Onze kennis Sterker door kennis

De uitdrukkelijke aanvaarding van lasten en beperkingen door de koper

Als men een koopovereenkomst afsluit met betrekking tot een onroerende zaak, dan dient de verkoper de koper op de hoogte te stellen van de bijzondere lasten en beperkingen die op de zaak drukken. Dit kunnen zijn erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen, maar ook de verplichting om ruilverkavelingsrente te betalen. Ruilverkavelingsrente, of ook aangeduid als herverkavelingsrente wordt bij de eigenaar van een perceel grond in rekening gebracht, als dit perceel in een rui...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 13.04.2010

Modellenrecht: eerste uitspraak Europees Gerecht

Het Gerecht, onderdeel van het Hof van Justitie van de Europese Unie, heeft op 18 maart 2010 haar eerste uitspraak over Europees modellenrecht gewezen. Er worden knopen doorgehakt over de uitleg van enkele juridische begrippen, die voor de praktijk van belang zijn. Het Gerecht legt uit wanneer modellen teveel op elkaar lijken en met welke omstandigheden bij de vergelijking rekening moet worden gehouden. Het model (voortbrengsel) waar het in casu om gaat zijn een soort flippo’s ("rappers").Nie...

Joost Becker Artikel 13.04.2010

In nieuwe Successiewet is het verstandig om partner te zijn

Erven is goedkoper geworden met de nieuwe Successiewet. En overzichtelijker. Vooral door vermindering en verlaging van een aantal tarieven. Maar daarmee leven we nog niet in een belastingparadijs, waarschuwen Ineke Meuwese en Inge Rutgers. De kandidaat-notarissen, gespecialiseerd in erf- en schenkbelasting, geven tips en adviezen over hoe de nieuwe wet optimaal kan worden benut. “Het gaat om het zo fiscaalvriendelijk mogelijk overdragen en in stand houden van het vermogen.”Partners“Voor de er...

Ineke Meuwese Artikel 13.04.2010

Consumer products: snelle maatregelen bij inbreuk op intellectuele eigendomsrechten

Producenten van consumer products, zoals kleding, slaap-, badkamer- en keukenaccessoires, meubels en dergelijke, maar ook producten uit de food- en beverages markt, kunnen vaak bescherming inroepen van intellectuele eigendomsrechten. Daarbij gaat het meestal om het auteursrecht, modellenrecht en/of merkenrecht.InleidingSedert 1 mei 2007 biedt de Nederlandse wet de rechter de mogelijkheid om in spoedeisende zaken een ‘onmiddellijke voorziening’ te geven bij (dreigende) inbreuk op dergelijke in...

Joost Becker Artikel 12.04.2010

Koopoptie van huurder vervallen door overdracht

Op 26 maart 2010 heeft de Hoge Raad zich wederom uitgelaten over de rechtsregel "koop breekt geen huur" in het kader van een huurovereenkomst met koopoptie. De huurovereenkomst is in 1984 door huurder en verhuurder gesloten.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 08.04.2010

Dringend eigen gebruik en renovatie

De huur van een woonruimte kan door een verhuurder slechts worden opgezegd op grond van een beperkt aantal in de wet genoemde redenen. Eén van die opzeggronden betreft de situatie dat een verhuurder aannemelijk maakt dat hij het verhuurde zo dringend nodig heeft voor eigen gebruik, dat van hem niet kan worden gevergd dat de huurovereenkomst wordt voortgezet.Onlangs heeft de Hoge Raad uitgemaakt dat het enkele feit dat een verhuurder wil overgaan tot de uitvoering van een bouw- of renovatiepla...

Jasper Molenaar Artikel 07.04.2010

Bestuurders en de balkenendenorm

In het boek  'Governance en ondernemerschap in de zorg' van uitgeverij Kluwer bespreken elf advocaten en notarissen van Dirkzwager uiteenlopende bestuursvraagtsukken, zoals bijvoorbeeld: flexibele rechtsvormen voor samenwerkende instellingen, mededinging versus ketenzorg. Henk Hoving schreef over de beloning en ontslagvergoeding voor bestuurders van zorginstellingen.  De diverse adviezen van de eind 2002 ingestelde Adviescommissie rechtspositie politieke ambtsdragers (commissie Dijkstal) hebb...

Melanie Breedveld (uit dienst) Artikel 06.04.2010

Aanbieders van diensten kunnen algemene voorwaarden voortaan op hun website plaatsen

U maakt ongetwijfeld gebruik van algemene voorwaarden. De praktijk laat zien dat algemene voorwaarden niet altijd juist worden gehanteerd, met mogelijk vervelende juridische gevolgen. Onlangs is een wetswijziging doorgevoerd, die het correct hanteren van algemene voorwaarden voor ondernemers die diensten verlenen iets eenvoudiger kan maken.Hoe zat het ook alweer met algemene voorwaarden, zult u zich misschien afvragen. Welnu, het is een lastig leerstuk met vele wettelijke en in de jurispruden...

Mark Jansen Artikel 31.03.2010

Weens Koopverdrag: klachttermijn bij bederfelijke waar

Het gerechtshof Arnhem heeft zich recentelijk uitgelaten over de keurings- en klachtplicht op grond van het Weens Koopverdrag bij koop van bederfelijke waar (gerechtshof Arnhem 9 maart 2010, LJN: BL7399). Het ging om een door een Belgische leverancier aan een Nederlandse afnemer geleverde partij pasta’s en sauzen die als grondstoffen dienden voor kant-en-klaarmaaltijden. De verpakkingen van de met de geleverde grondstoffen bereide pastamaaltijden gingen bol staan vóór het verstrijken van de h...

Maarten Kole Artikel 31.03.2010

Zelfrealisatie en exploitatiebijdrage

Onteigening gemeente Tilburg; Titel IV ten behoeve van de aanleg van een bedrijventerrein: een aardig KB over het ontbreken van overeenstemming over een exploitatiebijdrage en een geslaagd beroep op zelfrealisatie. Grondeigenaar-projectontwikkelaar is in het kader van zelfrealisatie bereid met de gemeente een exploitatieovereenkomst te sluiten, maar alleen op voorwaarde dat de gemeente inzicht geeft in de gegevens die de hoogte van de exploitatiebijdrage bepalen. De grondslag en hoogte van de...

Hanna Zeilmaker Artikel 31.03.2010

Crisis- en herstelwet 31 maart 2010 in werking!

Op 16 maart 2010 is de Eerste Kamer akkoord gegaan met de Crisis- en Herstelwet. Deze wet behelst (onder meer) de volgende wijzigingen van de Onteigeningswet en van “onteigeningsbepalingen” in andere bijzondere wetten:• de bevoegdheid van de gemeenteraad tot onteigening vervalt;  de raad verzoekt om onteigening en de Kroon wijst onroerende zaken ter onteigening aan;• de uniforme openbare voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) wordt toegepast door de Kroon; dat komt in de plaats van zienswijze...

Hanna Zeilmaker Artikel 31.03.2010

Geen zelfrealisatie van verzorgingsplaats als integraal deel van de te verbreden rijksweg.

Beroep op zelfrealisatie van parkeervoorzieningen bij verzorgingsplaats afgewezen. Kroon: Er bestaat op zichzelf geen reden te twijfelen aan de bereidheid en het vermogen van reclamanten om de bewuste parkeervoorzieningen en sloot te realiseren, en reclamanten hebben toegezegd de verzoeker volledig in staat te stellen zijn publieke beheerstaak waar te maken. Maar dat doet niet af aan de met het doelmatig beheer en de publiekrechtelijke taken van verzoeker verband houdende noodzaak dat deze bi...

Hanna Zeilmaker Artikel 31.03.2010