Onze kennis Sterker door kennis

Gedoogplichten in de Omgevingswet: keuze voor rechtsbescherming pas bij Invoeringswet

Op 18 februari  2015 heeft de regering de Nota naar aanleiding van het Verslag en een nota van wijziging van de Omgevingswet naar de Tweede Kamer gezonden. In de nota reageert de regering op de vragen en opmerkingen van de fracties over het wetsvoorstel voor de Omgevingswet. Deze vragen gingen ook over de gedoogplichten in de Omgevingswet.Gedoogplichten in hoofdstuk 10 van de OmgevingswetHoofdstuk 10 van het wetsvoorstel Omgevingswet voorziet in een gemoderniseerde regeling voor het opleggen...

Hanna Zeilmaker Artikel 26.03.2015

Energielabel verplicht bij verhuur en verkoop van woningen

Verhuurders doen er verstandig aan een energielabel te overhandigen bij de verhuur van woningen en utiliteitsgebouwen. Het ontbreken van een energielabel wordt sinds 1 januari 2015 actief gesanctioneerd.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 26.03.2015

Onteigening: minnelijk overleg ambtshalve getoetst

Bij besluit van 12 februari 2015, nr. 2015000244, gepubliceerd in de Staatscourant van 18 maart 2015, nr. 6055 heeft de Kroon een aantal perceelsgedeelten ter onteigening aangewezen ten behoeve van de uitbreiding van de A2 en de A9. Uit het onteigeningsbesluit blijkt dat de Kroon ook ambtshalve toetst of het gevoerde minnelijk overleg afdoende is geweest.InleidingDe Minister van Infrastructuur en Milieu heeft de Kroon verzocht om ten name van de Staat een aantal perceelsgedeelten ter onteigen...

Hanna Zeilmaker Artikel 24.03.2015

Actualiteitenmiddag Transformatie van leegstaande kantoorpanden

Datum: 08-04-2015Locatie: Dirkzwager, ArnhemOp 8 april a.s. organiseren DTZ Zadelhoff en Dirkzwager advocaten & notarissen de actualiteitenmiddag ‘Transformatie van leegstaande kantoorpanden’. De bijeenkomst vindt plaats op het kantoor van Dirkzwager, Velperweg 1 te Arnhem.Tijdens deze actualiteitenmiddag zal Jasper Molenaar (Dirkzwager) de wijziging van het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de mogelijkheden die dit biedt om leegstaande gebouwen tijdelijk of permanent een andere bestemming...

Jasper Molenaar Artikel 23.03.2015

Onteigening Arnhem: taxatierapport hoeft niet overgelegd

In het KB Arnhem van 10 februari 2015 stelt de Kroon dat het taxatierapport voor de verzoeker een hulpmiddel is dat niet in het kader van het minnelijk overleg behoeft te worden overgelegd. De mogelijkheid van ontbinding van de SOK doet niet af aan de urgentie van de onteigening.Inleiding Het Koninklijk Besluit ziet op de onteigening ter uitvoering van het bestemmingsplan Rijnboog-Paradijs, een project dat voorziet in de herontwikkeling van een gedeelte van de binnenstad in de buurt van de Ma...

Hanna Zeilmaker Artikel 20.03.2015

Gedoogplicht Belemmeringenwet Privaatrecht: belangenafweging

Uit de uitspraak van 12 maart 2015 over de Randstad 380 kV hoogspanningsverbinding Beverwijk-Vijfhuizen blijkt dat de indiening van een verzoek om voorlopige voorziening geen zin heeft. Geen spoedeisend belangEen pachter wiens areaal wordt getroffen door de aanleg van de hoogspanningsverbinding voerde aan dat zijn agrarisch bedrijf in een noodsituatie zou komen te verkeren. TenneT had achter schriftelijk laten weten dat de werkzaamheden op de bewuste percelen niet vóór 5 oktober 2015 zouden b...

Hanna Zeilmaker Artikel 19.03.2015

Planschade; maatstaf voor maximale invulling

Op 18 maart 2015 heeft de Raad van State uitspraak gedaan over de maximale invulling van het bestemmingsplan. Dat een bepaalde maximumsnelheid niet aannemelijk is betekent niet dat de realisering van die planologische mogelijkheid is uitgesloten.TussenuitspraakIn een eerdere tussenuitspraak had de Afdeling al overwogen dat de gemeente bij de beoordeling van het verzoek om planschade ten onrechte was uitgegaan van de maximaal toegestane snelheid van 50 km per uur op de Oosttangent. De gemeente...

Hanna Zeilmaker Artikel 19.03.2015

Onteigening en verleggen kabels en leidingen

In het KB Harlingen van 29 januari 2015 gaat de Kroon in op de problematiek van het verleggen van kabels en leidingen. KPN had als zienswijze aangevoerd dat er geen rekening was gehouden met de verplaatsingskosten van een trafohuis en van kabels en leidingen.Zienswijze KPNHet Koninklijk Besluit ziet op de onteigening op grond van titel IIa  ten behoeve van de aanleg van de verdubbeling van de rijksweg N31 bij Harlingen.KPN had een zienswijze ingediend en had aangevoerd dat de aangeboden schad...

Hanna Zeilmaker Artikel 19.03.2015

Bestemmingsplan Stationsgebied Driebergen-Zeist onderuit op geluid en trillingen

De Raad van State heeft het bestemmingsplan voor het Stationsgebied Driebergen-Zeist op de onderdelen geluid en trillingen vernietigd, maar ProRail mag wel beginnen met de aanleg.Bestemmingsplan Stationsgebied Driebergen-ZeistDe raden van de gemeente Utrechtse Heuvelrug en van de gemeente Zeist hebben in 3 maart 2014 het bestemmingsplan “Stationgebied Driebergen-Zeist” vastgesteld. Dit bestemmingsplan voorziet –de naam zegt het al- in de herontwikkeling van het stationgebied. Onder meer voorz...

Hanna Zeilmaker Artikel 12.03.2015

Beleidsvrijheid bij vaststelling bestemmingsplan, maar… onlosmakelijke ruimtelijke samenhang bepalend voor begrenzing plangebied

Op 11 maart 2015 heeft de Raad van State geoordeeld dat de gemeente weliswaar beleidsvrijheid heeft bij het bepalen van de begrenzingen van het plan, maar dat die vrijheid wordt beperkt door de onlosmakelijke ruimtelijke samenhang. De raad van de gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft op 3 maart 2014 het bestemmingsplan “Stationgebied Driebergen-Zeist” vastgesteld. Dit bestemmingsplan voorziet –de naam zegt het al- in de herontwikkeling van het stationgebied. Onder meer voorziet het plan in een v...

Hanna Zeilmaker Artikel 12.03.2015

Onteigening: bij vonnis tot onteigening van een perceelsgedeelte hoort een grondplantekening

Op 6 maart 2015 heeft de Hoge Raad in een aardig arrest de omschrijving van het ter onteigening aangewezen perceelsgedeelte verduidelijkt.Welke oppervlakte?De gemeente Zwolle had in haar verzoek tot onteigening verzocht om de onteigening van een oppervlakte van 00.31.93 ha. Per e-mail heeft de gemeente vervolgens verzocht om die oppervlakte terug te brengen tot 00.29.70 ha. In het KB is een perceelsgedeelte met die laatste oppervlakte ter onteigening aangewezen, waarbij de Kroon verwijst naar...

Hanna Zeilmaker Artikel 11.03.2015

'Gebrekkige' Model K verklaring toch geldig

Daar waar een trend te ontwaren valt dat steeds vaker (kleine) gebreken aan een inschrijving mogen/ moeten worden hersteld, leek de jurisprudentie inzake het indienen van een Model K-verklaring onverbiddelijk: de Model K-verklaring ziet erop dat de inschrijving niet in strijd met het mededingingsrecht tot stand is gekomen is en een eventueel gebrek aan die verklaring leidt zonder meer tot ongeldigverklaring. Tot voor kort dus….De gemeente Amsterdam had bij de aanbesteding van het herstellen v...

Tony van Wijk Artikel 23.02.2015