel huurkoop in boek 7 van het Burgerlijk Wetboek kan worden opgenomen. HuurkoopHuurkoop is een vorm van huren en kopen waarbij de huurkoper naast de huur in termijnen ook de...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 04.12.2012

Bestuurdersaansprakelijkheid ook voor vrijwilligers

Een bestuurder van een rechtspersoon is op grond van artikel 2:9 BW intern aansprakelijk voor schade jegens de rechtspersoon als hem een ernstig verwijt kan worden gemaakt. Wanneer een bestuurder zijn taken op vrijwillige basis vervult zijn de interne regels van bestuurdersaansprakelijkheid eveneens van toepassing. Artikel 2:9 BW is van dwingend recht waarvan niet bij bestuursreglement afgeweken kan worden.InleidingIn Nederland gaat men uit van het principe van collegiaal bestuur. De bestuurs...

Sebastiaan van de Kant (uit dienst) Artikel 03.12.2012

Belastingdienst volgt definitief procedure massaal bezwaar

Het is definitief dat de Belastingdienst de procedure voor massaal bezwaar gaat volgen voor bezwaarschriften tegen aanslagen erf- en schenkbelasting naar aanleiding van de uitspraak van Rechtbank Breda. Het indienden van een bezwaarschrift is nu niet meer nodig. In een eerder artikel schreven wij al dat de Staatssecretaris een besluit hierover heeft gepubliceerd. Nu de Tweede Kamer niet binnen vier weken heeft besloten zich niet met het besluit van de Staatssecretaris te kunnen verenigen, is...

Ton Lekkerkerker Artikel 23.11.2012

Tweede Kamer stemt in met Belastingplan 2013

Nu de Tweede Kamer heeft ingestemd met het Belastingplan 2013 en het wetsvoorstel Herziening fiscale behandeling eigen woning zetten wij de belangrijkste maatregelen graag voor u op een rijtje.Aftrek hypotheekrente en overgangsrechtVoor diegenen die na 1 januari 2013 een nieuwe hypothecaire lening afsluiten, geldt dat zij alleen recht op hypotheekrenteaftrek hebben als de lening (eigenwoningschuld) in 30 jaar volledig en ten minste annuïtair wordt afgelost. Op grond van het Overgangsrecht gel...

Anouk Bisseling Artikel 23.11.2012

Oprichting van een GmbH

Wanneer een Nederlandse ondernemer de Duitse markt wil betreden dan kan hij een GmbH oprichten. De GmbH (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) is  de populairste rechtsvorm in Duitsland en vergelijkbaar met de Nederlandse BV.Sinds 2009 geldt in Duitsland een nieuwe GmbH-wet. Hierdoor kan een GmbH op twee verschillende manieren worden opgericht. Of via de notaris of via een standaard oprichtingsformulier, welke de wetgever heeft geformuleerd en waarvan niet mag worden afgeweken.  De oprichtin...

Susanne Hermsen-Pfeiffer Artikel 22.11.2012

Tweede Kamer stemt tegen verplicht energielabel

De Tweede Kamer heeft niet ingestemd met het verplichte energielabel bij verkoop van woningen. Ook na 1 januari kan de notaris de leveringsakte van gebouwen zonder energielabel passeren. Eerder berichtten wij u al over dit wetsvoorstel en de behandeling hiervan. In het wetsvoorstel was bepaald dat er een sanctie zou moeten staan op het niet aanwezig zijn van een energieprestatiecertificaat. De notaris zou in die gevallen niet mogen meewerken aan de eigendomsoverdracht. Zoals uit dit artikel b...

Anouk Bisseling Artikel 21.11.2012

Een cursus is tussentijds opzegbaar

Wanneer een natuurlijk persoon een cursus volgt bij een instantie die bedrijfsmatig cursussen aanbiedt, dan wordt deze verhouding gekenmerkt als een overeenkomst van opdracht. Deze overeenkomst kan de cursist altijd opzeggen, ook als de algemene voorwaarden van de instantie die de cursus aanbiedt aangeven dat dit niet mogelijk is.InleidingVeel werknemers volgen verplicht of onverplicht cursussen om bij te blijven met betrekking tot de ontwikkelingen in het werkveld. Veel van deze cursussen wo...

Sebastiaan van de Kant (uit dienst) Artikel 15.11.2012

Vastgoedrecht 2012/5: Ontwerp Wet natuurbescherming aangepast na forse kritiek Raad van State

In het nieuwste nummer van Vastgoedrecht (2012/5) is een artikel gepubliceerd van Maarten Baneke over het wetsvoorstel Wet natuurbescherming en de kritiek daarop van de Raad van State.Op 20 augustus jl. zond het kabinet het al langer aangekondigde wetsvoorstel voor een nieuwe Wet natuurbescherming naar de Tweede Kamer. In dit artikel worden de onderdelen van de nieuwe wet die in verband met vastgoed het meest van belang zijn besproken. Dat zijn de regelingen over gebiedsbeschermingen de besch...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 12.11.2012